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Exklusives Bauernhaus-Stilvoll wohnen in urgemütlichem, historischem Ambiente -Rarität-
84337 Schönau – BayernTyp:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus.
Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal.
Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt.
Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt.
Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ),
Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt.
Haustüre: s. Foto
Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt.
Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser)
PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012)
2. PV-Anlage 6,03KWp (2019)
BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh
Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor
Balkon: Zwei.
Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss.
Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m
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Objekt-Nr
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OM-260100
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Übernahme ab
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1. August 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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999.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.860 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.045.860 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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480 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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5
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1821
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nebengebäude:
Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm
Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen)
Fahrradgarage ca. 9 qm
Holzschuppen ca. 15 qm
Grundstücksgröße:
3.000 qm
Erschließung:
Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSL
Lage
Niederbayern, Lkr. Rottal Inn.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schönau, einer größeren Gemeinde, in der Mitte des Dreiecks von München, Salzburg und Passau, je eine Autostunde entfernt. Die 1100 Jahre alte Gemeinde zählt heute gut 2000 Einwohner. Die Thermalbäder Bd. Birnbach, Bd. Füssing und Bd. Griesbach sowie Europas größtem Golfodrom befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 10 km.
Eggenfelden: ca. 10 km.
Arnstorf: ca. 8 km.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Barbara Glatz
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