PROVISIONSFREI - schönes Barockhaus an der Mosel

Objekt-Nr: OM-164981

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 270.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Haus und sein Nebengebäude liegen an der Mosel (35 km bis Trier) in einer sehr guten und attraktiven Ortslage von Neumagen-Dhron.

Der Gebäudekomplex wurde bis 2014 als Hotel/Restaurant betrieben.
Es besitzt aufgrund seiner einzigartigen Aufteilung aber viele Nutzungsmöglichkeiten z.B.:
- private Nutzung
- wohnwirtschaftlicher Ausbau (z.B. Gästehaus für Gruppen, Umbau in Wohnungen)
- gewerbliche Nutzung (Hotelbetrieb, Weingut, Handwerksbetrieb etc.)

Hauptgebäude
Das gut erhaltene Hauptgebäude wurde Ende des 18. Jhd. im Barockstil erbaut. Es hat zwei Geschosse, ein voll ausgebautes Mansardendachgeschoss und ein ausbaubares Dachgeschoss (ca. 75 qm). Stilvoll restaurierte Massivholztüren, Echtholzparkettböden und freigelegte Holzelemente sorgen für ein schönes Ambiente.
Im EG befinden sich ein großer Raum (ca. 54 qm), ein kleinerer Raum (ca. 30 qm) und eine Küche (ca. 19 qm). Im 1. OG sind 2 Zimmer mit eingebauten Duschen, 1 separater Raum und eine abgeschlossene Wohnung (ca. 100 qm) mit 5 Zimmern und einem En-Suite-Bad. Das 3. OG hat 7 Zimmer, davon 6 mit Dusche oder Bad.
Das Haupthaus ist voll unterkellert - teilweise historischer Gewölbekeller.

Das Hauptgebäude hat einen Anbau (60er Jahre) und ein Hintergebäude (Baujahr unbekannt). Sie sind durch einen Gang im 1. OG verbunden.

Hintergebäude
I­m Erdgeschoss des Hintergebäudes (ca. 100 qm) sind 3 Räume und eine Toilettenanlage. Darüber liegt ein 120 qm großer teilbarer Saal mit schönem Echtholzparkett. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. An das Hintergebäude schließen sich ein länglicher Raum (ca. 50 qm) und ein kleiner Garten an.

Anbau mit zwei Hallen
Im Erdgeschoss des Anbaus sind 1 Garage (für 2 PKWs) sowie 2 hintereinander liegende Hallen (ca. 75 qm). Über den Hallen gibt es eine 2019 sanierte, große und teilweise überdachte Terrasse.

Angaben zur Ausstattung:

Der Gebäudekomplex verfügt über eine großzügige Zufahrts- bzw. Parkfläche.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wurde bis auf ausgewählte Möbel leer geräumt.

Bei Sanierung gibt es die Möglichkeit kommunaler Fördermittel, die eine Bezuschussung und eine erhöhte steuerliche Abschreibung umfassen. Weitere Informationen und ein Kontakt können gerne bereitgestellt werden.

Sonstiges:

Energie
Die Heizung ist von 2009, die Öltanks wurden 2014 erneuert.
Ein Energieausweis kann entsprechend der späteren Nutzung ausgestellt werden.

Brandschutz
Eine im Oktober 2019 durchgeführte Prüfung des Gebäudekomplexes durch die zuständige Brandschutzdienststelle ergab keine Bedenken für eine Nutzung/Umbau z.B. in Ferienwohnungen oder Wohnungen. Bei einer gewerblichen (etwa Weinbau, Handwerk etc.) und besonders bei erneuter gastronomischer Nutzung sind geringfügige Anpassungen des bereits bestehenden Brandschutzes nötig. Bei Interesse kann ein Kontakt vermittelt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

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Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 390,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Nutzfläche: 410,00 m²

Zimmer (Anzahl): 20,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1778

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Der Ort

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt im Herzen der Mittelmosel und ist bekannt für guten Wein und seine römische Kultur. Es ist der "ältester Weinort Deutschlands". Hier wurde u.a. das weltbekannte römische Weinschiff gefunden. Die Hauptverkehrsstraße entlang der Mosel führt nicht durch den Ort, der ruhig liegt und sich viel von seiner Ursprünglichkeit bewahrt hat. Neumagen-Dhron verfügt über einen eigenen Yachthafen.

Trier ist 35 km entfernt, bis zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 50 km. Der Flugplatz Hahn ist ist in 40 Minuten erreichbar. Bis in den bekannten Jugendstil-Ort Traben-Trarbach sind es 39 km.

Objektadresse

54347 Neumagen-Dhron
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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