Gepfl., tolle DG-Wohnung über 2 Ebenen; provisionsfrei

Vorderansicht Hinteransicht Carportanlage u. Seitenansicht Flur 1 Flur 2 Küche 1 Küche 2 Bad 1 Bad 2 Kinderzimmer oder Schlafzimmer Wohnzimmer, Austritt Balkon Wohnzimmer, Eßecke Spitzboden; Schlaf-/Kinderzimm Spitzboden; Schlaf-/Kinerzimm Energieausweis 2. Seite Energieausweis

Objekt-Nr: OM-161968

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 165.000 €

Hausgeld mtl.: 222 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2019

Objektbeschreibung:

Reservierung aufgehoben am 02.09.19 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Obje­ktbeschreibung
In einem ruhigen, gepfl. Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (auf Eigenland) befindet sich die hier angebotene, tolle, sehr gepfl. Nichtraucherwohnung im DG über 2 Ebenen. Die Wohnung verfügt nach DIN über 61,08 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Im Spitzboden werden davon nur 6m² als Wohnfläche angerechnet. Durch die tief gehenden Schrägen, insbesondere im Spitzboden, ist die Grundfläche aber deutlich höher. Das Objekt wurde im Jahr 1995 fertiggestellt. Die Wohnungen werden überwiegend durch Eigentümer bewohnt. Zur Wohnung gehört eine gepflegte Innenausstattung nebst Einbauküche, ein anteiliger Schuppenplatz u. a. für Fahrräder, ein Abstellraum im Spitzboden und ein PKW Stellplatz in einem Carport.
Die Wohnung wird frei übergeben.

Ausstattung
Ausstattungsüberblick:

Fe­nster:
Isolierverglaste Kunststofffenster sowie Veluxfenster.

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung­ mit Warmwasseraufbereitung.

Bod­enbeläge:
Laminat in den Wohnräumen,
Fliesen im Flur, Bad und in der Küche.

Küche:
gepfl. Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Ablufthaube, Geschirrspülmaschine und Kühl- Gefrierkombination. Alle Elektrogeräte stammen aus 2014.

Bad:
Tageslichtbad mit Badewanne. Glastrennwand und Rollo ermöglichen duschen. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Sonstiges:

Besonderheiten:
PKW – Stellplatz im Carport, überdachter Balkon, anteiliger Schuppenplatz für Fahrräder usw. Die tolle Spartreppe wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Spitzboden befinden sich u. a. einige Einbauschränke.
Das Hausgeld einschl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich zzt. auf monatlich 222,00 Euro. Ebenfalls ist eine hohe Rücklage vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 61,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung
Ratzeburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen im Kreis Herzogtum Lauenburg des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Lübeck liegt ca. 20 km nördlich und Hamburg rund 50 km südwestlich von Ratzeburg.
Ratzeburg ist Teil der Metropolregion Hamburg.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Vorstadt von Ratzeburg. Die Autobahn A 20 ist in ca. 12 km in nördlicher Richtung zu erreichen; die Autobahn A 24 (Hamburg-Berlin) liegt rund 20 km südwestlich des Objektes.

Das nähere Umfeld ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser geprägt. Kindertagesstätte sowie Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Nahbereich. Der Pennymarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig leicht erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld insbesondere durch die Lauenburgische Seenlandschaft mit dem Küchensee und dem großen Ratzeburger See gegeben.

Objektadresse

Zittschower Weg 4
23909 Ratzeburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Aribert Koch
0171 9124559

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