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Zweifamilienhaus mit wunderschönem Obstgarten zur Selbstnutzung oder Vermietung

Vorland 19, 18513 Splietsdorf (Vorland) – Mecklenburg-Vorpommern
299.000 €
7
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
4.824 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus und zusätzlicher Ausbaureserve von 120 m²

Sie suchen ein ruhiges Plätzchen zum Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationshaus - oder ein Vermietungsobjekt als Kapitalanlage - dann sind Sie hier genau richtig hier.

Unser Haus bietet in der ersten Etage eine 80 m² große Wohnung mit mit vier Zimmern. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 65 m² ist mit drei Zimmern ausgestattet. Beide Wohneinheiten haben einen separaten Eingang.

Darüber hinaus steht eine große Scheune zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit von ca. 120 qm auszubauen.

Das Haus wird derzeit als Feriendomizil angeboten, kann aber jederzeit auch zur Selbstnutzung umgenutzt werden. Beides ist natürlich auch möglich. Hier haben Sie diverse Entfaltungsmöglichkeiten. Die Möblierung sowie die beiden Kamine sind im Preis enthalten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-245776
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.066 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 2013/2014 vollumfänglich saniert. Die Flachdachabdichtung erfolgte mit Bitumenbahnen in 2022.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus verlegt, sodass auch hier problemloses Arbeiten im Homeoffice möglich wäre.

Lage

Vorland ist ein Ortsteil der Gemeinde Splietsdorf im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Garten ist voll Obstbäumen. Im Sommer ein absolutes Idyll.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste, die wunderschöne Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und Radwegen bieten dem Erholungssuchenden jede Menge interessanter Schauplätze, angenehm unverbrauchte Luft und die Möglichkeit mal vollständig abzuschalten.

Das Haus befindet sich im Dreieck zwischen Stralsund und Greifswald (jeweils 35 km) und 40 km vom Darß entfernt.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
200m
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
210,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Gern sind wir bei der Finanzierung des Objektes behilflich.

Nachweise zur Vermietung können gern separat angefordert werden.

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Angebot von: Sandra Fröhlke

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