Energiesparhaus in beliebter Wohnlage - Nur wenige Gehminuten zum Strand - Provisionsfrei

Objekt-Nr: OM-145184

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 519.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Dieses mediterrane und doch modern gestaltete kfW 55 Einfamilienhaus wurde 2013 in massiver Bauweise auf einem ca. 671 m² großen Grundstück fertiggestellt. Das Grundstück ist teils von Hecken und teils mit einer Natursteinmauer und Staketenzaun (Kastanie) umgeben, wodurch der Charakter eines Bauerngarten aufkommt. Die Natursteinmauer wurde auch innerhalb des Grundstücks zum Abstützen von Etagenbeeten verwendet. Zum Haus gehört ein schönes Fachwerk-Doppelcarport mit Satteldach und angrenzendem Schuppen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiterer geräumiger Schuppen mit zwei separaten Räumen. Im Vorgarten befindet sich ein 2.800 Ltr. Erdtank als Wasserspeicher, der sich über eine Hebe- oder eine Saugpumpe bedienen lässt.
Zufahrt, Stellplätze, Wege und Terrassen sind einheitlich mit Klinkersteinen gepflastert.
Das Haus bietet aufgrund seiner Größe und räumlichen Anordnung einer Familie ausreichend Platz, wäre aber auch eine ideale Ferienimmobilie.

Angaben zur Ausstattung:

Der gelbliche Klinker umgeben von gepflasterten Wegen in ähnlichem Stil und die rötlich glasierten Dachpfannen, verleihen dem ca. 135 m² Haus ein mediterranes Aussehen.
Der gemütlich, aber dennoch modern geflieste Boden in Holzoptik erstreckt sich durch das gesamte Erdgeschoss. Durch den L-Förmigen Flur erreicht man alle Räume. Auf der linken Seite befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, die zum Ess- und Wohnbereich große, offene und gut ausgestattete Einbauküche mit Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte. Wohn- und Essbereich sind durch eine in der Wand verlaufende doppelte Schiebetür abtrennbar. Im Wohnbereich wurde im Jahr 2016 ein Kamin installiert der für gemütliche Abende einlädt. Das Gäste-Duschbad befindet sich vom Flur abgehend auf der rechten Seite und liegt direkt neben dem hell gestalteten Gästezimmer.
Vom Ess- und auch vom Wohnzimmer aus geht es über doppelflüglige Terrassentüren direkt auf die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den großen und kreativ gestalteten Garten.
Über eine helle Massivholztreppe mit offenen Stufen wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht.
Im gesamten Obergeschoss ist Laminatfußboden verlegt. Hier stehen vier ausreichend große Schlafräume zur Verfügung und das große stilvolle Bad. Die Dusche ist von einer qualitativ hochwertigen Glaswand eingefasst und gleichzeitig mit einer kleinen Wand zur Wanne hin abgetrennt. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Ankleidezimmer verbunden. Das Ankleidezimmer ist durch ein Dachflächenfenster hell gestaltet.
Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserve. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Heizung unter den beiden Giebelfenstern vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralfußbodenheizung.

Sonstiges:

Bis auf kleine Schönheitsarbeiten ist das Haus in einem sehr guten Zustand und damit nach Übergabe schnell bezugsfertig.

Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

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Anfragen per E-Mail werden bevorzugt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 671,00 m²

Nutzfläche: 169,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 45,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anlieger-Sackgasse in Neustadt in Holstein im Ortsteil Pelzerhaken.
Die angebotene Immobilie liegt nur wenige Gehminuten des Sandstrandes entfernt. Durch die einzigartige Südlage des bewachten Badestrandes hat der Ortsteil fast ein Alleinstellungsmerkmal und wurde gerade in den letzten Jahren immer beliebter. Pelzerhaken bietet neben dem bewachten Badestrand ein abwechslungsreiches Programm an Freizeitmöglichkeiten wie Wasserski, Beach-Volleyball. Speziell für die Surfer werden Kurse am separaten Surfstrand angeboten. Pelzerhaken bietet durch die vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeit eine grundlegende Infrastruktur. Eine kleine Seebrücke und Spielplätze runden das Gesamtbild ab.
In Richtung Norden Pelzerhakens befindet sich ein kleines Naturschutzgebiet, wo man fast ungestört seinen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen oder Radfahren nachgehen kann.
Im Zentrum Neustadts finden Sie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken, Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten.

Objektadresse

23730 Neustadt in Holstein
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0160 99695801

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