www.ohne-makler.net -- Immobilien selbst vermarkten
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/naumburg-exclusive-3-rwe-mit-bad-balkon-kaminanschl-garten-pool-stellplatz/

117 m2, 3-RWE Klimaanl.,Lastenaufzg., Fußbodenhzg., Balkon, Kaminanschl., Garten, Pool, Stellpl.

Essbereich Essbereich Balkonanlage Küche Flur Grundriss Schuhschränke im Treppenhaus Wohnbereich Gäste Gäste Schlafzimmer Bad Aufgang Gästebereich Kinderzimmer Aufgang Kinderz. z. Schlafber. Sitzecke im Garten überdachter Wäscheplatz Poolbereich mit Terrasse Garten Eingang Wohnung Pool Hausflur Garten-WC Grundriss Grundriss

Objekt-Nr: OM-209410

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete: 990 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 140 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 2000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2022

Objektbeschreibung:

Ansprechendes Wohnen mit Urlaubsambiente, DG-Wohnung mit großem Balkon, Lastenaufzug für Kaminholz und Ihre Einkäufe, Klimaanlage, Garten mit WC-Gebäude, Pool, Pkw-Stellplatz, Fußbodenheizung, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, Kaminanschluss, Keller, Gasetagenheizung, SAT-Anlage, Blick auf den Naumburger Dom-Weltkulturerbe.

Die Wohnung steht derzeitig leer und wird renoviert. Die Wohnung/der Garten wird ohne Möbel etc. vermietet (außer Badschrank, Schuhschränke, Möbel im Garten-WC). Die Bilder dienen lediglich der Orientierung und Nutzbarkeit der Räume.

●●●Sollten Sie Interesse bekunden, schicken Sie bitte eine Nachricht und stellen Sie sich kurz vor (Name, derzeitiger Wohnsitz, Beruf, Alter, Personenzahl, Haustiere). Bitte teilen Sie zur weiteren Absprache Ihre Tel.Nr. mit.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Angaben nicht bearbeitet werden.●●●

Wer möchte Urlaubsambiente das gesamte Jahr in seinem neuen Zuhause? Ob Pool, Garten mit Grill im Sommer oder die Feuerschale und Glühwein im Winter, der pflegeleichte Garten steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Der Ladtenaufzug dient der Erleichterung des Transports Ihrer Einkäufe und des Feuerholzes.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl!
Zu vermieten ist eine großzügige und sehr helle, komfortable, gemütliche 3-Raum DG-Wohnung (117 m²) mit einem offenen, ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die Wohnung besteht aus Flur, Küche mit offenem Wohnbereich und angrenzendem Essbereich mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schlafmöglichkeit im Dachbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 kl. Räumen im Dachbereich (als PC-Platz bzw. Gästeschlafmöglichkeit geeignet).
Es handelt sich um eine Wohnung mit insg. 170 m² Grundfläche, die reine Wohnfläche beträgt 117 m² (s. Grundriss). Im Treppenaufgang zur Wohnung befinden sich seitlich der Treppe 3 eingebaute Schuhschränke. Türsprechanlage und Satellitenanlage verfügbar.

Angaben zur Ausstattung:

Das Sonntagsfrühstück können Sie auf einem 12 m² großen Balkon einnehmen und den Blick auf den Naumburger Dom genießen.
Das geräumige Bad mit Wanne und Dusche ist gefliest und mit einem Doppelwaschplatz ausgestattet, großes Fenster ist vorhanden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminatboden versehen. Die Küche mit offenem Wohnbereich und angrenzendem Essbereich werden derzeitig mit Designboden ausgestattet. Alle Türen sind Echtholztüren. Vom unteren Bereich führt eine Holztreppe in den oberen Bereich, ebenfalls im Kinderzimmer. Eine Klimaanlage wurde im Zuge der Renovierung neu eingebaut.
Es steht Ihnen zur Alleinnutzung der großzügige und gepflegte Gartenbereich und ein 3,60 m x 7,00 m großer Pool (mit Gegenstromanlage) mit sehr großer Holzterrasse zur Erholung bereit. Im Garten stehen Ihnen ebenfalls ein separates und gefliestes WC und ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die Pflege des Gartens und des Pools liegt in der alleinigen Obhut des neuen Mieters. Das Interesse am Garten, am Pool und der Zeiteinsatz ist natürlich Voraussetzung zum Anmieten dieser Wohnung. Überdachter Wäscheplatz sowie Sitzplatz sind im Garten vorhanden. Über den Gartenbereich erreichen Sie auch den Pkw-Stellplatz. Die Lagerung des Holzes für den Kamin kann im Garten erfolgen.
Die Waschmaschinenschlüsse des gesamten Hauses befinden sich im Keller neben dem Trockenraum.
Die Zimmer strahlen Behaglichkeit aus; alle Räume im unteren Bereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Übergangszeit stehen Wandheizkörper zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Mieter einen Kamin anschließen lassen bzw. den noch vorhandenen Kamin nutzen.
Die Kaltmiete (inkl. Garten, Pool und Pkw-Stellplatz) beträgt 990,00 Euro zzgl. NK von 140,00 € zzgl. Heizkosten ca. 80 €.
Kaution: 2000,00 €

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 117,00 m²

Nutzfläche: 170,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 96,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1888

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt ist die historische Domstadt Naumburg (Saale), 30 km von Jena und 39 km von Halle, gelegen. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten Weinanbaugebietes Saale-Unstrut.
Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, der seit Juli 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Erschlossen wird die Stadt durch die Bundesautobahn A9 (Berlin-München), sowie die Bundesstraßen 87, 88 und 180 . Die verkehrsgünstige Lage in Mitteldeutschland wird durch die Bahnanbindung komplettiert. Mit Fahrzeiten unter einer Stunde können Städte wie Leipzig, Halle, Jena oder Weimar erreicht werden.
Den Flughafen Halle-Leipzig erreicht man mit dem Auto in 50 Minuten.
Fußläufig sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.
Zur Innenstadt und z. Bahnhof benötigt man zu Fuß 10 min.
Kino, Post und Einkaufsmöglichkeit, KiGa, Schule in naher Umgebg.
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A9 (25 km) oder die A4 (30 km).

Energieverbrauch: 96,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 11.2029
Baujahr: 1888
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Die Heizkosten betragen ca. 80,00 € im Monat (mit Kaminnutzung weniger) und werden direkt an den frei wählbaren Energieversorger gezahlt.

Objektadresse

Franz-Ludwig-Rasch-Straße
06618 Naumburg (Naumburg (Saale))
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Schuster

E-Mail an Anbieter

8 + 4 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken


Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/naumburg-exclusive-3-rwe-mit-bad-balkon-kaminanschl-garten-pool-stellplatz/
Stern Stern Stern Stern Stern 1156 Bewertungen mit 4,82 von 5 Sternen