Stilvolles Fachwerkhaus mit Nebengelass sucht neuen Eigentümer

Hausansicht Ost Hausansicht Südost Seitenansicht mit Scheune grüner Innenhof Eingang Veranda Veranda Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer Bad im EG Dusche im EG Küche im EG Grundriss EG und DG

Themenportale

Objekt-Nr: OM-152016

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 220.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus/Fachwerk mit separater Einliegerwohnung, grünem Innenhof, Garagen, Scheune und Hausgarten mit Brunnen auf 1000qm Grundstück, innerhalb der Ortslage Rohrberg.

Das attraktive Anwesen, im Herzen des Altmarkdorfes Rohrberg, wurde 1935 erbaut. Es wurde in Abständen saniert sowie modernisiert und befindet sich samt Grundstück und Nebengelass in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden, da sich der Sanierungsstau in Grenzen hält und die Umbau/Renovierungsarbeiten in Abschnitten realisiert werden können.

Das Haus verfügt über 10 Zimmer. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220qm (EG ca. 130qm; DG ca. 90qm). Durch eine gemütliche, sonnige Veranda erreicht man eine zentrale Diele von der aus sich ein geräumiges Wohnzimmer (mit Kamin), die hochwertige Küche und ein separates Esszimmer erschließen. Von diesen Räumen fällt der Blick in den grünen Innenhof. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen zusätzlichen Raum, der als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad mit bodengleicher Dusche (2016) im EG, befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Das WC ist separat angeordnet. Eine vorhandene Waschküche/HWR bietet viel Abstellfläche. Das ausgebaute DG mit seinen Räumlichkeiten (weitere Schlafzimmer, Bad mit Wanne und separatem WC) ist über einen eigenen Eingang erschlossen und könnte als kleine Einliegerwohnung genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Bj. 1992). Teilbereiche werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Fussböden sind mit Laminat, Fliesen oder alter Dielung mit textilem Fussbodenbelag belegt. Die Decken sind teilweise mit Holzvertäfelung bekleidet. Der Fenstertausch erfolgte 1998, die isolierverglasten Holzfenster im EG haben Rollläden. Das Bad im EG ist mit einer altersgerechten Dusche (ca. 1,2 x 1,2 m) mit einer faltbaren Duschtrennwand aus Sicherheitsglas ausgestattet. Das Bad im DG verfügt über eine Badewanne. Die moderne, sehr gut erhaltene Einbauküche, im EG, mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Ausstattung. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ein großes (festverglastes) Isolierglasfenster mit dem Blick zum Innenhof. Der begrünte Innenhof hat eine überdachte Terrasse und einen kleinen Teich.

Die großzügige, massive Scheune (teilweise unterkellert), bietet genügend Unterstell- und Abstellmöglichkeiten z. B. für Gartengeräte oder Werkzeuge. In den vorhandenen Garagen mit Schwingtoren finden mehrere Autos ihren Platz. Die überdachte Hofeinfahrt bietet einen weiteren Stellplatz/Abstellfläche.

H­inter der Scheune befindet sich für Gartenliebhaber ein überschaubarer Hausgarten mit Obstbäumen und Platz für Gemüsebeete. Zur Gartenbewässerung kann Wasser aus dem hauseigenen Brunnen genutzt werden.

Sonstiges:

Das Wohnhaus ist aufgrund seiner vorteilhaften Raumaufteilung und dem geschlossenen Innenhof bestens für Familien mit Kindern geeignet.

Liebhaber gesucht: Wer Lust und Freude hat modernen Wohnraum neu zu schaffen und Altes zu integrieren, sich respektvoll mit alter Bausubstanz auseinandersetzt bzw. Alt und Neu stimmig verbinden möchte, der kann auf diesem aparten Anwesen und in der Dorfgemeinschaft das Landleben genießen und für seine Kinder die Zukunft gestalten. Eine gut funktionierende Infrastruktur mit: Kindertagesstätte, einem kleinen Einkaufsladen, Gaststätte, Sporthalle mit Kegelbahn und aktivem Vereinsleben (Kegeln, Tischtennis, Gymnastik, Schützenverein u. a.) bieten vielfältige sportliche und kulturelle Betätigungsmöglichkeiten.

Verkauf von privat / ohne Makler, kein Mietkauf
Frei/Bezug: nach Vereinbarung / nach Absprache

Besichtigung: persönliche Vorstellung des Hauses nach Termin, bitte telefonisch vereinbaren
+++Nächster Besichtigungstermin ist möglich am: Sa, 22.06.2019.+++

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen senden. Danke.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 217,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 193,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das attraktive Anwesen liegt im Herzen des Altmarkdorfes Rohrberg (Sachsen-Anhalt). Rohrberg hat rund 1100 Einwohner. Im Zentrum des idyllischen Ortes befindet sich eine spätromanische Dorfkirche. Dadurch wird Rohrberg zu einer Station an der Straße der Romanik.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe Sportanlagen (z. B. Tennisplatz), eine große Teichanlage (zum Angeln) und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Eine verkehrsgünstige Anbindung nach Salzwedel (18km) und Wolfsburg (40km) ist über die B 248 gegeben und für Pendler sehr gut geeignet. Regelmäßige Busverbindungen zwischen Salzwedel - Beetzendorf - Klötze - Oebisfelde sind vorhanden.

Objektadresse

38489 Rohrberg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

039000 6833
03821 62302

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