Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Neumünster

Objekt-Nr: OM-200899

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 649.000 €

1.551 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 649.000 €
+ Kaufnebenkosten 55.165 €
– Eigenkapital 129.800 €
= Nettodarlehensbetrag 574.365 €
Monatsrate ca. 1.551 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Neumünster, welches ein hohes Ausbaupotenzial bietet und nach etwas investierter Arbeit ein schönes und wirtschaftlich sinnvolles Bestandsobjekt darstellt.

Nachfolgend sehen Sie die aktuelle und angedachte Planung. Der Dachgeschossausbau ist bereits bei der Stadt beantragt und der Eingang bestätigt. Wir warten praktisch jeden Tag auf den positiven Beschluss, da hier bereits ein solcher signalisiert wurde.

Gewerbefläche (EG): ca. 95 m² - aufteilbar in bis zu 2 WE (BV muss gestellt werden)

Wohnfläche (1.-3. OG): ca. 288 m²
1.OG: 1 WE (96 m²), vermietet, aufteilbar in 2 WE
2.OG: 1 WE (96 m²), leerstehend, aufteilbar in 2 WE
3.OG: 2 WE (je 48 m²), vermietet

Ausbaufläche (DG): ca. 75 m² Wohnfläche realisierbar

Sonstiges:

Zum Ausbaupotenzial

Die Gewerbefläche ist umnutzbar in Wohnfläche. Einen Planungsvorschlag wird Ihnen mit diesem Exposé überreicht. Geplant sind hier zwei Wohneinheiten.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG haben wir planungstechnisch erfasst und in jeweils zwei Wohnungen projektiert. Die Wohnung im 2. OG ist aktuell leerstehend und die Einheit im 1. OG könnte bei einem eventuellem Auszug des Mieters ebenfalls in zwei Einheiten aufgeteilt werden.

Für das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss haben wir einen Bauvorbescheid laut beiliegender Planung beantragt und erwarten diesen in Kürze zurück. Durch das Bauamt wurde bereits signalisiert, dass es hierbei keine weiteren Schwierigkeiten geben sollte.

Zum Mietertrag

Die Soll-Miete ergibt sich aus den angenommenen erzielbaren Mieten, die nach dem Umbau der Gewerbeeinheit und dem Ausbau des Dachgeschosses für neu gestalteten Wohnraum an diesem Ort erzielbar sind. Ebenfalls sind mögliche Mieterhöhungen bereits berücksichtigt.

Demnach ist dieses Angebot unter Betrachtung der Soll-Mieten zu einem Faktor von 19,7-fach zu erwerben. Um diesen zu realisieren birgt dieses Projekt noch zu hebendes Entwicklungspotential.

Besi­chtigungen: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Durch die momentane Situation ist dies nur unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie mit maximal zwei Personen möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 288,00 m²

Grundstücksfläche: 463,00 m²

Gewerbefläche: 95,00 m²

Gesamtfläche: 458,00 m²

Sonstige Flächen: 75,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 35476 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 21540 €

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 186,70 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 27,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1911

Ausstattung: Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Objektlage selbst besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Neumünsteraner Innenstadt und dem Bahnhof, welche beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten Richtung Hamburg oder Flensburg erreichbar.

Die Stadt Neumünster erfährt in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung als wirtschaftlicher zentraler Standort in Schleswig-Holstein.

Die Infrastruktur erlangt durch die fertig ausgebaute A7 und die vielseitige Anbindung in alle Teile der Republik immer mehr an Bedeutung und Zuwachs.

Durch die stark steigenden Immobilienpreise in Hamburg und die Erschließung neuer Gewerbegebiete, die direkt an der Autobahn liegen, hat die Stadt Neumünster immer mehr Zuwachs von großen und finanziell starken Unternehmen. Dies führt dazu, dass der bereits jetzt schon knappe Wohnraum einer steigenden Nachfrage entgegen steht.

In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass der Neumünsteraner Immobilienmarkt zu den am stärksten wachsenden in Schleswig-Holstein gehört. Dies hat sich nicht zuletzt durch das geringe Preisniveau im Verhältnis zu Hamburg, Kiel, Flensburg sowie den umliegenden Gemeinden und Speckgürteln gezeigt.

Objektadresse

24534 Neumünster
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

René Tony Spengler
0172 4206919

E-Mail an Anbieter

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