2 Anlageobjekte mit Baugrundstück - Neubau von 8-10 Einheiten möglich - positive BV liegt vor

Objekt-Nr: OM-200888

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.275.000 €

3.047 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.275.000 €
+ Kaufnebenkosten 108.375 €
– Eigenkapital 255.000 €
= Nettodarlehensbetrag 1.128.375 €
Monatsrate ca. 3.047 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen hier zwei Mehrfamilienhäuser und ein Baugrundstück, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden kann. Dies ist bereits durch eine positive Bauvoranfrage durch die Stadt Neumünster bestätigt.

Wilhelmstr. 11: 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 31 und 108 m², insgesamt 8 Wohneinheiten

Wilhelmstr. 13: 1-4 Zimmerwohnungen zwischen 31 und 84m², insgesamt 3 Wohneinheiten

In beiden Bestandsobjekten finden Sie Ausbaureserven im Dachgeschoss vor, die weitere ca. 50 m² Wohnfläche verbergen.

Neubauvorhaben: Aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss kann eine Wohnfläche von ca.550 m² erstellt werden. Ebenfalls in der Bauvoranfrage genehmigt ist eine zweigeschossige Bauweise zur Nutzung eines Kindergartens. Öffentliche und private Träger solcher Einrichtung unterzeichnen i.d.R. langjährige Mietverträge und geben Ihnen die Sicherheit von Mietzahlungen und fest planbaren Einnahmen.

Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in zentraler Lage in Neumünster (Stadtzentrum ca. 500m), einer kreisfreien Stadt in der Mitte Schleswig-Holsteins. Die verkehrsberuhigte und zugleich sehr zentrale Lage macht diese Wohnlage äußerst attraktiv.

Sonstiges:

Eine der Wohnungen wurde durch uns vollständig kernsaniert. Diese Musterwohnung zeigt das zu hebende Potenzial des Objektes. Badezimmer, Elektroleitungen, Böden und Wände sind vollständig erneuert.

Die Grundstücke befinden sich im Sanierungsgebiet von Neumünster, was Ihnen ermöglicht staatliche Förderungen nach Vorgabe der Stadt in Anspruch nehmen zu können. Genauere Auskünfte hierzu erteilt Ihnen die Stadt Neumünster.

Im Haus Nr. 11 leben zwei Parteien. Eine Partei bewohnt sowohl die zweite als auch die dritte Etage. Die beiden Wohneinheiten sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und können grundsätzlich später auch zu einzelnen Wohnungen umgewandelt werden.

Besichtigungen: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Durch die momentane Situation ist dies nur unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie mit maximal zwei Personen möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Bauunternehmen gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 556,00 m²

Grundstücksfläche: 1560,00 m²

Gesamtfläche: 1150,00 m²

Sonstige Flächen: 600,00 m²

Anzahl Garagen: 6

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 40500 €

Anzahl der Einheiten: 17

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 185,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Objektlage selbst besticht durch unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhof.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 800m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Zuglinien bedient. Ergänzt werden diese durch mehrere regionale und überregionale Buslinien.

Über die B430 und die fertig ausgebaute A7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, sodass die Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler nach Hamburg (ca. 30 Minuten) und Kiel (ca. 20 Minuten) attraktiv ist. Die Infrastruktur bietet eine Anbindung in alle Teile der Republik, was dem Standort immer mehr an Bedeutung und Zuwachs verschafft.

Die Stadt Neumünster gewinnt in den letzten Jahren als wirtschaftlich zentraler Standort in Schleswig-Holstein immer mehr an Bedeutung.

Durch die stark steigenden Immobilienpreise in Hamburg und die Erschließung neuer Gewerbegebiete, die direkt an der Autobahn liegen, hat die Stadt Neumünster immer mehr Zuwachs von großen und finanziell starken Unternehmen. Dies führt dazu, dass der bereits jetzt schon knappe Wohnraum einer steigenden Nachfrage entgegen steht.

In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass der Neumünsteraner Immobilienmarkt zu den am stärksten wachsenden in Schleswig-Holstein gehört. Dies hat sich nicht zuletzt durch das geringe Preisniveau im Verhältnis zu Hamburg, Kiel, Flensburg sowie den umliegenden Gemeinden und Speckgürteln gezeigt.

Objektadresse

24534 Neumünster
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

René Tony Spengler
0172 4206919

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