Hübsches Landhaus mit vielen schönen Details

Objekt-Nr: OM-39278

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 159.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus mit sehr großzügiger Raumaufteilung. Große Fenster zum Garten hin lassen die Natur ins Haus kommen. Und die besondere Giebelstruktur geben dem Haus ein markantes und unverwechselbares Aussehen.

Alle Fenster und Türen sind aus Holz. Und so setzt sich das biologisch - gesunde und wertvolle Baumaterial auch in den Wohnräumen fort. Ob im großzügig wirkenden Wohn- Esszimmerbereich, ob in der edel anmutenden Küche, im Bad oder beim Anblick der gut begehbaren Treppe ins 2te Obergeschoss - überall wärmt Holz den Blick für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Hier dokumentieren und stehen Holzdecken, Vertäfelungen , Holzbalken und ebenso schön verzapfte Raumteiler noch für echte Handwerksarbeit.

Die Komplettverfliesung der unteren Wohnetage vor einigen Jahren haben das Haus übrigens sehr pflegeleicht gemacht. Die ideale Voraussetzung z.B. für ein hygienisches Miteinander von Haustier und Mensch.

Und wer lange Spaziergänge liebt, im Regen oder im Schnee, der wird den Wasch- und Haushaltsraum gleich neben dem Haupteingang schnell zu schätzen wissen. Bleibt doch die gebrauchte Wanderkleidung gleich an der richtigen Stelle. Und die kleinen Hundepfötchen werden obendrein auch gleich vom Schmutz befreit.

Ob durch das seitliche Gartentor oder durch die Garage und das Haus - auch der Garten lässt sich bequem erreichen. Da macht auch die Gartenpflege und die kleine Erholung zwischendurch richtig Spaß. Wer wilde Farne liebt, Kirchblütenduft mag und sich am weißen Hortensien erfreuen kann, den belohnt der kleine Garten ohnehin mit seinem Zauber. Zu jeder Zeit.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus ist im Moment noch bewohnt und voll eingerichtet. Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden..

Raumaufteilu­ng:
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Im Erdgeschoss bzw. dem ebenerdigen Keller:
Hier befinden sich der Heizungsraum, zwei miteinander verbundene große und sich elektrisch öffnende Garagen, ein großer Abstellraum mit Tanklager, der Eingangsflur mit Treppe zum Wohnraum, ein Wasch- bzw. Hauwirtschaftraum.
(Vom Haus und der Straße aus begehbar)

Im ersten und eigentlichen Erdgeschoss:
Hier befinden sich die großzügigen Hauptwohnräume mit einem separaten Wohn-Schlaf- und Badetrakt und der Gästetoilette rechts der Wohnaufteilung - und das großzügige Wohn-, Ess- und Fernsehzimmer links der Wohnaufteilung. Hier befinden sich auch das Büro und die neue weiße Landhausküche mit Vollausstattung.Vom Erdgeschoss führt die gut begehbare Holztreppe ins obere Stockwerk.
(eigentliches Erdgeschoss vom Hof und vom Garten aus begehbar)

Im Obergeschoss:
Hier wurden der Flur, das Duschbad, das Schlafzimmer und das Ankleide- bzw. Gästezimmer, so geplant, dass die Morgen- und Abendsonne nicht nur die Zimmer mit ihren Sonnenstrahlen verwöhnt.

Übrigens wurde das Dach vor einigen Jahren völlig neu gedeckt und die Außenfassade neu überarbeitet und gedämmt.

Sonstiges:

Das Objekt grenzt an ein weiteres Haus, das ebenso zum Verkauf steht. Beide Objekte lassen sich durch einen Durchbruch bequem verbinden und eignen sich daher auch für Großfamilien.

Weitere Grundstücke usw.:
Natürlich können die Objekte auch e i n z e l n und weitere Grundstücke dazu zusätzlich erworben werden.

Durch die zurzeit sehr günstigen Bau- und Haus-Finanzierungen lohnt es sich gerade jetzt, Eigentum und bleibende Werte zu schaffen. Und statt Miete zu zahlen, lieber in sichere Wohnimmobilien zu investieren.

In der Finanzierung könnte so z.B. das eine Objekt selbst genutzt werden und das andere Objekt würde durch die Mieteinnahmen den eigenen Finanzierungsplan stärken.

Beide Objekte verfügen zusammen über rund 295 Quadratmeter Wohnfläche und eine Gesamtgrundstücksgröße von dann über 790 Quadratmetern.

Die Gesamtnutzfläche beider Häuser beträgt sogar 388 Quadratmeter.

Jedes Objekt verfügt aber über getrennte Heizungsanlagen. Dieses Objekt ist in der Heizungsanlage alternativ mit Holz beheizbar sollte einmal das Öl ausgehen.

Im Gesamtgebäudekomplex vorhanden: Telefonanschlüsse, 2x Sat- bzw. Kabel-TV-Anschluss , 16000 MBit/s bzw. LTE / 4G. Super-Internetempfang mit schneller Datenübertragung !!!

Bei beiden Objekten handelt es sich um NICHTRAUCHERHÄUSER

Das zweite Objekt wird hier ebenfalls angeboten. Nutzen Sie das Privatangebot und sparen Sie bares Geld. Beim Kauf beider Objekte Gesamtpreis verhandelbar.

Alle Angaben und Empfehlungen in diesem Verkaufsangebot entsprechen der Einschätzung des Verkäufers .

Privatangebot

Brandschutzfirma gesucht?

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 179,00 m²

Grundstücksfläche: 413,00 m²

Nutzfläche: 260,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 191,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das in Teilen mit hübscher Klinkeroptik verzierte Haus liegt in der Mitte des Dorfes und grenzt an ein weiteres Wohnhaus, das auch erworben werden kann.

Schnell und verkehrsgünstig sehr gut erreichbar sind u.a. die Städte Siegen, Herborn, Bad Marienberg, Hachenburg, Rennerod und Westerburg. Hier finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeiteinrichtungen.

Stein-Neukirch liegt nahe der Bundesstraße B 54 und von hier sind es nur knapp 15 Minuten bis zur A 45 und knapp 30 Minuten bis zur A 3 und dem ICE-Bahnhof in Montabaur oder Limburg.

Durch die günstige Lage im 3-Länder Eck Nahe den Autobahnen A 45 und A 3 (Rheinland-Pfalz - Hessen - Nordrhein – Westfalen) sind es nur rund:

1 Stunde bis Koblenz
1 Stunde bis Frankfurt
1 Stunde bis Köln
1 Stunde bis Dortmund

Stein-Neukirch verfügt über einen Ski-Lift und die ebenfalls in der Nähe liegende und von vielen Wanderfreunden geschätzte Fuchskaute ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende aus Nah und Fern.

Im Plan ist auch in 2015 den in direkter Nähe gelegenen, ehemaligen Truppenübungsplatz Daaden (ein einzigartiges Biotop mit vielen seltenen Pflanzen, herrlichen Naturwiesen und Wäldern, als Naherholungsgebiet der Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Im Umfeld der schönen Land-Gemeinde liegen aber auch, neben vielen Wanderwegen, der Westerwaldsteig und zahlreiche Seen. Wie etwa der Heisterberger Weiher und die Krombachtalsperre sowie verschiedene Campingplätze und weitere Sehenswürdigkeiten.

Objektadresse

56479 Stein-Neukirch
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0171 4449645

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