Etagenwohnung (1.OG),sehr großer Balkon,nachhaltig, innovativ,modern in Südost-Ausrichtung

Objekt-Nr: OM-199804

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 1.250 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 75 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 225 €

Mietsicherheit: 2500 €

Miete Garage/Stellplatz: 75 €

Übernahme ab: 1. Juli 2021

Objektbeschreibung:

-Neubau
- Etagenwohnung Wohn- und Nutzfläche ca. 86,97 qm
- Wohn- Essraum ca. 32 qm
- Zimmer (Schlaf) ca. 12,5 qm
- Zimmer (Kind) ca. 10,7 qm
- Abstellraum 4,5
- Abstellraum 1,0
- Flur ca. 9,28 qm
- Bad mit Fenster (Dusche, WC, Waschtisch) ca 6,4 qm
- Gäste-WC 1,9 qm
- Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch)
- Südost-Balkon 17,6 qm; Teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses
Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden über das Alte Land, die Elbe bei Blankenese. Aus dem Wohnzimmer und von dem Balkon Blick Richtung Süden.

Angaben zur Ausstattung:

- Deckhöhe 2,75 Meter
- Bad mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC-Rollenhalter
- Hochwertige Einbauküche (Sie können die Küche mitgestalten)
- Smart-Home-Technik für Licht, Heizung, Türschliessung, Sonnenschutz
- grösstenteils bodentiefe, dreifachverglaste Holzfenster
- Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik und Wärmepumpe; KfW 40 plus !
- Fußbodenheizung
- Luftwärmenutzung
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und Sanitärobjekten
- Design- Vinylböden in Holzoptik
- Holzfenster
- Stellplatz und Carport optional
- E-Ladestationen optional

Sonstiges:

Die gesamte für das Haus benötigte Energie wird regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine bilanzier nahezu vollständige Eigenversorgung. Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Pauschalpreis angeboten. Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnenals Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Miete­n Sie sofort und Ihre Wünsche in Bezug auf die Gestaltung der Küche und den Anstrichen werden berücksichtigt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 86,97 m²

Nutzfläche: 5,41 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Neubauprojekt wird im Juni 2021 fertiggestellt. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Das vordere Grundstück ist mit einem Fachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf diesem vorderen Grundstücksteil werden die Anlagen für Müllentsorgung, Fahrradraum sowie die Stellplätze und Carports erstellt. Es sind E-Ladestationen für Pkw und E-Bikes vorgesehen.

Im Ortskern von Neu Wulmstorf, sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Arztbesuch, Gemeindeverwaltung, Schulen, Kino, Bushaltestelle){können fussläufig, überwiegend barrierefrei und in rund 5 Gehminuten erreicht werden. Der S- Bahnanschluss (S3, HVV) ist ca 500 Meter entfernt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohnungen. Sämtliche Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.

Objektadresse

Heideweg 14a
21629 Neu Wulmstorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Thomas und Ralf Lange
0173 2486288

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