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Kernsaniertes reetgedecktes Friesenhaus - Gewerbeobjekt - auf der Nordseeinsel Pellworm

Objekt-Nr: OM-226219

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.678.000 €

6.497 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.678.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 109.070 €
+ Notarkosten (1,5%) 25.170 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 8.390 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 335.600 €
= Nettodarlehensbetrag 1.485.030 €
Monatsrate ca. 6.497 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Objekt mit vier vollausgestatteten Ferienwohnungen und Nebenräumen befindet sich auf der Nordseeinsel Pellworm. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1851 erbaut und hat in den Folgejahren verschiedene Umbauten erfahren.
1975 wurde das Gebäude in seiner heutigen äußeren Form umgebaut, 1980 wurde eine Gebäudeerweiterung vorgenommen. 2021 wurde das Haus kernsaniert, das Reetdach neu eingedeckt und eine PV-Anlage installiert. Das Gebäude hat einen 1 Gbit/s Glasfaseranschluss und in jeder Ferienwohnung steht ein 250 Mbit/s Anschluss für die Gäste zur Verfügung.
Im EG befinden sich zwei vollausgestattete Ferienwohnungen mit eigenen Terrassenzugängen sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Wäscheraum für die Gäste. Eine der Ferienwohnungen hat zudem einen separaten Wohnungseingang.
Im Dachgeschoss mit zwei großzügigen Gauben befinden sich zwei weitere vollausgestattete Ferienwohnungen mit separater Dusche und WC und einem jeweils zu einer Wohnung gehörendem als zusätzlicher Schlafbereich ausgebautem Spitzboden.
Alle vier Ferienwohnungen haben einen großzügigen offenen Küchen- und Essbereich sowie separate Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Zu jeder Ferienwohnung gehört ein eigener Parkplatz.
Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös, modern nordisch geprägt. Ohne weitere Investitionen kann der Gewerbebetrieb „Vermietung von vier Ferienwohnungen“ weitergeführt werden. Es liegt zudem für alle Ferienwohnungen eine 4-Sterne-Klassifizierung durch den DTV vor.
Wohnfläche Ferienwohnung 1 im EG: ca. 55 qm
Zimmer: offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC u. Badewanne
Wohnfläche Ferienwohnung 2 im EG: ca. 62 qm
Zimmer: separater Eingang, 1 Flur, Wohnzimmer 1 mit Schlafcouch, Wohnzimmer 2, 1 Schlafzimmer, separate Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit WC u. Dusche
Wohnfläche Ferienwohnung 3 im OG: ca. 68 qm plus ausgebautem Spitzboden ca. 10 qm
Zimmer: offener Wohn– und Essbereich mit offener Küche und Schlafcouch, 1 Schlafzimmer, 1 Schlafbereich Spitzboden, 1 Badezimmer mit WC u. Dusche
Wohnfläche Ferienwohnung 4 im OG: ca. 57 qm plus ausgebautem Spitzboden ca. 12 qm
Zimmer: offener Wohn– und Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Schlafbereich Spitzboden, 1 Badezimmer mit WC u. Dusche
Gebäude Wohnfläche insgesamt: ca. 242 qm
Nebenräume:
1 x Heizungs- und Technikraum, vollausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit 2 x Waschmaschinen, 2 x Trocknern, 1 x Spüle, Stauraummöbel
1 x Waschraum mit Waschmaschine u. Trockner Gäste
Nebengebäude:
ehemaliges Bootshaus mit Öltank und Werkstattbereich
Baujahr: 1851/ Sanierung 1975/ Anbau 1980/ Sanierung 2021
Unterkellerung: kein Keller
Erschließung: Voll erschlossen
Verwendungszweck:­ Gewerbe Vermietung Ferienwohnungen
Wohnfläche insgesamt: ca. 242 qm plus Nebenräume
Geschosse: 1 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss
Grundstücksfläch­e: ca. 1.526 qm
Garten: eigener Garten mit 2 Holz-Terrassen zu Ferienwohnung 1 u. Ferienwohnung 2
Dachform: Krüppelwalmdach
Dacheindeckun­g: Krüppelwalmdach mit Reet
Energieform: Ölheizung Buderus 2017
Stromerzeugung: PV-Anlage (LG Electronics Inc.) 2021

Angaben zur Ausstattung:

Im EG befinden sich zwei vollausgestattete Ferienwohnungen mit eigenen Terrassenzugängen sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Wäscheraum für die Gäste. Eine der Ferienwohnungen hat zudem einen separaten Wohnungseingang.
Im Dachgeschoss mit zwei großzügigen Gauben befinden sich zwei weitere vollausgestattete Ferienwohnungen mit separater Dusche und WC und einem jeweils zu einer Wohnung gehörendem als zusätzlicher Schlafbereich ausgebautem Spitzboden.
Alle vier Ferienwohnungen haben einen großzügigen offenen Küchen- und Essbereich sowie separate Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine eigene Terrasse.
Die Wohnungen im EG haben Fußbodenheizung. Alle Wohnungen und auch der obere Flurbereich sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder haben einen Fliesenboden und Wandbelag aus großformatigen Fliesen in Beton-Optik.
Zu jeder Ferienwohnung gehört ein eigener Parkplatz.
Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös, modern nordisch geprägt. Ohne weitere Investitionen kann der Gewerbebetrieb „Vermietung von vier Ferienwohnungen“ weitergeführt werden. Es liegt zudem für alle Ferienwohnungen eine 4-Sterne-Klassifizierung durch den DTV vor.
Für das Gebäude liegt ein aktueller Energieausweis vor und wird mit den Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Sonstiges:

Da die Besichtung des Objektes sowohl für den Kaufinteressent*in als auch für die Verkäufer*in nur mit einem erheblichen Kosten- und Zeitaufwand (Anreise und Abreise mit Fähre) zu ermöglichen ist, bitten wir im Vorfeld bei ernsthaftem Kaufinteresse um einen Finanzierungsnachweis bzw. Nachweis der Mittel für einen möglichen Erwerb der Immobilie.
Wir erbitten eine Selbstauskunft.
Dieser Nachweis ist durch eine Hausbank oder einem Steuerberater/ Wirtschaftsprüfer im Vorfeld eines Besichtigungstermins zu erbringen.
Erst nach Vorlage eines Nachweises bzw. einer bestätigten Selbstauskunft werden auch die Pläne zu dem Objekt übermittelt.
Zur Info: Das Objekt ist bisher umsatzsteuerpflichtig behandelt worden.
Wenn Frage dazu, bitte per Email stellen.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 242,00 m²

Grundstücksfläche: 1526,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 176,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Pellworm ist die kleinste Insel der Nordsee. Diese bisher vom Massentourismus unentdeckte Perle der Nordsee weist eine sehr ursprüngliche und typische Bebauungsstruktur auf. Die Insel bietet zu einem intakten Naturraum, einer vielfältigen Fauna und Flora, wenig Autoverkehr, viel Ruhe aber auch die täglich benötigte Infrastruktur. Eine regelmäßige gesicherte Fährverbindung ermöglicht den täglichen Reiseverkehr zum Festland oder auf die Insel.
Pellworm hat ca. 1000 Einwohner. Die Insel ist durch 12 aktive Bauernhöfe zum Teil mit Milchwirtschaft landwirtschaftlich geprägt. Es gibt zudem eine Schule, einen Kindergarten, ärztliche Versorgung durch eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, eine Einrichtung der „Mutter und Kind“-Kuren, ein Schwimmbad, zwei Supermärkte, eine Insel-Bäckerei, Fahrradverleih mit Werkstatt, weiterer Einzelhandel und Gastronomie sowie Spielplätze mit Grillplätzen, eine Minigolf-Anlage und andere touristische Einrichtungen. Ein kleiner Hafen, mit Marina und Anlegestelle für die Fischer der Insel, runden das Bild einer typischen Nordseeinsel ab. Individualsport ist auf der gesamten Insel möglich.
Zu dem sanften Tourismus, den sich die Inselgemeinschaft zum Ziel gesetzt hat, bilden Hofläden, eine eigene Meierei mit Käse- und Milchprodukteherstellung sowie Biohöfe neue Schwerpunkte. Auch die Produktion regenerativer Energie mit Solarfeld und Windkraftanlagen gehört für die Insel selbstverständlich dazu.

Objektadresse

25849 Pellworm
Schleswig-Holstein, Deutschland

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