Resthof in bester Lage von Neetze

Objekt-Nr: OM-225014

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Kaufpreis: 1.350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Der Resthof besteht aus 3 Gebäuden. Das Haupthaus wurde ca. 1890 errichtet und 2001 kernsaniert. Das Fachwerkhaus mit 260 qm Wohnfläche wurde 2013 und 2016 umgebaut bzw. das DG ausgebaut. Im mit Terrakotta Fliesen belegten EG befinden sich Windfang, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten, Speisekammer und Abstellkammer. Im OG (Parkett) befinden sich 2 Badezimmer, 3 kleine Zimmer (z.B. Kinder), Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ankleidezimmer. Im DG gibt es ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

Die Heizungsanlage (Gas) befindet sich im DG und wurde 2020 erneuert. Im EG wurde eine Fußbodenheizung installiert, während OG und DG mit Heizkörpern ausgestattet sind. Im Elternbadezimmer ist neben einem Heizkörper auch eine Fußbodenheizung installiert.

Das Nebengebäude wurde 2013 Kernsaniert und verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche sowie 33 qm Nutzfläche. Im EG befindet sich ein ca. 42 qm großer Raum mit neu gebautem Kamin, Eiche-Parkett und Fußbodenheizung. Nebenan stehen noch 2 Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 24 qm zur Verfügung. Im OG befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 22 qm Wohnfläche (aktuell Gästezimmer) und ein ca. 12 qm großes Badezimmer mit vorgesehenem Saunaraum (Starkstrom ist gelegt). Das Gebäude verfügt über einen eigenen Gasanschluss und eine eigene Gasheizung. Im UG befindet sich zudem ein kleiner Keller (ca. 9 qm).

Ein zweites Nebengebäude an der Straße besteht aus einer kleinen Einliegerwohnung (2001) mit Küche und Badezimmer (ca. 30 qm Wohnfläche). Die Einliegerwohnung wurde behindertengerecht gestaltet, verfügt über eine Fußbodenheizung im Badezimmer und ist aktuell vermietet. Die NKM beträgt 3.840 EUR p.a. Dieses Nebengebäude wird über einen eigenen Gasanschluss und Gasheizung versorgt. Neben der Einliegerwohnung steht noch eine Nutzfläche von ca. 64 qm zur Verfügung, die aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Das Dach des Gebäudes wurde 2016 komplett erneuert.

Der Garten wurde 2015 aufwändig neugestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Keines der Häuser steht unter Denkmalschutz. Besichtigungen sind ab dem 6.7.2022 möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 363,00 m²

Grundstücksfläche: 1759,00 m²

Nutzfläche: 97,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1890

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der Von-Estorff-Str. 20, in ausgesprochen guter Mikrolage. Arzt, Zahnarzt, Supermarkt, Friseur, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 3-4 Minuten erreichbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo 30 Straße. Eine Bushaltestelle nach Lüneburg und Bleckede ist ebenfalls in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

Von-Estorff-Str. 20
21398 Neetze
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Albrecht v. Bernstorff
0163 5046665

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