- Immobilien
- Bayern
- Kreis Schwabach
- Schwabach
- Grundstückswert: ca. 457.800 bis ca. 534.100 € - Herrlich gelegenes Zweifamilienhaus im Grünen
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/260636/
Grundstückswert: ca. 457.800 bis ca. 534.100 € - Herrlich gelegenes Zweifamilienhaus im Grünen
An der Rodelbahn 6, 91126 Schwabach (Unterreichenbach) – BayernDieses charmante, freistehende Architektenhaus wurde in den 60-igern, von den Architekturbüros Wiessner & Rogler Schwabach, individuell für meinen Großvater, Herrn Glasermeister Julius Schuler, nach dessen persönlichen Wünschen geplant und in bester Handwerksqualität errichtet.
Die naturnahe, ruhige Lage „Am Wiesengrund“ ist eine Oase der Erholung für Sie und Ihre Lieben. In zwei Minuten sind Sie, zu Fuß mitten im Grünen und können, mit etwas Glück, den Biber beim Fressen beobachten. In zehn bis 15 Minuten erreichen Sie fußläufig, durch die Natur und an der Schwabach entlang, den Schwabacher Marktplatz.
NUN ZU DEN FAKTEN:
•Subjektive Feststellung von mir, ca. über die letzten fünf Jahre:
Tatsächlich bezahlte QM-Preise für Grundstücke an der Rodelbahn:
1. Verkauf ca. 320 bis 350 € pro qm; 2. Verkauf ca. 500 € pro qm; 3. Verkauf ca. 720 € pro qm
•Detaillierte Hausaufteilung – Anmerkung: Stahlbetondecke
Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und über ein großzügiges, gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die RH betragen ca. 255 cm.
EG – Wohnfläche ca 96 qm
Küche m. Speis u. Balkon
Wohnzimmer u. große Terrasse
Bad und WC getrennt
Gästezimmer u. 2 Schlafzimmer
Einbauschränke und Garderobennische im Flur
OG – Wohnfläche ca. 89 qm
Küche m. Speis und herrlichem Blick in den Wiesengrund
Großer Balkon von Wohnzimmer u. Schlafzimmer zugänglich
Restliche Räume wie EG
Dachboden
Großer ausgebauter Abstellraum m. großem Fenster und Heizung ca. 21 qm*
Nasszelle ca. 5 qm*
Diese zusammen 26 qm wurden NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!
Restlicher Dachboden ca. 44 qm*
Kellergeschoß/Souterrain, RH 233 cm
Werkstatt 17,7 qm*
Büroraum 9,6 qm*
Weiterer Raum 7,7 qm*
Waschküche
Vorratsraum
Heizraum u. Tanklager Luftschutzraum
* Nutzflächen
Garage 25 qm*
* Nutzflächen
Großer Garten u. großer, gepflasterter, gut zu befahrender Hof mit zwei Eingangsmöglichkeiten ebenerdig zum Keller.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-260636
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Zweifamilienhaus
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
585.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 27.965 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 612.964 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.087 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
keine Angaben
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
|
161 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
Anzahl Garagen
|
2
|
Anzahl Stellplätze
|
4
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1963
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattung: Normal
Die letzten Renovierungen und Maßnahmen waren
Ca. 1998 – Wetterseite Vollwärmeschutz, gesamte Fassade vom örtlichen Stuckateurmeister neu verputzt und komplett gestrichen – komplett neue Verblechung in Kupferausführung -
Dach neu gedeckt
Rechnungen sowie alle Bauunterlagen und Pläne vom Architekten komplett vorhanden.
-----Natürlich benötigt das Haus Modernisierungszuwendung z. B. Fenster
Lage
Lage
•Exklusivlage: Subjektive Einschätzung von mir durch diese geographische Lage… sehr gutes Wertsteigerungspotential des Hauses, allein schon vorherzusehen über das Grundstück und die damit verbundenen Quadratmeterpreise.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
|
H
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Endenergiebedarf
|
380,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
•Gute Bahnanbindung (VGN) und nur ein Katzensprung mit dem Auto nach Nürnberg.
ANMERKUNG: Das angebotene Haus liegt in Schwabach.
Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf. Falls Sie mich telefonisch nicht erreichen, sprechen Sie bitte auf die Mailbox.
Gerne rufe ich Sie zurück.
01590 - 60 43 323
Mit freundlichem Gruß
Moritz Schweighöfer
Es ist ein herrliches Fleckchen Erde, um sein Leben zu verbringen.
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Moritz Schweighöfer
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/260636/