Neubau-Penthouse-Whg., Waldrand, Weitblick, eig. Eingang, KfW 55, keine Maklergebühr

Objekt-Nr: OM-157474

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 298.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Wohnung

Penthousewohnung

­
1. Obergeschoss, seniorengerechter Ausbau mgl., eigner Eingang

zus. Sauna oder Ankleide optional

Bezug 2020

Bad mit bodengleicher Dusche, 1 Fenster

offene Küche, großer Wohn-/ Essbereich mit gr. Fenstern u. gr. Schiebetür z. übergroßen Balkon in Sonnenricht. mit Blick über die Dächer von Biewer

Böden: Fliesen, Vinylparkett, gehobene Ausstattung

Zustand: Erstbezug, gehoben, neu

weitere Räume:
Abstellraum in der Wohnung, Gäste-WC, zus. Abstellraum, Balkon

Wohnanlage

Bauj­ahr 2020

Zustand: Neubau

Größe: kleine Wohnanlage (6 Wohnungen) aufgeteilt in zwei Häuser

Größe: max. 3 Wohnungen je Treppenhaus

Stellplatz: Außenstellplatz gegen Aufpreis (5.500,00 €) außen, unbedacht

weitere Stellplätze: gegen Aufpreis (5.500,00 €)

Energie / Versorgung

Energieträger Erdwärme

Haustyp: KfW 55

Energieausweistyp Bedarfsberechnung

Gebäudety­p Wohngebäude

Baujahr 2020

Wesentliche Energieträger Erdwärme

Endenergiebedarf 20,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkla­sse A+

Objektbeschreibung

Wo­hngebäude in ruhiger Wohnstraße (Sackgasse).

Die modern geschnittenen Wohnungen von 26 bis 95 qm verteilen sich auf zwei separate Häuser mit je einem Treppenhaus. An einem Treppenhaus liegen max. 3 Wohnungen. Die behindertengerechte Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Alle Wohnungen sind ebenerdig erreichbar oder liegen im 1. Obergeschoss. Kundenwünsche z. B. seniorengerechter Ausbau oder Sauna statt Büro bzw. Fliesen statt Vinylparkett können noch berücksichtigt werden. Ebenso kann eine Farbauswahl der Bodenbeläge und des Wandanstriches gewählt werden.

Raumaufteilung/ Besonderheiten:
helle Räume, große Schiebetüren zu Balkonen und Terrassen, große Fenster zum Wohn- und Essbereich, bodengleiche Duschen, Fussbodenheizung, dezentrale Lüftung

Angaben zur Ausstattung:

s. PDF Bau- und Qualitätsbeschreibung 200127

Sonstiges:

Keine Maklergebühren.

Alle Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschosswohnungen schauen in Sonnenrichtung über die Dächer von Biewer in die Weinberge von Trier-Ruwer (s. Fotos).

Seniorengerechter Ausbau mgl.

Sauna oder Ankleide optional

Eigner Eingang im EG

Ein Schlafzimmer bietet genügend Raum für die Aufstellung einer Sauna oder die Abtrennung eines zusätzlichen Ankleideraumes.

Eig. Wünsche bzgl. Bodenbeläge, Farbkompositionen, Sanitärausstatt. u.a. werden berücksichtigt.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 95,80 m²

Nutzfläche: 100,36 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 20,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Im verkehrsgünstig und ruhig gelegenen Trierer Stadtteil Biewer mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, nach Luxemburg und an die Autobahnen A 602 und A64. Bushaltestelle in die Innenstadt in ca. 250 m Entfernung. Luxemburg-Pendler vermeiden den Stau durch Trier und auf der Bitburger über die Auffahrt A64/E44/B52 Ehrang.

Trier-Biewer liegt an der Mündung des Biewerbaches in die Mosel nördlich des Stadtzentrums auf der linken Moselseite und hat etwa 2000 Einwohner.

Ruhige Lage des Objektes in einer Anwohnerstraße (Sackgasse) unterhalb des Waldes. Das Objekt liegt exponiert in erhöhter Lage, schöner Blick über die Dächer von Biewer (s. Fotos).

Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, div. Vereine, und Einkaufsmöglichkeiten (auch Discounter) sind im Stadtteil oder am Ortsausgang Richtung Ehrang gegeben.

Objektadresse

reserviert bis 27.02.20
54293 Trier Biewer
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Volker Kirch
0651 56137660

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