Helle und großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Wohnküche

Außenansicht Wohnanlage Außenansicht Wohnanlage Eingangsbereich Flur Bad Bad Kinder- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse / Garten Terrasse / Garten Wohnküche Wohnküche Grundriss

Objekt-Nr: OM-201544

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 960.000 €

2.216 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 960.000 €
+ Kaufnebenkosten 52.800 €
– Eigenkapital 192.000 €
= Nettodarlehensbetrag 820.800 €
Monatsrate ca. 2.216 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Hausgeld mtl.: 367 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 2012 erbauten Wohnanlage und bietet ein großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen Ausstattung in einer ruhigen, gut angebundenen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m2 und umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Gäste-/Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates WC und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Kernstück der Wohnung ist die große, modern ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur West-Terrasse mit Garten, wo man sich wundervoll vom Alltagsstress entspannen und schöne Abende und Wochenenden mit gutem Essen und Trinken verbringen kann. Die großzügigen Fensterfronten erzeugen ideale Lichtverhältnisse und schaffen zusammen mit dem Parkett mit Fußbodenheizung und einem zeitlosen Küchen- und Baddesign eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenstertüren bieten zudem die Möglichkeit, die Terrasse bzw. den Garten als Verlängerung des Wohnzimmers bzw. der Wohnküche zu nutzen. Es besteht ein schwellenfreier Zugang von dem ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz und dem Kellerabteil bis zur Wohnung.

Angaben zur Ausstattung:

•Raumhöhe ca. 2,54m
•Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, anthrazitfarbene Feinsteinfliesen im Bad und im Kochbereich
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und schwarzer Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceraninduktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles von NEFF), Kühl-Gefrier-Kombination (LG Side by Side), Edelstahl Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung, Glasspritzschutz
•Weiße Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit dreifach Isolierverglasung
•Elektrisch­e Rollläden an allen Fenstern bzw. Fenstertüren, im EG mit Aufschubsicherung
•TV und LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen, Telefonanschluss im Flur
•Video Gegensprechanlage
•Waschmasch­inenanschluß in der Abstellkammer
•Wohnraumlüftun­g
•Westterrasse ca. 15 m²
•Garten ca. 21m²
•Kellerabteil ca. 5 m²
•Tiefgarageneinzelstellpla­tz, ebenerdig
•Fahrradraum
•Kind­erwagenraum
•Trockenraum

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 100,33 m²

Nutzfläche: 107,69 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 63,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Parkstadt Schwabing in angenehm ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentraler Lage mit einer komfortablen Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf sind es nur wenige Gehminuten zum Parkstadt-Center, in dem Lebensmittelläden wie Rewe und Penny, ein Drogeriemarkt, ein Bäcker, Vinzenzmurr, eine Apotheke etc. zu finden sind. In nächster Umgebung gibt es neben Spielplätzen und Grünflächen, die zum Spaziergang und Verweilen einladen, auch diverse Restaurants. Die Parkstadt Schwabing und Schwabing selbst bieten ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten.
Eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch die nahe Tram 23 (Haltestelle Domagkstr. bzw. Anni-Albers-Str.) gewährleistet, die einen in ca. 10 Minuten zur Münchner Freiheit bringt. Außerdem gibt es verschiedene Busverbindungen (Haltestelle Griegstr. bzw. Domagkstr.) z. B. zur U-Bahn U6 Alte Heide oder zur U-Bahn U3 am Petuelring. Mit dem Radl ist man auch schnell im Englischen Garten oder im Herzen von Schwabing.
In der Parkstadt Schwabing sind außerdem viele renommierte Unternehmen ansässig, wie z.B. Microsoft, MAN, Amazon, Osram etc.

Objektadresse

80807 München (Freimann)
Bayern, Deutschland

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