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KfW40-Neubau - barrierefrei + 24.000,00€ KfW-Förderung

Objekt-Nr: OM-179513

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 465.760 €

Übernahme ab: 1. April 2021

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Durch die Kombination moderner Dämmstoffe und einer 3-fach-Verglasung mit mit der energieeffizienten Wasser/Sole Wärmepumpe (Erdsonde ca. 100m tief) und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, erfüllt dieses Niedrigenergiehaus den KfW-40 - Standard und ist somit über besonders zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank (120.000,00€ + 24.000,00€ Tilgungszuschuss) förderfähig.
Die Haustechnik incl. der EWE-Stromzähler ist zentral in einem hochwärmegedämmten Technik-Anbau untergebracht.

Die Wohnungen
Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Lage, ihrer Ausstattung und ihres Zuschnitts ideal für die Eigennutzung, aber auch für die Vermietung geeignet. Über eine Aufzug-Anlage werden alle Wohnungen barrierefrei erschlossen. Die hellen Wohnungen verfügen über ein komfortables Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon sowie HWR und Gäste-WC (teilweise). Die Dachgeschossswohnung verfügt über ein großes Wohn- / Esszimmer mit Dachterrasse und einem großzügigen Bad. Die Bäder können im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung nach Ihren Vorgaben ausgeführt werden. Das Raumangebot wird durch den einladenden Dielenbereich und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner abgerundet. Allen Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz fest zugeordnet. Die Fußbodenheizung erwärmt sämtliche Räume der Wohnungen und sorgt so für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Angaben zur Ausstattung:

KfW-40-Effizienzhaus
Das KfW-40-Effizienzhaus zeichnet sich insbesondere durch einen niedrigen Energieverbrauch und geringen Kohlendioxid-Ausstoß aus. Wenn dann noch die Wärmepumpe über Erdwärme und Ökostrom betrieben wird, erfolgt die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser komplett CO² - neutral und somit klimafreundlich!
Die moderne und umweltfreundliche Heiztechnik reduziert die Heizkosten und macht diese für den Nutzer langfristig kalkulierbarer

KfW-40 - Effizienzhausstandard
Förderf­ähig über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank mit einem 120.000,00 Euro Darlehensbetrag und einem Tilgungszuschuss von 24.000,00 Euro !!! pro Wohnung.
Aktueller Zinssatz 0,75% (10 Jahre Zinsbindung)

Qualitätskon­trolle :
Die handwerkliche Ausführungsqualität wir durch einen unabhängigen Sachverständigen überwacht und mittels "Blower-Door" Test überprüft.

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 113,60 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Lage
Im hinteren Grundstücksbereich entsteht diese neue Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten an der Bahnhofsallee 72 in Oldenburg. Die PKW-Stellplätze und der Fahrradraum sind dem Haus vorgelagert.
In fußläufiger Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet „Osternburger Utkiek“. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von rund 48 Hektar und bietet insbesondere vom fast 30 Meter hohen Punkt des nördlichen Hügels einen einzigartigen Blick auf die Stadt. Das Oldenburger Klinikum und das Stadtzentrum sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Fahrtzeiten mit dem Bus oder Fahrrad bewegen sich im Bereich von ca. 15 Minuten zum Zentrum.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut zu erreichen.

Objektadresse

Bahnhofsallee 72
26133 Oldenburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Richard Dulle
0172 4321939

E-Mail an Anbieter

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