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Wohn- & Geschäftshaus mit hoher Rendite in Top Zustand aus Altersgründen zu verkaufen

Objekt-Nr: OM-202835

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.250.000 €

2.936 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.250.000 €
+ Kaufnebenkosten 87.500 €
– Eigenkapital 250.000 €
= Nettodarlehensbetrag 1.087.500 €
Monatsrate ca. 2.936 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Kapitalanlage, die noch etwas abwirft? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Haus besteht aus zwei Baukörpern. Das erste Haus wurde 1979 erbaut. Das zweite Haus 1995.
 
Das Haus besteht aus 7 Wohnungen (60 qm - 186 qm), einem Ladengeschäft (ca. 400 qm) und einer Werkstatt.
 
Das Anwesen besticht durch seine hohe und für Seesen besondere Ausstattung. Zudem wurde das Haus von Anfang an durch die Eigentümer verwaltet, bewohnt und entsprechend gepflegt!
 
Hier ein paar Besonderheiten:
 
•Wärmepump­en (neu 2018)
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Langjähriger Hausmeister im Objekt
•Langfristiger Mietvertrag der Gewerbeeinheit (seit über 40 Jahren wird hier ein Küchenstudio betrieben)
•Mietsteigerungspo­tential
•Sauna
•Offner Kamin
•Große Terrassen
•Großer Garten für 3 Parteien
•Ständige Instandhaltung – keinerlei Sanierungsrückstau! Der Eigentümer / Verwalter ist Handwerksmeister (in Ruhestand).
•Maximal 3 Monate Leerstand in den letzten 20 Jahren!
•Langjährige zufriedene Mieter
•m² Preis bei ca. 930,- Euro
 
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird in erster Linie aus Altersgründen verkauft.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauingenieur gesucht?

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2020

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 835,00 m²

Grundstücksfläche: 2534,00 m²

Gewerbefläche: 505,00 m²

Gesamtfläche: 1340,00 m²

Anzahl Garagen: 5

Anzahl Stellplätze: 10

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 65520 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 65520 €

X-fache Mieteinnahmen: 19,00

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 33,40 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 80,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das zu bewertende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Seesen. Die Stadt zählt zum Landkreis Goslar in Niedersachsen und liegt zwischen dem leicht hügeligen Harzvorland und dem Harz als größtem norddeutschen Mittelgebirge und versteht sich auch wegen der günstigen Verkehrslage als das „Fenster zum Harz“.
Einschließlich ihrer Ortsteile hat die Stadt ca. 20.000 Einwohner, wovon auf die Kernstadt rund 11.300 Einwohner entfallen. Seesen ist verkehrsgünstig mit eigener Auffahrt zur A7 gelegen und bietet somit eine gute Anbindung nach Hildesheim, Braunschweig sowie den Harz. Ferner gibt es mit einem eigenen Bahnhof eine gute Anbindung an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn.
In Seesen befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Dienstleistern, Arztpraxen, Restaurants und verschiedenen Bildungs- und Betreuungsstätten. Das Erlebnisbad Harz (Sehusa Wasserwelt) sowie das Schulzentrum sind in direkter Nachbarschaft zum Objekt. Ferner bieten diverse Grünflächen sowie die Nähe zum Harz Naherholung unmittelbar vor der Haustüre.

Objektadresse

38723 Seesen
Niedersachsen, Deutschland

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