Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr: OM-199152

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 630.000 €

1.480 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 630.000 €
+ Kaufnebenkosten 44.100 €
– Eigenkapital 126.000 €
= Nettodarlehensbetrag 548.100 €
Monatsrate ca. 1.480 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise im Jahre 1978 erbaut. Es ist vollunterkellert und wurde zwischen 2014 und 2020 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Frischwasserstation und Solarthermie.
Erdgeschoß (ca. 149 m2) mit großzügigem Wohn-Eßbereich nach Westen mit Zugang auf die sonnige Terrasse – moderne weiße Hochglanz-Einbauküche – Marmor-Bad mit Eckwhirlpool sowie ebenerdig gefliester Dusche mit Regenduschkopf – das gesamte Erdgeschoss ist gefliest (größtenteils Naturstein) oder mit Parkett ausgelegt.
Abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 99 m2) mit Wohnbereich und Zugang auf die West-Loggia, Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. Der Wohnbereich nebst Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt.
Im Keller gibt es diverse Abstellräume. Das vorhandene Schwimmbad ist derzeit ungenutzt und kann nach eigenen Wünschen saniert werden.
Außerdem wurde vor zwei Jahren ein umfangreiches KNX Smart-Home-System installiert. Die Gartenbewässerung von Rasenflächen und Blumenbeeten erfolgt über die KNX automatisch.
Vorteile:
Zwei-­Generationen-Haus durch zwei getrennte Wohneinheiten
Möglichkeit zum Umbau in ein Einfamilienhaus für die große Familie
kein Renovierungsstau, da in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde
Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 248,00 m²

Grundstücksfläche: 1085,00 m²

Nutzfläche: 148,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 24,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Neustadt am Rübenberge ist eine selbständige Gemeinde in der Region Hannover. Die Stadt liegt an der Leine, nordöstlich vom Steinhuder Meer und Totem Moor.
Neustadt am Rübenberge setzt sich aus verschiedenen Ortschaften zusammen. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Vesbeck, einem kleinen und charmanten Dorf. Wer die Ruhe liebt, aber trotzdem unweit der Großstadt leben möchte, ist hier bestens aufgehoben. Für das tägliche Leben sind in Neustadt am Rübenberge sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Von Vesbeck aus gelangt man in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg/ Bremen sowie Hannover. Die Entfernung zum Flughafen Hannover-Langenhagen beträgt knapp 17 km.

Objektadresse

31535 Neustadt am Rübenberge (Vesbeck)
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

0152 08131706

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