Für Ästheten: Exklusive DG-Wohnung im Loft-Stil in München, Pasing/Obermenzing.

WZ (Ausschnitt), Raumh. 4,6 m WZ (Einrichtungsvorschlag 1) WZ (Ausschnitt) Raumh. bis ca. 4,6 m WZ (Einrichtungsvorschlag 2) WZ (Ausschnitt) WZ + Blick in die Küche WZ (Ausschn.) Blick z. Balkon WZ/Küche_Panorama-Ausschnitt Küchenzeile (Ablöse € 2.400) Arbeiten Arbeit Einrichtungsvorschlag Arbeit Arbeit Einrichtungsvorschlag SZ o. Kind (EinrichtVorschlg.) Diele Bad, groß Gästedusche Wohnungseingang Hausansicht Ausblick v. Balkon Balkon Blutenburg An der Würm Grundriss Exposé

Objekt-Nr: OM-3900

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Loft, Studio, Atelier

Kaltmiete: 1.690 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €

Mietsicherheit: 4000 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Von privat: Die Wohnung ist frei und ab sofort zu vermieten. Über ein großzügiges Treppenhaus o. m. dem Lift gelangen Sie in die 2. Etage (die von 1 elektr. steuerbarem Dachfenster belichtet wird) in die o. g. Wohnung. Mit ca. 92,6 qm, bei einer Raumhöhe bis zu 4,6 m, weist sie einen äusserst großzügigen und sehr attraktiven Grundriß auf. Die gesamte Wohnung ist - bis auf das weiß geflieste Bad und die Gästedusche - komplett mit echtem Eichenparkett (engl. Verbund) ausgelegt. Raumhohe Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist mit einer funkgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Desweiteren sind sowohl perfekt integrierte, moderne Einbauschränke als auch großflächige Spiegel in den Bädern bereits vorhanden. Gegen eine Ablösesumme i. H. v. € 2.400 übernehmen Sie d. geschmackvoll, funktional eingepasste Küche vom Vormieter (obligatorisch). Der zur Wohnung gehörende Balkon ist nordwestlich ausgerichtet. Er bietet Ihnen im Sommer Sonne von ca. 10h bis 12h und nachm. ab ca. 15h bis zum Sonnenuntergang. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Fenster und elektr. Licht, sowie ein Duplex-TG-Stellplatz (unten), direkt im selben Haus. Achtung! Der Duplex-Parker ist nur bis zu einer begrenzten KFZ-Größe geeignet! Er ist zudem fester Bestandteil der Mietsache! Das Garagentor öffnet via Infrarot-Fernbedienung. Zur Allgemeinnutzung stehen ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die mtl. (verbrauchsabhängige) Nebenkosten/Heizungs-Pauschale­ liegt bei € 260,00. Die Mietkaution i. H. v. € 4.000,00 wird bei Unterschrift des Mietvertrages fällig.
Der Kfz-Stellplatz kostet € 60,00 monatlich und ist fester Bestandteil der Mietsache.
WICHTIGE INFO! Vor einer Wohnungsbesichtigung ist eine Selbstauskunft obligatorisch!

Angaben zur Ausstattung:

WICHTIGER HINWEIS:
Für die o.g. Küche, inkl. Geräten (NP € 6.500) ist eine Ablösesumme i. H. v. € 2.400,00 (Festpreis) an den gegenwärtigen Mieter zu bezahlen. Kurzbeschreibung der Küche (Optik s. a. Fotos): Einbauküche mit SIEMENS-EB-Geschirrspüler (neu !), Heißluftofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, EB-Kühlschrank mit 0° Zone u.v.a.m.

Sonstiges:

Die Wohnung ist frei! Sie wird direkt vom Eigentümer bereitgestellt und ist ab sofort zu vermieten. Der Kfz-Stellplatz ist fester Bestandteil der Mietsache und kostet € 60,00 monatlich.

Anfragen und Terminvereinbarung: Mo. - Fr. 9:00 bis 18:00 Uhr nur unter angegebener Email. Besten Dank im Voraus!

ACHTUNG!
Wohnung­sbesichtigungen werden nur nach vorheriger Termin-Absprache und nur für ernsthafte und solvente Interessenten durchgeführt. Eine Selbstauskunft ist daher obligatorisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Topgepflegte, moderne Wohnanlage (Erstbezug 2001) mit ausschließlich „2-Etagen Häusern“ in unterschiedlicher Architektur, unweit der idyllischen „Blutenburg“, in Obermenzing. Die Wohnung liegt in einer Spielstraßen-Zone und ist somit absolut ruhig. Neben einer hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Obermenzing aber auch durch seine unmittelbare Innenstadtnähe mit optimaler, öffentlicher Verkehrsanbindungen aus. Zwei Bushaltestellen befinden sich in nur 5 Min. Fußweg zur Wohnung. Städtische Busse bringen Sie im 10 Min-Takt zum Pasinger Bahnhof. Desweiteren sind es z. B. auch nur wenige Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle „Langwied“ (S8). Nur ein Katzensprung ist es zu den Autobahnen Stuttgart, Salzburg und Lindau.
Rund um das Objekt befinden sich auch div. Geschäfte, Restaurants, ein Supermarkt (Edeka) sowie eine Bäckerei, ein Café und eine Apotheke etc.. Somit können Sie alle Einkaufsvorteile “quasi um die Ecke” bequem in Anspruch nehmen. Auch diverse Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, sowie mehrere Abenteuerspielplätze etc. sind ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist auch der große Erholungswert durch die Nähe zu mehreren parkähnlichen Grünflächen. Desweiteren gibt es traumhafte Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wunderbare Abwechslung bieten ein Spaziergang zum Schloß Blutenburg oder eine Radtour an der Würm entlang.
In nur einer knappen 1/2 Std mit dem Rad oder in ein paar Minuten mit dem Auto erreichen Sie eines der schönsten, größzügigsten und abwechslungsreichsten Naherholungsgebiete Münchens: Die “Langwieder Seenplatte” mit dem Langwieder-, Luss- und Birkensee.
Auch die Nähe zum Botanischen Garten und zum Nymphenburger Schloßpark erhöhen noch zusätzlich die Attraktivität dieser aussergewöhnlichen Wohnanlage und den Freizeitwert dieser Wohngegend.

Objektadresse

81245 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dieter J. Droesler
089 525556

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