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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in saniertem Baudenkmal "Am Ruinenberg"/Jägervorstadt

Themenportale

Objekt-Nr: OM-217718

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 899.000 €

3.481 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 899.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 58.435 €
+ Notarkosten (1,5%) 13.485 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 4.495 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 179.800 €
= Nettodarlehensbetrag 795.615 €
Monatsrate ca. 3.481 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Schöner kann man sich private Wohnidylle kaum erträumen - eingebettet in das grüne Umfeld von Potsdam Sanssouci, in prominenter Lage am Fuße des Ruinenberg, im Herzen der kulturhistorischen Jägervorstadt.

Die Wohnung liegt in der, 2009 aufwändig kernsanierten Remise der denkmalgeschützten Ulanen-Kaserne.

Durch die Deckenhöhen, die großzügigen Fensterflächen und die hochwertigen Materialien, die bei der Erstellung verwendet wurden, wird Wohnung heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht.

Im zweiten Obergeschoss, das auch gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses ist, erwartet Sie eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und einer großzügigen Logia.

Das Wohnzimmer bildet mit seiner offenen Wohnküche mit ca. 60qm das Herzstück der Wohnung.

Die drei weiteren Zimmer der Wohnung sind mit ca. 15-18 qm sehr gut dimensioniert.
Die beiden modernen Bäder sind weiss gefliesst. Das Mastenbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und liegt im abgeschlossenen Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern. Das Gästebad liegt im Wohnbereich und ist mit einer Dusche und einem Dachflächenfenster mit Tageslicht ausgestattet. Das 4. Zimmer ist durch eine Doppelflügeltür direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Alle Zimmer sind mit hochwertigem, hellem Parkettfußboden ausgestattet.

Der gesamte Wohnkomplex ist vom öffentlichen Verkehr abgetrennt, Sie wohnen in einer geschützten Umgebung.

Zur Wohnung gehört einer der begehrten Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie direkt vom Eigentümer in bevorzugter Lage der Jägervorstadt zu erwerben.

Angaben zur Ausstattung:

moderne weiße Einbauküche mit Marken-Geräten
helles Parkett in allen Zimmern
2 Badezimmer (Master-Wannenbad und Gäste-Duschbad)
Logia mit Holzdielenboden
Tiefgaragenst­ellplatz
Kellerraum

Sonstiges:

Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung ist sowohl als langfristiges Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung geeignet. Diese müsste mit den bisherigen Mietern im Rahmen einer Eigennutzung vereinbart werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Treppenlift gesucht?

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 139,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1889

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung zeichnet sich nicht zuletzt durch ihre Lage in direkter Nachbarschaft zu den Königlich Preußischen Parkanlagen aus. Sie wohnen 100 m entfernt vom Ruinenbergpark, 400m entfernt von Sanssouci und sind in 10 min zu Fuß im Zentrum der Potsdamer Altstadt. Mit dem Regionalexpress ist man in weniger als 20 Minuten am Bahnhof Zoo-Berlin. Eine hervorragende Autobahnanbindung ist über die A10 im Westen Potsdams als auch über die A115 im Osten der Stadt gewährleistet.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten sind fussläufig erreichbar.

Objektadresse

14469 Potsdam (Jägervorstadt)
Brandenburg, Deutschland

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