Doppelhaushälfte für die große Familie und Gartenliebhaber

Blick vom Garten zum Wohnhaus Seitenansicht - Osten Garten mit Goldfischteich Hofansicht Zufahrt voll gepflastert Wintergarten voll verglast Wintergarten gefliesst Vorgarten grosszuegige Wohnkueche... mit hochwertiger Einbaukueche Essbereich Wohnzimmer Duschbad im EG Vollbad OG m.Tageslichtfenster Bad OG  voll gefliest Platz fuer die ganze Familie

Themenportale

Objekt-Nr: OM-146158

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

PRIVATANBIETER ! Das Objekt besticht vor allem durch seinen großen, sehr gepflegten Nutzgarten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Blumenbeeten, Zierpflanzen, Kompostierung. Durch den Vorgarten gelangt man vorbei am Haus (mit dem großen verglasten Wintergarten) über den Hof (mit Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Kfz), und vorbei an der massiv gebauten Doppelgarage, in den grosszügig angelegten und sehr gepflegten Garten. Dieser Garten lädt durch seine große Rasenfläche mit schattengebenden Bäumen nicht nur im Sommer zum Verweilen und Spielen ein. Ein gemauerter Stellplatz für einen Swimmingpool, ein schoen angelegter Goldfischteich sowie ein verglastes Gewächshaus bieten alles, damit Gross und Klein sich im neuen Zuhause wohlfühlen können. Ein eigener Brunnen liefert bequem und sparsam Wasser für den Garten und Pool.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen grossen gepflasterten Hof.

Angaben zur Ausstattung:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein 2016 voll saniertes Bad mit WC und moderner Dusche. Die geraeumige Wohnküche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und MarkenElektro Geraeten in Edelstahlausfuehrung. Ein kleiner Flur verbindet die nach Norden ausgerichtete Küche, von der man einen schönen Blick in den Garten hat, mit dem ca. 28qm grossen Wohnzimmer welches mit Parkettboden ausgestattet ist. Über eine Doppelglastür gelangt man vom Wohnzimmer in den hellen verglasten und gefliessten Wintergarten der nach Süden zeigt und daher bei schlechtem Wetter eine wundervolle Alternative zum Relaxen im Garten bietet. Die Fußböden im Erdgeschoss sind teils mit Parkett, teils mit Fliesen und Steinplatten belegt. Im Obergeschoss ist Laminat bzw. Teppich vorhanden. Neue Kunststofffenster wurden 2017 im EG im Essbereich sowie im neu sanierten Bad eingebaut. Der Fussboden im unteren Flur wurde 2017 voll gefliest.

Das 2. Geschoss ist über eine Treppe im Flur zu erreichen und bietet mit 4 weiteren Zimmern sowie einem modernen, gefliesten Bad mit WC/ Dusche/Badewanne/ Tageslichtfenster ausreichend Platz für die ganze Familie und ihre Gäste. Im Zuge der Sanierung des OG in den 90er Jahren wurden Flur und Zimmer mit Laminatfussboeden und hochwertigen Tueren in Bucheoptik ausgestattet.

Sonstiges:

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Das Dach des Hauses wurde in den neunziger Jahren neu gedeckt und liefert mit einer verschattungsfreien Südansicht ohne Fenster eine optimale Vorraussetzung für die Installation einer Solar/ Photovoltaikanlage.
Die Elektroinstallation wurde in 1988-1990 auf modernen Stand gebracht. In der Garage ist ein Kraftstromanschluss installiert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992.
Im Jahr 2003 wurden der Brunnen fuer das Haus gebohrt sowie der Goldfischteich mit Wasserzulauf und Pumpe angelegt.

Der Nutzungsplan der Stadt Nordhausen erlaubt auf diesem Grundstück die gewerbliche Nutzung.

Die Lage des Objektes am Darrweg bietet die seltene Möglichkeit Wohnen und Gewerbe zu verbinden. Das große Grundstück mit der breiten voll gepflasterten Hofzufahrt bietet die Möglichkeit zusätzlich eine Werkstatt/ Lagerraum/ Büro/ Altelier, Praxis, Agentur, etc. zu bauen und ein Gewerbe zu betreiben. Eine Umwandlung des Gartens in eine gewerblich genutzte Fläche (z.B. Lagerhalle, oder Stellfläche für Fahrzeuge ist laut städtischem Planungsrecht möglich.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 186,00 m²

Grundstücksfläche: 1700,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1933

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand von Nordhausen am Darrweg 40. Das Stadtzentrum ist sehr bequem und schnell nicht nur mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, sondern auch per Bus, mit dem Fahrrad ca. 7min oder zu Fuss in ca. 17 min).

Das Haus ist voll unterkellert und über eine Treppe vom Flur aus, als auch über eine neu angelegte Außentreppe durch den Keller zu erreichen. Hier befinden sich der Heizungsraum, das Őllager, eine voll eingerichtete Werkstatt, ein Obstkeller mit Gefriertruhe sowie ein FahrradAbstellraum.

Der Dachboden mit einer Firsthöhe von ca.3,30m (der vom jetzigen Eigentümer nicht genutzt wurde), bietet Potenzial für zusätzlichen Stau- oder Wohnraum. Der Dachboden kann auch als Gewerbefläche (Büro, Atelier, Werkstatt) komplett ausgebaut werden. Der ehemalige Zugang zum Dachboden über eine Treppe ist noch vorhanden und kann reaktiviert werden. Zur Zeit ist der Zugang zum Dachboden über eine Bodenklappleiter möglich. Auf Grund der stabilen und sehr gut erhaltenen Zimmermannskonstruktionen in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts lassen sich problemlos große Dachflächenfenster nachrüsten. Das Haus verfügt über Holz- und teilweise Kunststofffenster.

Objektadresse

Darrweg
99734 Nordhausen
Thüringen, Deutschland

Anbieter

Steffen Greiner

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