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Renditeimmobilie

Objekt-Nr: OM-203139

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.300.000 €

3.054 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.300.000 €
+ Kaufnebenkosten 91.000 €
– Eigenkapital 260.000 €
= Nettodarlehensbetrag 1.131.000 €
Monatsrate ca. 3.054 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine kernsanierte alte Villa, in der sich seit Baufertigstellung eine Apotheke befand. Seit 2013 wurde das Gebäude völlig kernsaniert und das Gebäude erhielt den für diese Zeit erforderlichen technischen Zustand und den entsprechenden Umweltschutz. Die im 2. Weltkrieg zerstörte Freitreppe erfüllt nun wieder den alten Eingangsglanz. Die derzeit bereits völlig auf das neueste hergerichteten 3 Mietwohnungen werden von seriösen Mietern bewohnt und die
Apotheke im Erdgeschoss entspricht dem eleganten Stil dieser alten Villa mit neuester und trotzdem stilgerechter Darstellung einer Hofapotheke. Die Räume sind auf Grund Ihrer Anlage und Ausstattung ohne weiteres auch für andere Zwecke repräsentativ und zweckvoll.
Für das große nicht ausgebaute Dachgeschoss liegt eine positive Bauvoranfrage für 3
Appartements mit jeweils 40 Qm vor. Das für die Nutzung der Wohnungen nötige Treppenhaus wurde 2018 angebaut um das Obergeschoss und das noch auszubauende Dachgeschoss zu erschließen. Das Gebäude erhielt neue und verstärkte Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser. Das Grundstück ist im Zentrum für weitere Aus-/Anbauten sehr geeignet.

Angaben zur Ausstattung:

Die technische Ausstattung entspricht neuestem Standard und ist für einen Ausbau/ Erweiterung bereits ausgelegt.

Sonstiges:

Die Apotheke kann bei Interesse auch übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Jahr letzte Modernisierung: 2020

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 299,00 m²

Grundstücksfläche: 2107,00 m²

Gewerbefläche: 227,00 m²

Gesamtfläche: 526,00 m²

Anzahl Stellplätze: 18

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 59200 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 46900 €

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2014

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte von Ottersberg bei Bremen. Es beherbergte früher die privilegierte Hofapotheke und das in den Grundmauern und der Ansicht noch bestehende Apothekengebäude aus 1870 wurde völlig kernsaniert und alle technischen und modernen Installationen und Annehmlichkeiten nachgerüstet. Das Haus ist praktisch insoweit neu.
Die Frequentierung des Grundstückes ist in der Ortsmitte an einer Hauptstraße natürlich gut. Geschäfte, Banken, Rathaus, etc. sind nebenan oder gegenüber.
Ottersberg als sogenannter Markt ist der Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Gewerbezentren, wie z. B. Dodenhof. Die Straße und die Erschließung sind komplett fertig, ohne dass eine Belastung von Kosten von dort droht.

Objektadresse

Grüne Str. 9
28870 Ottersberg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Paul Biermanns
04774 3609698

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