Mehr-/Einfamilien-Wohnhaus

Objekt-Nr: OM-98082

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 399.500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 200 m²
Ausbaureserve: ca. 80 m²
Aufteilung: eine Hauptwohnung und zwei Ferienwohnungen/Einliegerwohnu­ngen,
Grundstück: 4.318 m² (davon circa 2000 m² als Hof eingefriedet, Rest Waldfläche)
Baujahr: 1864, an 2000 saniert:
Elektrik, Fenster /Türen, Sockel, Drainage, Dach, Heizung, Sanitär, Fußböden

Bauart
•Außenwänd­e massiv
•Innenwände massiv und Trockenbauweise
•Fassade verputzt
•Dachform Satteldach
•Fenster Dreh-/Kipp Kunststofffenster,
Schallschu­tz alle Fenster zur Straßenseite
Zur Küche hin Hebeschiebefenster mit Terassenzugang
Elektrische Aussenrollläden an allen Fenstern
•Bäder ein Vollbad
zwei Duschbäder
•Elektik unter Putz
•Heizung Zentralheizung auf Basis von Flüssiggas im Hauptgebäude
•Außenanlagen neu gepflastert und drainierte Pkw-Stellplätze,
zwei Hofeinfahrten,
voll umfriedetes Grundstück,
eine große, von der Küche aus begehbare Terrasse mit Sonnendach ,
separater Bereich für die Ferienwohnungen,
eine Sonnenterrasse in über 2 m Höhe über Metallaußentreppe begehbar

Sonstiges:

Eine von zwei Ferien/Einliegerwohnungen befindet sich in einem separaten Nebengebäude.
Einen neue Einbauküche ist im Kaufpreis einbegriffen.
Eine Videoüberwachung des Objektes ist installiert.
Eine elektronische Sicherheits-Schliessanlage von 2016.
Der Garten ist der Erschließungsstraße abgewandt und von außen nicht einsehbar.
Energieausweis ist beantragt.

Fazit:
Vorne *Stadt
( alles was das Herz begehrt )

Hinten* Land ( Ruhe, wohlfühlen , genießen )

BEI INTERESSE BITTE NUR TELEFONISCHEN KONTAKT

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 4318,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1864

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich unweit vom Seebad Warnemünde (ca. 2 km )
Entfernt und liegt in Einzellage an der Stadtautobahn Rostock (80 Zone). Per Auto, Bus oder Fahrrad ist Warnemünde in 5 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte Sind in der näheren Umgebung. Der offizielle Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Rostock ist mit dem Bus oder mit dem Auto in circa 15 Minuten erreichbar.
Rostocks zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnung bis zur Ostsee entlang. Der größte bebaute teil Rostocks befindet sich auf der westlichen Seite der Warnow.
Der östliche Teil der Stadt wird durch Gewerbestandorte und das Waldgebiet der Rostocker Heide geprägt. Rostock hat heute etwa 205.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Rostock hat einen für Fährverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen sowie einen der größten deutschen Kreuzfahrthäfen.
Kulturell wie wirtschaftlich geht es als die wichtigsten Stadt im Lande. Geprägt ist es durch die Lage am Meer, den Hafen, die Hansen und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock. Rostock liegt im Landesteil Mecklenburg. Die Stadt ist eines der vier Oberzentren des Landes. Wirtschaftlich dominiert nehmen Schiffbau und Schifffahrt, dem Tourismus und Servicesektor deutlich die Universität als größter Arbeitgeber der Stadt. Das staatlich anerkannt Ostseebad Warnemünde ist ein Ortsteil im Norden der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Objektadresse

18109 Rostock Warnemünde
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Hoffmann
0381 5105907
0172 3896355

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