Ein Haus, viele Möglichkeiten

Objekt-Nr: OM-199653

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

1.759 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 749.000 €
+ Kaufnebenkosten 52.430 €
– Eigenkapital 149.800 €
= Nettodarlehensbetrag 651.630 €
Monatsrate ca. 1.759 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein anderthalbstöckiges Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung in massiver Bauweise und voll unterkellert. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und steht ab XXX zum Verkauf. Die gesamt Wohn- und Nutzfläche betragt 233 m² und besteht aus: ELW 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, Abstellraum Keller Abstellraum und Heizraum Erdgeschoss 3 Zimmer Einbauküche (alle Elektrogeräte wurden gegen neue Miele Geräte ersetzt, Bad Obergeschoss 4 Zimmer, Balkon, Bad und getrennte Toilette Dachgeschoss teilausgebaut Garage 6,5 x7m mit elektrischem Tor bietet Platz für 2 große Autos und mehr. Der großzügige Hof vor der Garage bietet Platz für weitere 3 Fahrzeuge. Somit ist ihnen jederzeit ihr Parkplatz sicher! Das große Grundstück mit 600 m² verfügt auf der Südseite über einen gepflegten Garten, in dem täglich ein Mähroboter seine Arbeit verrichtet. 2 Terrassen bieten genügend Flexibilität die Natur zu jeder Zeit zu genießen. Für die Bewohner der ELW steht ebenso ein Garten auf der Nordseite mit einer eigenen Terrasse zur Verfügung. Auf Grund des geringen Anliegerverkehrs und der Ortsrandlage ist die Gegend sehr ruhig und bestens für Kinder geeignet. Und das Beste ist eine Top Nachbarschaft ;-)

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus verfügt in jedem Wohnraum über Fußbodenheizung, die Bodenbeläge sind aus Keramik oder Laminat. Das Dach ist mit Holzweichfaserplatten sowie Isofloc gedämmt. Auf dem Dach des Hauses befinden sich unter anderem zwei Röhrenkollektoren zur Erwärmung des Brauchwassers. Im Erdgeschoss sind alle Rollläden elektrisch programmierbar. Die Bäder sind modern und gepflegt. Optional kann das Haus auch anstelle mit Gas mit Stückholz geheizt werden. Durch getrennte Leitungsführungen wäre ebenso eine Trennung des Erdgeschosses vom Obergeschoss möglich.

Sonstiges:

Auf dem Dach befinden sich des Weiteren 2 Photovoltaikanlagen. Die erste Anlage zur Volleinspeisung wird noch ca. 9.000€ im Rahmen der EEG Förderung erwirtschaften. Die zweite Anlage, zusammen mit einer 10 KW Sonnen Speicherbatterie kann Ihre jährlichen
Strombedarf um bis zu 80% reduzieren, was eine Ersparnis von ca. 1.000€/ Jahr ausmacht. Abgerundet wird dieses Konzept mit einer 11 KW Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos. Eine weitere Solaranlage mit Röhrenkollektoren unterstützt sie bei der Brauchwassererwärmung. Im Falle einer Vermietung der Einliegerwohnung ist mit einer Kaltmiete von ca. 7,--€/ qm zu rechnen, was einen jährlichen Ertrag von ca. 4.500,--€ zusichert.

Internet/Breitba­ndanschluss Das Haus verfügt zukünftig über einen Glasfaseranschluss für eine Internetbandbreite bis zu 1000 Mbit/sec.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 233,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Nutzfläche: 16,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 5

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 74,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das milde Klima in der VG Deidesheim lässt nicht nur Trauben sondern auch Zitronen- und Kiwisträucher sowie Feigenbäume gedeihen. Schon im 19. Jahrhundert wurden großartige Weine produziert und natürlich auch gerne getrunken . . . Genießen auch Sie den wunderschönen Wein in Ihrer neuen Immobilie . . . Niederkirchen liegt in der Verbandsgemeinde Deidesheim und ist ca. 1 km von der Kernstadt entfernt. Im Ort befinden sich zwei Metzgereien sowie zwei Bäckereien. Mit dem Fahrrad erreicht man meist über Radwege fernab des Verkehrs in wenigen Minuten Supermärkte wie Aldi, Lidl, Wasgau Rossmann und Netto. Dank der Ortsrandlage befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Region, der Blick in die Natur und auf den Pfälzer Wald trägt zur täglichen Entspannung bei. Kindergarten, Grundschule und Regionalschule sind Fußläufig zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung nutzen Sie schöne Rad- und Wanderwege zum Pfälzer Wald, lassen Ihre Kleinen auf dem „ALLA HOPP“ spielen oder gehen ins Schwimmbad Deidesheim "Oase im Paradiesgarten". Über die B 271 (Deutsche Weinstraße) besteht eine schnelle Verbindung zur A 65. Weiterhin besitzt Deidesheim eine sehr gute Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar, sowie den weiteren ÖPNV.

Objektadresse

67150 Niederkirchen bei Deideshei (Niederkirchen bei Deidesheim)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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