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4,0 % Rendite, 20 Minuten von Hamburg

Objekt-Nr: OM-122072

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 629.000 €

1.503 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 629.000 €
+ Kaufnebenkosten 53.465 €
– Eigenkapital 125.800 €
= Nettodarlehensbetrag 556.665 €
Monatsrate ca. 1.503 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Preis pro m²: 2609,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 1 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Gepflegtes Haus auf 603 qm sonnigem Südgrundstück.
Rendite 4,0 % Nettomiete: 25236 €/ pa. ab August 2021
Baujahr 1995, Keine Instandhaltungsrückstände
Das­ Haus ist als Ein-Zweifamilienhaus konzipiert, wird aber zur Zeit als Wohngebäude mit drei Wohnungen genutzt.
EG = 92 qm, OG = 61 qm, Halbsouterrain = 72 qm
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und mit einer Wärmedämmfassade und weißem Putz verkleidet.
2013 komplett neu gestrichen.
ES sind schwarzlasierte Dachpfannen aus Ton verbaut worden.

Echtholzparkett ist in den drei großen Räumen in den Etagen verlegt.
Die 3 Bäder sind mit Wandfliesen, weiß marmoriert gefliest.
Alle Fenster sind zweifach isoliert.

Auf dem Spitzboden ist eine Grundfläche von ca. 50 qm und eine Stehhöhe von ca. 1,96 m vorhanden.
Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Eine neue Heizungsanlage wurde 2013 eingebaut.
Es sind 2 Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit Abstellraum, in Massivbauweise vorhanden, BJ: 2014.
Es gibt zwei Gartenhäuser.

Angaben zur Ausstattung:

Die Einbauküchen stammen aus dem Baujahr, ebenso der Echtholzfußbodenbelag.

Sonstiges:

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird keine Maklercourtage fällig.
Sie sparen bei z. B. 6,0 % Courtage ca. 37.000 € !!!
Es gibt nur ein Grundbuch. Die Wohnungen sind nicht nach ETW-Gesetz geteilt sondern nur nach Abgeschlossenheitsbescheinigun­g.
Bei Selbsteinzug durch die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen mietfrei selber wohnen!!
ACHTUNG:
Es können nur Anfragen beantwortet werden, wenn Sie in Ihrer Anfrage bestätigen, das Sie die Immobilie bereits von außen besichtigt haben und die Kaufpreiszahlung gesichert ist ( das heißt: Ihre Bank hat der Finanzierung zugestimmt ! Alle für die Bank notwendigen Infos sind im Expose bereits enthalten!
Innenbesichtigunge­n sind mindestens 7 Tage vorher bei den Mietern anzukündigen!!
Und Menschen, die gern mal am Sonntagnachmittag in fremden Wohnungen spazieren gehen und nur Interesse vorgaukeln sind hier falsch!!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2013

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 225,00 m²

Grundstücksfläche: 603,00 m²

Gesamtfläche: 241,00 m²

Sonstige Flächen: 16,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 3

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 25236 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 25236 €

X-fache Mieteinnahmen: 23,50

Anzahl der Einheiten: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich nahe der Autobahnauffahrt Kaltenkirchen, ca. 1,5 km.

Durch den jetzt fertigen Ausbau der Autobahn A7 auf drei Spuren ist man noch schneller in Hamburg und zurück!

Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit Einzel-und Doppelhäusern.
Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse mit nur noch 6 Nachbarhäusern.

Objektadresse

Am Hasenberg 27
24568 Nützen
Schleswig-Holstein, Deutschland

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