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Provisionsfreies Ensemble aus Gewerbe und Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung

Objekt-Nr: OM-241186

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 220.000 €

915 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 220.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 14.300 €
+ Notarkosten (1,5%) 3.300 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.100 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 44.000 €
= Nettodarlehensbetrag 194.700 €
Monatsrate ca. 915 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bieterverfahren - Details unter Sonstiges - Das Exposé finden Sie als PDF anbei!

Dieses exklusive Ensemble aus Gewerbe und Wohnen bietet viel Raum zur Entfaltung.
Das Wohnhaus mit seinen 198 m² Wohn- bzw. 214 m² Nutzfläche (ohne Dachgeschoss) wurde im Jahr 1982 errichtet und laufend modernisiert. Das Haus 2 kann dank seiner beheizten Garage und den Mehrzweckräumen dem Nachgehen von Hobbys dienen. Die Scheune / Garage beinhaltet einen großen Lagerraum und eine Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1992 errichtet und beinhaltet eine komplett ausgestattete physiotherapeutische Praxis mit Saunabereich.

Wohnhaus
Das­ Wohnhaus betreten Sie durch einen überdachten Eingangsbereich, der Sie über die einladende Garderobe in den großzügigen Flur leitet. Von diesem gelangen Sie über den Technikraum der Heizung in die geräumigen Kellerräume. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das Zimmer 1, das Bad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie das WC und Durchgang zum Hauswirtschaftsraum. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Über den großzügigen Flur im Obergeschoss gelangen Sie gerade aus in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen für angenehme Abende. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit angrenzender Vorratskammer, in das Zimmer 2 sowie in das WC und das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Echtholztreppe das Dachgeschoss.
Trockenen Fußes erreichen Sie über den überdachten Eingangsbereich die im Haus integrierte Garage, die mit Drehstromanschluss für z.B. Elektroautos, usw. ausgestattet ist. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das Haus 2, in dem sich eine beheizte Garage befindet. Auch vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den großen Garten samt Abstellbereichen Wäscheplatz, Scheune / Garage und das schöne Gartenhaus mit vorliegender überdachter Terrasse. Das Gartenhaus verfügt über einen Kamin, der auch bei kalten Temperaturen für Wärme sorgt. Die eingewachsene und überdachte Terrasse bietet Sonnen-, Wind und Sichtschutz, um auch an heißen Sommertagen oder kühlen Sommerabenden die angenehme Luft genießen zu können.

Gewerbeobjekt
Das Gewerbeobjekt kann über einen überdachten Eingangsbereich mit zwei Eingängen betreten werden. Die zwei Eingänge ermöglichen die Separierung des Gewerbeobjektes, damit zwei Gewerbe gleichzeitig ausgeführt werden können.
Die funktional gestaltete Anmeldung und den Wartebereich für ca. vier Personen erreichen Sie direkt durch den ersten Eingang. Der Flur verbindet den Funktionsraum 1, den Funktionsraum 2 sowie das WC, die Teeküche und den hinteren Bereich des Gewerbeobjektes miteinander. Durch den Funktionsraum 2 erreichen Sie einen kleinen Funktionsraum 3. Im hinteren Bereich des Gewerbeobjektes finden Sie ein weiteres WC mit Waschbecken, den Funktionsraum 4 sowie einen Funktionsraum 5, der mit einem Duschbereich ausgestattet ist. Über diesen Funktionsraum 5 haben Sie Zugang zur Sauna und zum Außenbereich. Zum Gewerbeobjekt gehören zwei Parkflächen. Ein Parkplatz 1 (ca. 180 m²) für ca. 6 Fahrzeuge und ein weiterer Parkplatz 2 (ca. 110 m²) ca. 3 Fahrzeuge.

Garten
Der großzügige Garten erstreckt sich über die gesamte Breite des Ensembles. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie die überdachte Terrasse und das Gartenhaus. Durch den im Gartenhaus vorhandenen Strom- und Sattelitenanschluss, eignet sich der Bereich ebenfalls sehr gut für Events jeder Art. Der nahgelegene gemauerte Grill ist schnell einsatzbereit und versorgt Sie oder Ihre Gäste mit Speisen. Das Highlight sind jedoch der Altbestand an Bäumen (Walnuss- und Kirschbaum, Johannisbeersträucher ).

Angaben zur Ausstattung:

Wohnhaus
- 2 Kellerräume
- Bad / 2 WCs
- 4 Räume + großen Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Eine im Haus integrierte Garage mit Drehstromanschluss (Elektroauto etc.)
- Zentrale Öl-Heizanlage mit 4 x 1.000 Liter Öltanks und einem separaten Öltank mit 1.000 Li-ter Fassungsvermögen
- Großer Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse
- 2 Abstellräume für Pflanzen und Gartengeräte
- Überdachter Wäscheplatz
- Balkon zur Südseite
- Dachgeschoss ausbaufähig

Gewerbe
- 2 getrennte Eingänge (Aufteilung des Gewerbeobjektes möglich)
- 5,5 Räume + Teeküche + Wartebereich inkl. Anmeldung
- Sauna für bis zu 8 Personen
- Vielzahl von Geräten (u.a. Massageliegen, Unterwasserwanne etc.)
- 2x WC
- Duschbereich
- 9 Parkplätze direkt auf dem Grundstück
- Wärmeisolierte Decke und Dach
- Nutzfläche: rund 107 m² + Außenbereich rund 27 m²

Haus 2
- Beheizte Garage mit Werkbank
- 2 Mehrzweckräume teilweise beheizt
- Erdgeschoß rund 45 m² Nutzfläche

Sonstiges:

Informationen zum Bieterverfahren
Das Ensemble wird im privaten Bieterverfahren angeboten. Der Ablauf des privaten Bieterverfah-ren ist wie folgt:
1. Die Bietfrist endet zum 28.02.2023.
2. Während der gesamten Laufzeit können Gebote formlos schriftlich abgegeben werden.
3. Jeder Interessent erhält die Möglichkeit auf Einzelbesichtigungen.
4. Kaufinteressenten werden zum 14.02.2023 über die bisher abgegebenen Gebote informiert.
5. Das Mindestgebot beträgt 220.000 Euro
Übergabe des Ensembles im 4. Quartal 2023. Individuelle Interessen bzgl. des Übergabedatums können wir gerne miteinander besprechen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 198,00 m²

Grundstücksfläche: 2378,00 m²

Nutzfläche: 600,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Stellplätze: 9

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 148,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Wiehe ist ein Ortsteil der Stadt Roßleben-Wiehe im thüringischen Kyffhäuserkreis. Die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu Kindergarten und Grundschule sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. zwei Einkaufsmärkte, Baumarkt, Fleischer und Bäcker), machen die Lage besonders attraktiv. Die Autobahn A 38 und A 71 sind nur 20 km entfernt. Die Städte Weimar und Erfurt sind in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

Objektadresse

Oertelsraße 7
06571 Roßleben-Wiehe (Wiehe)
Thüringen, Deutschland

Anbieter

Birgit und André Lambert

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Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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