Charmante 5-Zimmer ETW mit großem Gartenanteil in Oersdorf – direkt vom Eigentümer (COURTAGEFREI)!

Objekt-Nr: OM-141248

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 345.000 €

Hausgeld mtl.: 578 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Diese charmante Eigentumswohnung (ETW) besticht durch ihr Flair u. die gemütliche Einfamilienhaus-Atmosphäre. Zentral im Herzen von Oersdorf gelegen, wartet diese 172 m² große ETW auf einen neuen Besitzer. Die Wohnung befindet sich im „Wohnpark Oersdorf“ und umfasst 1 Einfamilienhaus, 4 Reihenhäuser und 2 Stadtvillen. Die ETW befindet sich in einer der Stadtvillen u. umfasst 3 WE. Die ETW mit ihrem parkähnlichen Garten ist in SW-Lage ausgerichtet. Die ETW ist ebenerdig u. barrierefrei zu erreichen. Die Deckenhöhe beträgt 2,85 m u. sorgt für exklusive Großzügigkeit. Von der Diele gelangt man ins Wohn- u. Esszimmer (70 m²) u. in die angrenzenden Zimmer. An das Schlafzimmer grenzt das Bad. Dort erwartet Sie ein helles, voll ausgestattetes Vollbad. Geschmackvoll gefliest, mit bodentiefer Dusche u. einem Doppelwaschbecken lässt das Bad keine Wünsche offen. Selbstverständlich verfügt die ETW noch über ein weiteres separates Gäste-WC. Der stilvolle Wohnbereich überzeugt durch seine großen Fensterfronten. Durch die vielzähligen Fenster, den extra hohen Decken wirkt das einfallende Tageslicht in allen Räumen natürlich u. hell. Vom Wohn- u. Esszimmer lassen sich die Süd- u.Westterrassen betreten. Das gesamte EG ist nahezu mit einer hellen Bodenfliese gefliest. Lediglich der Schlafraum u. die beiden Kinderzimmer sind mit Teppichauslegware belegt. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2016 durch energiesparende Gas-Brennwerttechnik erneuert. Die hellgraue Einbauküche ist zeitlos und funktional ausgestattetet. Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum. Am Doppelcarport (mit Abstellraum) befindet sich ein Seiteneingang zur ETW. Über diesen lässt sich wetterunabhängig der Einkauf schnell u. komfortabel ins Haus bringen. Zur ETW gehört noch ein weiterer PKW-Stellplatz.

Angaben zur Ausstattung:

Ausstattung:
Gaszentralheizun­g , Bad mit Dusche und Badewanne , Gäste- WC, Wintergarten, Fenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss, Deckenhöhe (2,85 m), 800 m² Gartenanteil

Sonstiges:

Hausgeld/Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt 578,- Euro pro Monat. Hierin sind die Kosten für:
Hauswohngeld incl. Heizkosten!, Winterdienst, Stromkosten (Außenbeleuchtung), Straßenreinigung, Müll- und Abwassergebühren, Haftpflichtversicherung sowie der Verwaltungskosten incl. Rücklagenbildung enthalten.
Rücklagen wurden gebildet. Weitere Details/Informationen bei Kontaktaufnahme.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 172,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 158,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage in einer kleinen Wohnanlage (Wohnpark Oersdorf). Der Wohnpark Oersdorf umfasst ein kleines Einfamilienhaus, 4 Reihenhäuser und 2 Stadtvillen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der Stadtvillen mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Oersdorf ist durch seine zentrale Lage nicht nur landschaftlich besonders reizvoll. Durch die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Kaltenkirchen sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof, Schulen, Kitas, Ärzte und ein Freizeitbad gut zu erreichen. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Oersdorf deshalb auch so liebenswert.
Oersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Oersdorf liegt etwa 20 km nördlich von Norderstedt in ländlicher Umgebung und nennt sich selbst“ das Dorf im Grünen“. Westlich verläuft die Bundesautobahn A7 von Hamburg nach Flensburg. Die Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–N­eumünster der AKN verläuft durch die angrenzende Nachbarstadt Kaltenkirchen.
Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Nehmen Sie gern mit mir Kontakt unter 04192-3470 oder E-Mail: diemoenchs@gmx.de auf.
Ich freue mich über Ihren Anruf.

Objektadresse

24568 Oersdorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Andreas Mönch
04192 3470

E-Mail an Anbieter

6 + 9 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

775 Bewertungen mit 4,76 von 5 Sternen