#Südbalkon# TOP Anlage #Abgetrennte Küche#

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Objekt-Nr: OM-168043

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 310.424 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 21000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Hier stimmen einfach die Daten, Zahlen und Fakten:
Baujahr, Zentrumsnähe, Verkehrsanbindungen und Lage in einem der schönsten Stadtteile Münchens sind sicherlich Garanten für den Wohlfühlfaktor und eine gute Vermietbarkeit.
Ihre neue Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienreiheneckhaus mit nach Süden auf einen kleinen „Park“ ausgerichteten Balkonen. Nach Norden hin schirmen die Gärten der umliegenden Häuser vor Straßenlärm ab. Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt durch einen gesunden Mix aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern.
Der intelligente Schnitt zeichnet sich nicht nur durch die abgetrennte Küche und das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne aus, sondern sicherlich auch durch die Schlafniesche im quadratischen Wohnraum. Ob nun der Feierabend auf dem nach Süden ausgerichteten
Balkon genossen werden soll, oder man sich zu einem Spaziergang an der Isar, oder gar zu einem Besuch des nahegelegenen Tierparks Hellabrunn, oder dem Besuch der Trainingsgeländen des FC Bayern oder des TSV 1860 München hinreißen lässt, der Stadtteil Untergiesing-Harlaching bietet einiges an Lebensqualität.

Angaben zur Ausstattung:

 Objektart: 1 Zimmer Etagenwohnung
 Vermietet: seit Dezember 2013, letzte Erhöhung 01.07.2019,
aktuelle Kaltmiete: 537,60 € zzgl. NK: 120,-€ = Warmmiete: 657,60 €
 Stellplatz vermietet: seit Oktober 2016, Miete: 50,- € monatl.
 Lage im Haus: 1. OG Süden Mitte rechts
 Anzahl Wohnungen: 22
 Größe: zirka 41 m2
 Baujahr: 1988
 Hausgeld: zirka 150,- € (Vorauszahlung lt. Abrechnung 2018; bei Guthaben von zirka 180,- € )
 Höhe der Rücklagen: 285,09 € Stand: 31.12.2018
 Aufzug: ja
 Art der Befeuerung: Erdgas
 Energieausweis: nach Bedarf, 142,6kWh/qm*a, inkl.
Warmwasser, gültig bis 08.01.2024
 Balkon, Ausrichtung: Süd, ruhige Seitenstraße

Sonstiges:

Impressum:
SENATOR Immobilienvermittlungs GmbH
Pfälzer-Wald-Straße 64
81539 München
Mobil 015259345762
Tel. 08935003819
E-Mail RH@hummel-robert.de
Handelsre­gistereintrag: Amtsgericht München, HRB153787
Genehmigung nach § 34 c GewO:
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München (Hauptabteilung I),
Ruppertstraße 19, 80337 München,
Tel.: +49 (0) 89 233 – 96030, E-Mail: gewerbemeldung.kvr@muenchen.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 41,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 142,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Der besondere Reiz, der von den Stadtteilen Untergiesing und Harlaching ausgeht, fußt sicherlich in der ruhigen Lage nahe der Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn bei gleichzeitiger Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine breitgefächerte Gastronomie lädt zum kulinarischen Verweilen ein. Hier sind alle Voraussetzungen für einen guten Standort erfüllt:
 REWE zirka 600m
 EDEKA zirka 750m
 Lidl und Aldi zirka 5 Autominuten
 Nähe zur Isar und seinen Freizeitmöglichkeiten
(Flauch­er) zirka 10 Fahrradminuten
 Perlacher Forst zirka 5 Fahrradminuten
 Biomarkt zirka 1 Gehminute
 Tierpark Hellabrunn zirka 5 Minuten
 Straßenbahn 15, 25, N27 zirka 1 Gehminute
 U-Bahn U1/U2 zirka 10 Gehminuten
 Kindergärten
 Weiterführende Schulen

Objektadresse

81545 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Robert Hummel
0152 59345762

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