Altbauwohnung am Alpenplatz mit 3 Zimmern und Charme

Hausfassade am Alpenplatz Badezimmer Schlafzimmer Zimmer mit drei Fenster (Ost) Blick aus Zimmer (Ost) Grundriss Innenhof Fassade / Balkone

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Objekt-Nr: OM-171674

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 845.000 €

Hausgeld mtl.: 245 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Die Altbauwohnung hat 3 Zimmer, liegt im 4. Stock (kein Lift), ist hell, bietet einen Blick auf bzw. über die Dächer, hat Bad, Küche, Kellerabteil und eine Wohnfläche von ca. 73 qm. Der Altbaukomplex wurde in den 20er Jahren errichtet. Das Haus, d.h. Dach, Gemäuer und Fassaden befinden sich in einem Top-Zustand, alle Kellerräume sind trocken. Die Wohnung ist kompl. renoviert, frei und kann sofort bezogen werden (Erstbezug). Dank der Ausrichtung zum gepflegten, liebevoll bepflanzten Innenhof ist die Wohnung ruhig und ohne jeden Verkehrslärm. Die offene (amerikanische) Küche besteht aus zwei massiven Natursteinplatten (Schiefer, Granit), Gasherd (Gaggenau) und einer Küchenzeile. Der klass. Dielenboden ist abgeschliffen und ökol. behandelt, das Badezimmer kompl. saniert und die neue Gasetagenheizung mit umweltfreundlicher, hocheffizienter Brennwerttechnik (Vaillant) ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung gut geschnitten: Sie lässt sich in zwei separate Schlafzimmer und einen gemeinsamen Wohn-/Esszimmerbereich aufteilen. Die Morgensonne erreicht im Sommer auch das hintere Schlafzimmer. Da sie sich nicht aufheizt (sie liegt in der vorletzten Etage und nicht direkt unter dem Dach) ist das Klima der Whg. über das ganze Jahr hinweg angenehm. Im Innenhof ist ein fassadenkonformer Balkonanbau (sh. Fassadenskizze) vorauss. möglich, da die Wohnungen der ersten drei Stockwerke bereits über Balkone verfügen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 73,37 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1921

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Der Alpenplatz ist mit seinem noch intakten urbayerischen Flair und Charme eine gefragte Adresse in München.Die z.T. denkmalgeschützten Straßenzüge rund um den Alpenplatz dienen immer wieder als Kulisse für historische Filme (Dreharbeiten). Der legendäre Paulaner-Biergarten am Nockherberg liegt nur einen Häuserblock entfernt. Die Atmosphäre am Alpenplatz ist insgesamt sehr entspannt, die Nachbarschaft weltoffen, hilfsbereit, familiär und international. Parks, Kinderspielplätze, Auer Dult, Gasteig, Dt. Museum und die Isar sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahnstationen, Tram, Busse sind um die Ecke. Und mit dem Auto ist man sehr schnell auf dem Mittleren Ring.

Objektadresse

81541 München
Bayern, Deutschland

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