Wohnen wie im Urlaub - Landhaus für die ganze Familie

Objekt-Nr: OM-170014

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Schön, daß Sie hier reinsehen: Sie lernen ein Architektenhaus mit Bachlauf kennen, das mit viel Liebe und Sachverstand errichtet wurde und bestens erprobt ist.
Dank optimaler Wärmedämmung wurde ein Niedrig-Energiehaus erstellt. Der weite Dachüberstand garantiert im Sommer schattiges Wohnen und im Winter Sonne bis tief in das Wohnzimmer hinein.
Das Holzhaus ist aktuell satt-blau (enzianblau) im Holz und cottofarben im Putz-Sockel gestrichen.
Der derzeitige Farbigkeit der Innenräume durch Tapeten garantiert gerade bei trübem Wetter Sommerfeeling. Das EG (mit Extrazugang zur Garage) hat eine offene Bauweise mit deckenhoher Verglasung zum Garten hin - einem Wintergarten gleich. Die vanillefarbene Leicht-Küche
mit Cerankochfeld in Übergröße verbleibt im Haus. Nebenan liegt die Vorratskammer, mit Regalen bestückt..
Dem Elternschlafzimmer ist eine Umkleide (mit Stangen und Fächern) angegliedert, dann folgt das Elternbad.
Das OG erreichen Sie über eine Buchentreppe, vom Schreiner gefertigt. Ein Duschbad sowie zwei Kinderzimmer (ca.18 + 16 m² ) mit Linoleum-Boden finden sich hier.
Im KG (Hanglage) ist ein wunderbarer "Gartenraum" mit 24 m² entstanden. Deckenhohe Fenstertüren öffnen sich zur Terrasse, die mit Altstadtpflaster belegt ist. Zudem finden sich Waschen, Heizen, Werken, Vorrat, Weinkeller hier unten sowie draußen der Gartengeräte-Raum unter der Garage, die neben dem Haus das Grundstück zum Nachbarn abgrenzt.
Die Nutzung dreier Außensitzplätze verstärkt das Urlaubsgefühl in einer manchmal recht kurzen Frei-Zeit.

Angaben zur Ausstattung:

Natur-Cotto-Boden unglasiert liegt im EG und KG (Nutzräume haben glasierte Fliesen);
Die Gästetoilette ist im altenglischen Stil gehalten.
Im EG-Flur deckenhoch eingebauter Schuhschrank sowie als Pendant einen 2-Türer, der Gold wert ist: für Taschen, Winterzeugs, Radlersachen und ganz ober im letzten Fach: Geschenke-Versteck.
EG: Neueste Deckenfluter im Wohnbereich sind installiert.
Schlafen, Umkleide, Bad (Duche + Wanne) hat ital. Musterfliesen - wie im Urlaub.
Bad-Möbel gehören zum Haus.
OG: In Flur und Kinderzimmern: Boden aus Linoleum sowie je deckenhoch 3türiger Einbau-
Kleiderschrank in beiden KiZi.
Im Duschbad liegen Schachbrett-Fliesen. Badmöbel gehört zum Haus.
Keller-Geschoß in Poroton-Masssiv-Mauerwerk, EG + 1. OG in Holzrahmen-Bauweise. Holzfenster in 3-fach Wärmeschutz-Verglasung.
Neue Wärmepumpenheizung (2018) incl. Warmwasser als Fußbodenheizung. Wärmequelle aus Tiefenbohrung.
Eigens vom Architekten entworfene und vom Schreiner ausgeführte Hauseingangstüre und Garagentor.
Sat-und ISDN-Anlage, diese Anschlüsse in Wohn- + Schlafräumen.
Zentrale Staubsauger-Anlage.mit ausreichenden Anschlüssen. Regenwassernutzung f. Toiletten. Wäschedurchwurf in den Waschraum. Carport und geräumige Garage mit E-Antrieb im Tor.
2 überdachte Außensitzplätze, je 1 Süd- und Westterrasse. Rote Dacheindeckung.

Sonstiges:

Draußen 2 Wasseranschlüsse, 1 Wäschespinnen-Haus,
Gartenbereiche sind teilweise mit ital. Sandstein eingefasst , wie z.B. Außendusche, unterer Gartenbereich/Terrassen im Hang. Alter Baumbestand. Kompost-Anlage. Naturwege durch den Garten.
Als Option steht die Übernahme der Regale etc. in den Kellerräumen,

Der Außen-Zugang zur Haustüre und Garage ist mit Naturstein-Kopfsteinpflaster belegt.

Nun wissen Sie beinahe Alles - wenn Sie jetzt interessiert sind, sich selbst ein Bild zu machen,
so rufen Sie mich gerne an: Christine und Hans Kupka

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Treppenlift gesucht?

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Schalkenbach (selbständige Gemeinde) gehört im Kreis Ahrweiler zur Verbandsgemeinde Brohltal, zum Kirchspiel Schalkenbach-Dedenbach-.Königs­feld: dort sind auch Kindergarten, Kirche und Friedhof, Cafè Kreyer mit Mittagstisch, Gaststätte Fleischer, gute Küche und sommers Biergarten.
Unser Standort "mitten im Oberdorf " ermöglicht leicht Kontakte zur Nachbarschaft, die wir in den 40 Jahren Schalkenbach nur positiv erlebt haben.
Der Schalkenbach läuft an einer Grundstücksgrenze entlang, er bereichert über alle Maßen das Leben im Garten. Straßenseits ist eine mannshohe Mauer errichtet, die den oberen Garten mit seiner Außendusche zum intimen Bereich macht. Auf der Dorfstraße fährt nur Anliegerverkehr.
Grundschule mit Sporthalle, Vereinsmöglichkeiten, Bolzplatz, Kleinkinderspielplatz hat`s hier und abwechslungsreiche Natur allerorten. Der Wald grenzt an`s Dorf: ganz schnell ist man für sich allein unterwegs. Biken, wandern, genießen und entdecken, direkt nach der Haustüre.

Objektadresse

Dorfstraße 42
53426 Schalkenbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Hans Kupka
0176 34441525

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