Schöne DG-Mansardenwohnung mit 2 Zimmern und 2 Balkonen in guter Lage in Erlenstegen - Dachgeschosswohnung - Nürnberg

Schöne DG-Mansardenwohnung mit 2 Zimmern und 2 Balkonen in guter Lage in Erlenstegen

Hausansicht Aussenansicht Wohnzimmer leer 1 Wohnzimmer leer 2 Blick vom Balkon Wohnzimmer Balkon Vormieter Flur Vormieter Schlafzimmer leer Schlafzimmer Vormieter Bad Küche 1 Küche2 Gäste WC Grundriss Wohnflächenberechnung GR Spitzboden Wohnflächenberechnung

Objekt-Nr: OM-119265

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete zzgl. NK: 670 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 2000 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

-2 Zimmer DG-Wohnung in Erlenstegen
-2 Balkone (Wohnzimmer Südwest; Schlafzimmer Südost)
- Hochwertige Einbauküche von Bosch vorhanden (muss nicht abgelöst werden)
- Grundfläche ca.82qm
- Wohnfläche 70qm (Grundfläche-Dachschrägenabzug­)
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Laminatböden im Wohnzimmer; PVC in Diele und Küche, Fliesen im Bad
- Tiefgaragenstellplatz, Duplexparker oben
- Waschküche im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller
- schönes gefliestes helles Treppenhaus
- Gärtner

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 177,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Erlenstegen liegt im Nordosten von Nürnberg und grenzt an die Landkreise Nürnberger Land und Erlangen-Höchstadt. Die Geographie Erlenstegens ist geprägt von zwei Erhebungen, dem zentral gelegenen Platnersberg (335,5 m ü. NHN) mit einer etwa zehn Hektar großen Parkanlage sowie dem im Osten liegenden Kohlbuck (338 m ü. NHN). Nach Süden hin trennt der Wiesengrund des Pegnitztals Erlenstegen von Mögeldorf und Laufamholz.

Verkehrsanbindu­ng
-Die Straßenbahn Nr 8 ist 5 Minuten entfernt (12 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof)
-Bus Nr 45 fast vor der Haustür ab. In die eine Richtung zum Nordostbahnhof, in die andere zum Doku-Zentrum.
-Die Autobahn A3 ist über die Ausfahrt Behringersdorf ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Mit dem Auto fährt man ca. 15 Minuten in die Innenstadt Nürnbergs und das Einkaufszentrum Mercado ist knapp 10 Minuten entfernt.

Als Naherholungsgebiet hat man die Pegnitzauen, die sind mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt, über diese kommt man auch in ca 20 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt. Der Reichswald und der Tiergarten sind mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt, der Erlenstegener Forst zu Fuß in 5 Minuten.

Desweiteren kann man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. .
(ALDI, Metzger, mehrere Bäcker, zwei Bio-Lebensmittelmärkte, zwei Tankstellen, Wein-Fachgeschäft, Florist, Fahrrad-Fachgeschäft, sämtliche Ärzte und Schulen und diverse Restaurants)

In Erlenstegen befindet sich das Freibad Naturgartenbad. Im Nordosten gibt es einen Sportverein mit Fußball- und Tennisplatz. Der an Erlenstegen grenzende Reichswald sowie das Pegnitztal bieten Erholungsmöglichkeiten. Bei Waldschießhaus gibt es einen Schützenverein, die priviligierte Hauptschützengesellschaft Nürnberg.

Objektadresse

Thumenbergerweg 70
90491 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Klaus Uebelein

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