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Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Sauna und Garagen in Nürnberg-Mögeldorf

Hausansicht Hausansicht Hausansicht Eingangsbereich Eingangsbereich Gäste WC Eingangsbereich EG Küche Küche Küche Küche Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wintergarten+Kamin Wohnzimmer Wintergarten+Kamin Wohnzimmer Hausansicht Garten Hausansicht Garten Garten Garten Garten Zimmer 1 EG Zimmer 1 EG Treppenabsatz OG1 Arbeitszimmer OG1 Arbeitszimmer OG1 Balkon Balkon Balkon Treppenabsatz OG1 Einbauschrank Flur OG1 Zimmer 2 OG1 Zimmer 2 OG1 Bad Bad Bad Zimmer 3 OG1 Zimmer 3 OG1 Treppe in den Keller Stillgelegter Pool Dusche Pool WC Keller Fitnessraum Keller Keller Vorratskammer Keller Waschküche Keller Waschküche Keller Hausansicht Doppelgarage Grundriss Erdgeschoss Grundriss Keller und OG1

Themenportale

Objekt-Nr: OM-178045

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaltmiete: 2.450 € (zzgl. NK)

Mietsicherheit: 8600 €

Übernahme ab: 1. Juli 2020

Objektbeschreibung:

Vermietet wird ein schönes, helles Haus in ruhiger Lage mit
vielen Highlights.
Die Häuserreihe wurde 1971 in Kettenbauweise
errichtet, mit einem versetzten Anbau der
Nachbarhäuser, dies ermöglicht die ungestörte Nutzung
der großen Terrasse und des Gartens.
Das Haus wurde laufend modernisiert und entspricht
den heutigen Anforderungen an ein stilvolles Wohnen in
bevorzugter Lage mit guter Raumaufteilung.
Zu dem Anwesen gehören zwei Einzelgaragen
Der helle Wohn-Essbereich mit ca. 50 qm² Wohnfläche, mit herrlichen Blick in den Garten,
ist mit Parkettboden und einem Kaminofen
ausgestattet.
Die gepflegte PlanaEinbauküche ist vom Flur erreichbar und zum
Wohnzimmer durchgängig.
Der Eingangsbereich, mit modernen Einbauschrank, ist
durch eine Glasschiebetüre vom Treppenaufgang
getrennt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, ein
Arbeitszimmer, das große Wohn-Esszimmer und die
Küche.
Die große Terrasse, teilweise überdacht, mit
Südausrichtung ist nicht einsehbar.
Ein Abstellraum an der Terrasse und ein Gartenhaus
bieten ausreichend Lagerflächen.
Der Garten hat einen weiteren Zugang zu einem
Gehweg.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein
Einbauschrank in der Diele.
Von zwei Räumen im Obergeschoss ist der Zugang zum großzügigen Balkon möglich.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus ist teilmöbliert, die Möbelkonstellation kann bei Bedarf verändert werden.

Sonstiges:

Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten
und entspricht dem heutigen gehobenen Standard.
Im Haus wurden neben der Flachdachsanierung als AluDach, die Fenster, die Bäder, die Heizung, die
Eingangstüre, das Balkonbrüstung, die Fassade und
diverse weitere Renovierungen durchgeführt.
Im Keller befand sich zu Baubeginn ein Hallenbad, das
zwischenzeitlich stillgelegt wurde aber wieder reaktiviert werden kann.
Der Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche hat neben dem
Heizungs- und Hausanschlussräumen einen Hobbyraum
mit Dusche und WC, einen "Sport-Raum", weitere
Abstellräume und eine Waschküche.
Zwei Einzelgaragen im Garagenhof können für zzgl. je 80,00 € mit jeweils einem Stellplatz vor der Garage angemietet werden.
Die Ölzentralheizung wurde 2011 erneuert, der Erdtank
liegt im Garten mit 10.000 Liter Fassungsvermögen.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 152,00 m²

Grundstücksfläche: 408,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 152,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die bevorzugte grüne und ruhige Wohnlage, nahe dem
Tiergarten, dem Reichswald und dem Wöhrder See und
den kurzen Wegen in die Innenstadt erlauben viele
Freizeit-Aktivitäten.
­Im Umfeld befinden sich Einfamilien- und
Reihenhäuser. Die freundlichen Nachbarn ermöglichen
ein Wohnen in ruhiger Lage.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektadresse

Effnerstraße
90480 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Vera Ritter
0157 33791314

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