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Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung + gleichzeitiger Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus Westseite Außenaufnahme Doppelhaushälfte Blick auf die Mieterwohnungen Grundstück Westseite Grundstück Westseite II Terrasse Mieterwohnung EG Grundstück+Terrasse Mieterwhg. Grundstück Westseite Westseite Grundstück Ostseite Grundstück Ostseite Blick Osts. zur Straße Eingangstüren Mieterwohnungen Mieterwohnung 1. OG Mieterschuppen Müllabstellplatz DHH Wohbereich DHH Richt. Westen Wohnbereich mit Kamin DHH Westbalkon DHH Balkon+Fensterfront DHH Blick auf Westseite DHH Blick Küchenbereich auf Balkon Kellerbereich DHH Kellerbereich DHH Grundriss unbemaßt Bemaßter Grundriss Keller Bemaßter Grundriss EG bemaßter Grundriss 1.OG/DG Verbrauchsausweis

Objekt-Nr: OM-226492

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 798.500 €

2.656 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 798.500 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 51.903 €
+ Notarkosten (1,5%) 11.978 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.993 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 159.700 €
= Nettodarlehensbetrag 706.673 €
Monatsrate ca. 2.656 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,51 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Angeboten wird das Mehrfamilien- oder generationenhaus meiner Eltern, das in Massivbauweise errichtet worden ist. Es besteht aus einer Doppelhaushälfte, die bis Ende 2022/Anfang 2023 noch von Ihnen bewohnt wird. Zum Haus gehören auch zwei vermietete Wohnungen (ca. 89 qm und ca. 121 qm). Die 89 qm Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und kann über einen separaten Hauseingang erreicht werden. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, Schlaf-, Gästezimmer sowie Küche, Bad, Diele und einem Balkon.

Die 121 qm große Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenfalls über einen separaten Hauseingang erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, einer Küche, einer Diele, zwei Bädern und einem Abstellraum. Zudem kann durch die Mieter eine große Terrasse mit Kamin genutzt werden.

In der von den Eigentümern bewohnten Doppelhaushälfte gibt es neben einem großzügigen Eingangsbereich ein Gästezimmer, einen großen Küchen- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großen Balkon im 1. OG. Zudem befindet sich im Erdgeschoss vor der Doppelhaushälfte und eine große Terrasse. Weiterhin ist die Doppelhaushälfte unterkellert, sodass sehr viel Nutzraum zur Verfügung steht. Dort finden sich neben einem weiteren Gästezimmer zwei weitere große und geflieste Räume, die von den zukünftigen Eigentümern für alle möglichen Hobbys (Werkstatt oder Fitnessraum) genutzt werden können.

Das Haus sowie das dazugehörige Grundstück wurden mit viel Liebe gebaut, gepflegt und in Stand gehalten, sodass sich das Haus und das Grundstück in einem gutem, altersgerechtem Zustand befinden. Die Doppelhaushälfte kann ab Ende 2022/Anfang 2023 bezogen werden. Alle Bäder verfügen über Tageslichtfenster.

Das Haus bietet daher viele Nutzungsmöglichkeiten und erwirtschaftet gleichzeitig gesicherte Mieteinnahmen von ca. 21.360 € pro Jahr.

Angaben zur Ausstattung:

Große Fensterflächen Richtung Westen, Tageslichtbäder, mehrere Terrassen (eine mit Kamin), Kamin im Wohnbereich der DHH, die Küche in der DHH ist im Kaufpreis inkludiert.

Sonstiges:

Diese Imobilie hat viele Nutzungsmöglichkeiten und eine große Nutzfläche. Zudem ist sie wunderbar ruhig und grün gelegen. Ferner ermöglicht Sie die Selbstnutzung erwirtschaftet aber gleichzeitig Mieteinnahmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 376,00 m²

Grundstücksfläche: 862,00 m²

Nutzfläche: 432,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 164,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Oberhavel (Kreis) Oranienburg. Das Haus liegt direkt am Wald an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Dennoch sind die zukünftigen Eigentümer wunderbar an den ÖPNV angebunden. Zum Bahnhof sind es ca. 2 -4 km. Von dort aus sind Sie mit der Regionalbahn in 30 Minuten im Stadtzentrum von Berlin. Alternativ können sie eine vielen S-Bahnverbindungen nutzen. Ferner besteht die Möglichkeit über eine Nahe Bundesstraße direkt auf die Stadtautobahn zu fahren. In der näheren Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, zwei Friseure, eine Apotheke und ein Blumenladen. Ferner befindet sich in maximal einem Kilometer Entfernung eine Schule und ein Kindergarten. Das Stadtzentrum von Oranienburg mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. eine Grün- und Parkanlage am bekannten Oranienburger Schloss) ist ca. 3 km entfernt.

Objektadresse

An der Heide 32
16515 Oranienburg (Sachsenhausen)
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Herr Hümmer
0170 9250577

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