Modernes EFH natur- und doch stadtnah im Hamburger Speckgürtel

Objekt-Nr: OM-187536

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 825.000 €

1.938 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 825.000 €
+ Kaufnebenkosten 57.750 €
– Eigenkapital 165.000 €
= Nettodarlehensbetrag 717.750 €
Monatsrate ca. 1.938 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Nach dem barrierefreien Eintritt in das Haus befinden Sie sich in einem großzügigen Entree mit offener Treppe. Alle Wohnräume in EG und OG wurden mit Echtholzparkett, Bäder und Küche mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.

Das sensationelle Raumgefühl im gesamten EG wird durch die abgehängten Decken mit integrierten LED-Deckenspots und einem stimmigen Lichtkonzept, Hamburger Fußleisten, Stuckzierleisten und einer Deckenhöhe von 2,80 m unterstützt.

Der großzügige Wohn- /Essbereich ist herrlich lichtdurchflutet und gibt einen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Der Kaminofen, der vor allem in den Übergangsmonaten eine wunderbare Wärme ausstrahlt und auch in der kalten Jahreszeit zum Wohlfühleffekt beiträgt, ist ein besonderes Gestaltungselement. Durch alle bodentiefen Fenster gelangen Sie in den Garten und auf die große Eichendielen-Terrasse in perfekter S/W-Ausrichtung.

Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und schwarzen Quarzsteinarbeitsplatten eingerichtet. Den Mittelpunkt bildet die Kochnsel mit Essplatz und integrierten Gas- und Induktionskochfeldern, zus. kl. Spülbecken und beleuchteter Abluft-Edelstahl-Dunstabzugsha­ube.

Von der Küche gelangen Sie in den Nebenraum mit direktem Nebenausgang zum Carport. Diesen nutzen wir als Vorratsraum. Sehr praktisch – alles auf einen Blick – und der Staubsauger findet hier auch sein Zuhause.

Der 1,50 m hohe Kniestock ermöglicht auch im Obergeschoss ein tolles Raumgefühl.
Hier befindet sich das en-Suite Ensemble mit Ankleide und dem Bad für die „Hausherren“, ein Duschbad und zwei weitere große lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern.

Das geräumige Masterbad mit Wanne, bodengl. Einlaufdusche, WC und Bidet sowie modernem Waschtischbereich und LED-Deckenstrahlern lässt keine Wünsche offen.

Angaben zur Ausstattung:

Im Jahr 2015 wurde das moderne EFH auf einem 830 qm großen Grundstück als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise mit Verblendsteinen errichtet. Dazu korrespondieren die farblich abgestimmten 3fachverglasten Kunststofffenster sowie das mit Flachtonpfannen eingedeckte Dach.

Das Haus zeichnet sich äußerlich durch seine Schlichtheit und Geradlinigkeit aus.
Das Wow-Gefühl kommt, wenn Sie die Eingangstür öffnen. Sehr modern und hochwertig, lichtdurchflutet mit schlichter Eleganz.

Highlights:
+ Hochwertige Bauausführung; Wandstärke 50 cm
+ EG barrierefrei
+ Echtholzparkett (Eiche gekalkt) in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Zentrale Gas-Therme (Viessmann) für alle Heizkreisläufe
+ offene viertelgewendelte Zweiholmtreppe
+ Großer raumluftunabhängiger 5 Kw Kaminofen
+ Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern
+ Insektenschutz in allen Räumen
+ Wände im EG und OG in Qualität Q4
+ Durchdachtes Lichtkonzept
+ Nebeneingangstür (überdacht) zum Carport
+ Auffahrt mit antikem Original Blaubasalt
+ Große Terrasse S/W mit Pergola auf Eichendielen
+ Doppelcarport mit Holzlager und integriertem Schuppen
+ Beheizter Vollkeller mit 2.40 m Deckenhöhe
+ Aktive Be- und Entlüftung (Zehnder) inkl. Keller
+ Trinkwasser-Entkalkungsanlage
­
+ Wäscheabwurf
+ Busch Jäger Smart-Home EIB-Bus mit Touch-Panel
+ EIB-Welcome und IP-Gateway
+ Videoüberwachung
+ Toranlage mit Fernbedienung
+ Redundante Internetversorgung
+ Multi-Media Verkabelung
+ RJ45-Dosen mehrfach in allen Wohnräumen
+ Doppel-SAT-Dosen in allen Wohnräumen
+ Gesamte Haustechnik im UG

Sonstiges:

Viel Zeit und Liebe wurde auch in das eindrucksvolle Grundstück investiert. Der Garten ist sehr gepflegt und wurde mit hochwertigen Gehölzen, Obstbäumen und Pflanzen angelegt, die zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Anblick gestatten. Hierzu tragen vor allem auch die vielen englischen Rosen bei. Im hinteren Gartenbereich befinden sich zwei große Hochbeete mit je 5,2 qm Pflanzfläche. Hier wachsen herrliche Gemüsesorten und Kräuter jeder Art, ohne dass man sich bei der Arbeit bücken muss. Sehr praktisch und optisch auch ein Highlight.

Courtagefrei!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Firma für Asbestsanierung?

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 208,79 m²

Grundstücksfläche: 830,00 m²

Nutzfläche: 129,83 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 44,06 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen familienfreundlichen Wohngegend in einer Spielstrasse. Das Wohngebiet ist KEIN Neubaugebiet. Alle Grundstück sind herrlich eingewachsen.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- B73
- 2,9 KM zur S-Bahn (HVV), z.B. Linie S3 (Pinneberg-Hamburg-Stade)
- 4,4 KM zur BAB A26 (Horneburg)
- 6,1 KM zur BAB A26 (Jork)

Der Lückenschluss der A26 von Jork bis Neu Wulmstorf ist im Bau (2021) und bis zur A7 in 2024. Natur- und doch stadtnahe Lage zur Metropolregion Hamburg, Buxtehude und Stade.
Kindergarten und Grundschule fußläufig – auch für Kinder.

Einkaufsmöglichkeit­en, Supermärkte, weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte, Banken, alles im mittelbaren Umfeld. Besonders zu empfehlen ist das Fleischerfachgeschäft im Ort und die Hofläden mit (fast) 365 Öffnungstagen im Jahr und einem ausgesuchten Angebot. Bus-Haltestellen in ca. 200 m Entfernung.

Durch die redundanten Internetanschlüsse von Vodafone und Telekom haben Sie zu jeder Zeit die höchste Verfügbarkeit des Internetanschlusses. Beide Anschlüsse liegen im Haus. Je nach Vertrag sind möglich:
- 600 Mbit/Sek Vodafone
- 100 Mbit/Sek Telekom
- 100 Mbit/Sek EWE

Objektadresse

21640 Nottensdorf (Fischerhof)
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

0175 1850918

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