Ohne-Makler.net

Einzigartige Maisonette Wohnung am Pfaffenteich (Schelfstadt) August-Bebel-Straße, 19055 Schwerin

August-Bebel-Str., 19055 Schwerin (Schelfstadt) – Mecklenburg-Vorpommern
319.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Zum Verkauf steht eine einmalige Maisonette Wohnung in einem um ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Hinterhaus, welches aus nur drei Wohneinheiten besteht. Auf der ersten Ebene befinden sich das Badezimmer mit Tageslicht, die Küche, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein geräumiger Flur. Zusätzlich gib es eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und auch Platz für einen Wäschetrockner. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Etage. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Blick in den sehr grünen Hinterhof und ein Flur, der ausreichend Platz bietet.

Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und neu aufgeteilt. 2023 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung komplett saniert. Die Wände wurden neu verputzt und verspachtelt, Steckdosen und Schalter ausgetauscht, neue Fliesen in Holzoptik verlegt, klassische weiße Türen mit modernen schwarzen Klinken und eine weiße Einbauküche mit Metro Fliesenspiegel eingebaut. Es wurde sehr viel Wert auf hochwertige und zeitlose Verarbeitung gelegt. Beispielsweise wurde die Küche mit italienischen Fliesen in Zementfliesenoptik ausgestattet. Auch im Badezimmer wurden nur markenhafte Materialen verwendet (Laufen, Kronenbach, Villeroy & Boch).

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-260108
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.531 €
Gesamtkosten
ca. 342.531 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 19.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

*Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Geschätzte Monatsrate: 1.202 €

Jetzt persönliche Rate berechnen
Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Schelfstadt:
Dieser beliebte Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin, befindet sich in zentraler Stadtlage südlich des Ziegelinnensees und östlich des Pfaffenteichs. Unweit vom Hauptbahnhof gelegen verfügt die Schelfstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Das Schlosspark-Center, ein innerstädtisches Einkaufstempel und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens. Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden. Das Theater, einige Museen, Galerien, eine Sternwarte, das Schweriner Schloss, die Freilichtbühne im Schlossgarten und das Schleswig-Holstein-Haus zählen zu den zentralen und älteren Kultureinrichtungen in der Landeshauptstadt. Aber auch die junge Kultur hat hier ein Zuhause, es finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt. In jedem Frühjahr findet das Filmkunstfest Mecklenburg-Vorpommern mit einer bemerkenswerten Präsentation junger europäischer Filme statt. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.

Paffenteich:
Hinter dem Namen von Schwerins "kleiner Binnenalster" steckt eine wahre Geschichte, denn in der Sommersaison wird im Gewässer eine Fontäne betrieben: Am Ostufer des künstlich angelegten Sees bestellten einst Pfarrer und Bischöfe der nahe gelegenen Domgemeinde ihre Gärten. Zum Bewässern der Zier- und Nutzpflanzen war dies ziemlich praktisch. Wahrscheinlich schon im 12. Jahrhundert wurde ein Damm aufgeschüttet, um Wasser für den Mühlenbetrieb zu stauen. Ursprünglich erstreckte sich der frühere "Mühlenteich" bis zur heutigen Schlossstraße; das Wasser speiste auch den damaligen Stadtgraben. Der Pfaffenteich in seiner jetzigen Form weist eine Fläche von etwa 12 Hektar auf. Am Pfaffenteich werden regelmäßig Veranstaltungen ausgerichtet, wie z. B. Drachenbootrennen, Radrennen, Kunstinstallationen und verschiedene Feste. Die modernisierte Südterrasse wird vor allem im Sommer gastronomisch genutzt.

Energie

Endenergieverbrauch
137,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

Alle Unterlagen zum Objekt liegen vor. Bei Interesse kann ich Ihnen diese gerne zur Verfügung stellen.

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Nadine Kaiser

Anwalt für Immobilienrecht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Wir nutzen Trusted Shops als unabhängigen Dienstleister für die Einholung von Nutzerbewertungen. Trusted Shops trifft Maßnahmen, um sicherzustellen, dass es sich um echte Nutzerbewertungen handelt. Weitere Informationen zur Sicherstellung der Echtheit von Kundenbewertungen sind unter https://help.etrusted.com/hc/de/articles/4419944605341 abrufbar.