NEUBAUWOHNUNG Südwest-Lage ERSTBEZUG! Barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit großem Freisitz und EBK

Objekt-Nr: OM-166222

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 890 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Mietsicherheit: 1800 €

Miete Garage/Stellplatz: 65 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Eckwohnung mit südwestlicher Ausrichtung) liegt im 1. OG eines barrierefreien Hauses mit Aufzug. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, einem Bad (mit Fenster) mit bodengleicher Dusche und einem großen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner. Der nach Südwesten ausgerichtete überdachte Balkon (Freisitz) ist 14,7 m² groß. Die offene Küche ist mit Miele-Elektrogeräten und hochwertigen Schränken eingerichtet (s. Küchenplan).
Die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, ein Fenster im Wohnzimmer mit Südwestausrichtung als auch der direkte Zugang vom Schlafzimmer und Wohnraum zum Balkon runden mit der Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung das Wohlfühlpaket ab.
Der Kücheneinbau sowie die Malerarbeiten sind für den Dezember 2019 geplant.
Waschküche und Fahrradräume im Keller sowie eine Videosprechanlage sind entsprechend dem gehobenen Standard der gesamten Anlage ebenfalls vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Objectflor Designböden in den Wohnräumen, Bodenfliesen in Diele und Bad
- gehobene Badausstattung mit barrierefreier Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken
- hochwertige Einbauküche: Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele-Backofen und -Geschirrspüler, Miele-Einbau-Kühl-Gefrierkombi­nation (ComfortClean) mit NoFrost-Gefrierschrank
- Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage mit Video und E-Öffner
- Treppenhaus mit Granitbelag und Fahrstuhl
- Tiefgarage mit Aufzug direkt erreichbar
- Fahrradraum und Waschküche im Kellergeschoss
- großer Innenhof mit Grünanlage (nach Fertigstellung der gesamten Wohnanlage)
- Hausmeisterservice

Sonstiges:

Der Anbieter benötigt folgende Unterlagen für diese Immobilie:
Selbstauskunft
SC­HUFA-BonitätsCheck
Einkommens­nachweis
Mietzahlungsbestätig­ung
Identitätsnachweis

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 30,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Innenstadtlage – und doch naturnah und ruhig „Stadtgarten Ransbach“
Infrastruktur:
- Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Bäcker), Stadthalle, Rathaus in direkter Umgebung, weitere Geschäfte im Umkreis von 600 m (siehe Karte)
- unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3 und A48
- Über den ICE-Bahnhof im 10 km benachbarten Montabaur sind die Großräume Frankfurt und Köln in ca. 45 Minuten erreichbar.
- Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten über die Autobahn.

Objektadresse

56235 Ransbach-Baumbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Hermann-Josef Merz
02620 953165

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