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STADTVILLA „PALAIS ALEXANDRINE“ - 4 ZIMMER WOHNUNG IN TOP-LAGE AM SCHWERINER SEE

Objekt-Nr: OM-185172

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 458.900 €

1.090 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 458.900 €
+ Kaufnebenkosten 36.712 €
– Eigenkapital 91.780 €
= Nettodarlehensbetrag 403.832 €
Monatsrate ca. 1.090 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 27000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

PALAIS-ENSEMBLE "FRIEDERIKE" & "ALEXANDRINE"
2 STADTVILLEN - 24 REPRÄSENTATIVE EXKLUSIVWOHNUNGEN

In unmittelbarer urbaner Grünruhelage zum Schweriner See, auf 824 m² bzw. 934 m² großen Grundstücken, idyllisch und erstklassig gelegen, werden die Stadtvillen "Palais Friederike" und "Palais Alexandrine" mit je 11 bzw. 13 Exklusivwohnungen ab Frühjahr 2021 errichtet. Hervorragend in Wert und Optik mit durchdachten Grundrissen, architektonisch anspruchsvoll und von vorzüglicher Bausubstanz. Das Palais-Ensemble ist eine Vision des Schönen. Des Besonderen. Des Einmaligen.

Ein Highlight von außen, ein besonderes Zuhause im Inneren sind sie ein exzellentes Angebot an den heutigen Lifestyle gehobener Wohn-Ansprüche.

Eben ausgezeichnete Gründe für eine rundum gelungene Sachwert-Anlage.

Die stilvollen Stadtvillen "Palais Friederike" und "Palais Alexandrine" bringen besonderen Glanz in bereits entstandener Nachbarschaft. Außen ein stimmiges Erscheinungsbild mit angenehm klaren Linien, wobei die großen, bodentiefen Fenster und die elegante Fassade das Architekturdesign wahrnehmbar beleben.

Der Komfort des optisch markanten Außen-Sonnenschutzes sowie Balkone, Loggien und Terrassen in geschmackvoller und handwerklich erstklassiger Ausführung runden ein überzeugendes Konzept moderner Stadtarchitektur ab.

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Angaben zur Ausstattung:

WOHNTRAUM MIT PERFEKTER AUSSTATTUNG

Die beiden hochwertigen Stadtvillen umfassen insgesamt 24 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 54 m² bis 159 m². Passend zur repräsentativen Architektur sind überdurchschnittliche Raumhöhen von 2.75 Meter vorgesehen, die den Bewohnern ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen dabei ein von Licht durchflutetes, helles Ambiente.

Ein Lift verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss.

Im Innenbereich werden hochwertige Materialien verarbeitet: elegante Parkettböden für die Bodenbeläge in Wohnräumen und edle Fliesen in den Bädern mit modernem Bad-Interieur. Hochfunktionelle Haustechnik, Energieeffizienz und eine Fußbodenheizung schaffen Behaglichkeit und ein Wohlfühl-Wohnerlebnis. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels moderner Fernwärme.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia, die Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse mit Gartenanteil. Ein besonderes Detail sind die exklusiv nutzbaren Rooftop-Terrassen der Dachgeschosswohnungen, die einen Panorama-Rundumblick über die Umgebung und den Schweriner See ermöglichen. Über eigene Treppen in den Wohnungen sind die Dachterrassen erreichbar.

Sonstiges:

BESTES AUF EINEN BLICK

- Absolute Top – Wohnlage

- Gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schweriner See

- Energiesparhaus gemäß KFW 55 Kriterien

- KFW-Förderung mit finanzieller Unterstützung

- Ausführung gemäß neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016

- Ökologische und kosteneffiziente Massivbauweise

- Hochwertige zeitlos elegante Fassade

- Repräsentatives Haus-Entree

- Lift in alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren mit Einzelraumthermostaten

- Handtuchheizkörper in den Badezimmern

- Heiz- und Warmwasserversorgung mittels moderner Fernwärme.

- Großzügige lichte Raumhöhen - 2,75 Meter

- Hochwertige Wärmeschutzverglasung gemäß EnEV

- Komfortabler elektrisch betriebener Außen-Sonnenschutz

- Hochwertige Fensterelemente

- Lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente

- Französische Balkone mit Absturzsicherung

- Wunderschöne Blickachsen auf den Schweriner See

- Hochwertige Fliesen im Badezimmer

- Innenausstattung von namhaften Markenherstellern

- Edle Parkettböden in den Wohnräumen

- Dachgeschosswohnungen mit Rooftop Dachterrassen und Panorama-Rundumblick und
Zugang über eigene Treppen in den Wohnungen

- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in komfortabler Breite

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 118,78 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 48,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei

Lagebeschreibung:

HIER ZU WOHNEN IST EIN PRIVILEG

Im Zentrum der Residenzstadt entstand mit den „Waisengärten“ ein hochwertiges Stadtquartier in Top-Lage. Die Waisengärten liegen auf einer Halbinsel des Schweriner Sees in Sichtweite des Schweriner Schlosses, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Durch seine zentrale und direkte Wasserlage bietet der Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer starken Durchgrünung und erhielt mit der neuen Uferpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, eine Anbindung an das bestehende Wegenetz entlang der Schweriner Seen.

Schwerins Stadtkern bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig sind Geschäfte des täglichen und weiterführenden Bedarfs erreichbar.

Objektadresse

Amtstraße 38
19055 Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Herr Neumann/Herr Lange
030 20073620

E-Mail an Anbieter

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