Hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung

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Objekt-Nr: OM-199809

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 165.000 €

419 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 165.000 €
+ Kaufnebenkosten 14.025 €
– Eigenkapital 33.000 €
= Nettodarlehensbetrag 146.025 €
Monatsrate ca. 419 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,94 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 190 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Das Objekt in dem sich die wunderschöne und helle 3 Zimmer Wohnung befindet, wurde 1910 gebaut.
Das Objekt besteht aus insgesamt 8 Wohnungen und umfasst 600 qm Gebäudenutzfläche.
Im Baujahr 1910 stand im Vordergrund, die Ästhethik und Repräsentation durch großzügige Raumaufteilung und kunsthandwerkliche Fassaden zu untermalen. Die Wohnung ist großzügig und hell geschnitten. Der große Flur in der Mitte der Wohnung weist davon abgehend 3 große Wohnräume und eine schönen Küche auf, sowie ein sehr hochwertig kernsaniertes Badezimmer.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert:

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910
- die Wohnung liegt im 2. OG
- Hausgeld: 190€
- komplett kernsaniertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und einem hochwertigen Duschsystem
- neue Keramik und Armaturen von Villeroy & Boch
- heller Laminatboden in Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer, sowie in der Küchen
- hohe 10 cm Fußleisten „Berliner Profil“
- komplett neue Vliestapete und neu weiß gestrichen in allen Räumen
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- neue hochwertige Heizkörper in der kompletten Wohnung
- neue Türen
- neue Schaltsysteme von Gira
- MFH: energetisch gut modernisiert
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- Kellerraum, sowie Abstellkammer
- zentrale Lage
- zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Keine Käuferprovision

Sonstiges:

Provisionsfrei ohne Makler!!!
Zum Eigennutz für Familien oder zur Kapitalanlage!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 73,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in Oberhausen- Stadtmitte. Sie erreichen in einem 10 minütigen Spaziergang den HBF- Oberhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich fußläufig erreichbar.

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen gelegen.

Im Schienenpersonenfernverkehr verkehren ab Oberhausen Hbf der ICE International Amsterdam Centraal – Utrecht Centraal – Köln Hbf – Frankfurt (Main) Hbf / Basel SBB und die IC- Linie Norddeich Mole–Münster–Köln–Koblenz.

­Das Autobahnkreuz Oberhausen im Norden der Stadt zählt zu den wichtigsten Autobahnknoten in Nordrhein-Westfalen, weil sich dort die beiden europäischen Magistralen Niederlande – Frankfurt am Main – Österreich – Südosteuropa und Belgien – Deutschland – Osteuropa kreuzen. Neben dem Autobahnkreuz Oberhausen gibt es in Oberhausen noch das Autobahnkreuz Oberhausen-West, sowie nahe dem Stadtteil Alstaden das Autobahnkreuz Kaiserberg.

Ein großer Arbeitgeber mit etwa 1.800 Mitarbeitern am Standort Oberhausen ist der Maschinenbauer MAN Energy Solutions SE, vormals ein Teil der MAN-Gruppe, hervorgegangen aus der ehemaligen Gutehoffnungshütte in Sterkrade. Die Firma, die das ehemalige Werk III der GHH benutzt, ist inzwischen eine direkte Tochter der Volkswagen AG.

Objektadresse

Gewerkschaftsstrasse 11
46045 Oberhausen (Alt-Oberhausen)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Tabea Wienen
0174 3836273

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