1 x Anlageobjekt bestehend aus vier Wohnungen in Plauen

Grundriss Friedrichstr.

Objekt-Nr: OM-98128

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 130.000 €

Hausgeld mtl.: 336 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

1 x Anlageobjekt bestehend aus 4 Wohnungen in Plauen!

Es wird keine Maklerprovision erhoben!

Bei diesem Anlageobjekt werden vier Wohnungen als ganzes Anlageobjekt veräußert. Es handelt sich hierbei um zwei Wohnungen in der Auguststr. 19 und zwei in der Friedrichstr. 28 in Plauen.

Alle vier Wohnungen sind derzeitig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 910,00 Euro.

Laut monatlicher Hausgeldzahlungen nach Abzug der monatlichen BK-Vorauszahlungen an die Verwaltung belaufen sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten einschließlich Instandhaltungsrücklage auf insgesamt 336,54 Euro für alle vier Wohnungen, sodass für die Berechnung einer Rendite bei 100%iger Vermietung von einer Nettokaltmiete in Höhe von 573,46 Euro ausgegangen werden kann.

Beide Wohnungen in der Auguststr. als auch in der Friedrichstr. befinden sich im gleichen Geschoss (Etage). Ein Durchbruch bzw. ein Zusammenschluss zu einer größeren Wohnung, ist in beiden Fällen möglich.

Bei sämtlichen Objekten hat im Jahr 2016 eine Fassaden- und Balkonsanierung stattgefunden (siehe Beschlüsse ETV).

Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um einzelne Fotos der jeweiligen Wohnungen.

Weitere Infos unter "Sonstiges"!

Angaben zur Ausstattung:

O.G. Energieverbrauchskennwert bezieht sich auf Friedrichstr.! Alle Energieausweise sind vorhanden und können gerne angefragt werden.

Wohnung Nr. 10:
Straße: Auguststr. 19
Baujahr: 1900, kernsaniert 1993/94
Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..)
Reparaturrückstand:Nein

W­ohnung Nr. 11:
Straße: Auguststr. 19
Baujahr: 1900, kernsaniert 1993/94
Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..)
Reparaturrückstand:Nein

W­ohnung Nr. 5:
Straße: Friedrichstr.
Baujahr: 1995
Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..)
Reparaturrü­ckstand:Nein

Wohnung Nr. 6:
Straße: Friedrichstr.
Baujahr: 1995
Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..)
Reparaturrü­ckstand:Nein

Sonstiges:

Wohnung Nr. 10:
Straße: Auguststr. 19
Quadratmeter: ca. 46
Zimmer: 2-Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil
Etage: 4
Kaltmiete: 225,00 Euro
NK & HK Vorauszahlung: 100,00 Euro
Bestehender Mietvertrag: Ja

Wohnung Nr. 11:
Straße: Auguststr. 19
Quadratmeter: ca. 44
Zimmer: 2-Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil
Etage: 4
Kaltmiete: 215,00 Euro
NK & HK Vorauszahlung: 170,00 Euro
Bestehender Mietvertrag: Ja

Wohnung Nr. 5:
Straße: Friedrichstr. 28
Quadratmeter: ca. 31
Zimmer: 2-Zimmer (inkl. Wohnküche ohne Moliar und Geräte), Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil
Etage: 2
Kaltmiete: 150,00 Euro
NK & HK Vorauszahlung: 80,00 Euro
Bestehender Mietvertrag: Ja

Wohnung Nr. 6:
Straße: Friedrichstr. 28
Quadratmeter: ca. 65
Zimmer: Maisonette mit Wendeltreppe (zum Spitzboden), 2-Zimmer mit offener Küche, ein Spitzboden (bei Berechnung der Quadratmeterzahl wurden die Dachschrägen berücksichtigt), Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil.
Etage: 2
Kaltmiete: 320,00 Euro
NK & HK Vorauszahlung: 136,00 Euro
Bestehender Mietvertrag: Ja

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 187,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 115,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Lagebeschreibung:

Die Große Kreisstadt Plauen ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Plauen wurde durch Bombenangriffe 1945 zu 75 % zerstört, aber überwiegend wieder aufgebaut. Wahrzeichen der Stadt sind das Alte Rathaus mit seinem Renaissance-Giebel und der Kunstuhr sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbögen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt. Plauen hat derzeitig 65.200 Einwohner.

Objektadresse

Auguststr. 19 / Friedrichstr. 28
08523 Plauen
Sachsen, Deutschland

Anbieter

R. Schrader

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