Entspannter Luxus über den Dächern Aubings - 4,5 Zimmer Dachterrassenwohnung

Objekt-Nr: OM-199613

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 1.089.000 €

2.514 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.089.000 €
+ Kaufnebenkosten 59.895 €
– Eigenkapital 217.800 €
= Nettodarlehensbetrag 931.095 €
Monatsrate ca. 2.514 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 27900 €

Hausgeld mtl.: 490 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung aus dem Jahr 2015 wurde im März 2021 renoviert und gereinigt und steht ab sofort zum Verkauf und Bezug.
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus befindet sich ein einer parkähnlichen Anlage und umfasst 6 Parteien (2 je Etage). Vom zentralen, großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Zum Verweilen und Entspannen lädt ein 11 m2 großer Balkon ein. Das Highlight ist die luxuriöse Dachterrasse mit großzügigen 53 m2, welche über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich und eine kurze Galerie begehbar ist. Aus der Galerie gelangt man zudem in einen weiteren Raum.
Eine Luxuseinbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Griffloses schwarzweiß Design inklusive schwarzer Granitarbeitsplatte sowie eine attraktive Glastheke sind ein unvergesslicher Blickfang. Küppersbusch und Miele Geräte (Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kombi-Dampfgarer und Backofen, Spülmaschine) geben diesem Design Schmuckstück die nötige Funktionalität.
Das Tageslicht Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC sowie Handtuchheizkörper. Das separate Dusch/WC bietet zusätzliche Flexibilität. Die Wohnräume verfügen über LAN-, Telefon- und TV Anschlüsse. Für ein besonderes Raumklima sorgt ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Feinsteinfliesen verlegt.
Das Gebäude besitzt einen barrierefreien Aufzug, der von der Tiefgarage bis in die 2. Etage führt. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Gartenflächen, Spielplätze, Fahrradraum, Kinderwagenraum und ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum und dürfen mitbenutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:

•Renoviert und gereinigt März 2021
•Hochwertige Feinstein Fliesen im Drittelverband in der gesamten Wohnung
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (inklusive Galerie und Galeriezimmer)
•Neuwertige grifflose Design Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (Miele & Küppersbusch), inklusive Ofen und Kombi-Dampfgarer sowie Spülmaschine und Induktionskochfeld
•Badeinric­htung mit hochwertigen Markenkeramiken und Armaturen
•Bad mit Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Duschbad und Vollbad jeweils mit Handtuchheizkörper und hochwertiger Duschwand
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Videogegensprechanl­age
•Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
•Fahrstuhl­ und barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
•53 m2 Dachterrasse inklusive Thuja-Hecke mit ganztägiger Sonne
•Zusätzlicher Südwest Balkon
•Kellerabteil
•Tiefgarage mit Einzelstellplatz, kurzer Laufweg zum Gebäudeeingang
•Mitnutzung Wasch- und Trockenraum
•Sehr großer Fahrradraum in der Wohnanlage
•Kinderwagenraum in der Wohnanlage

Sonstiges:

Entfernungen und Infrastruktur rund um die Wohnung

Fußwege:
•Bushalte­stelle Joseph-Suder-Bogen, Linie 157 - 150m
•S-Bahn Haltestelle Leienfelsstraße, S4 - 350 m
•Sportanlage Aubing - ca. 200 m
•Wochenmarkt Aubing / Konstanze-Vernon-Str.- ca. 150m
•Discounter LIDL - ca. 750 m
•Ortsmitte Altaubing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc. - ca. 1 km
•Naturpark Aubinger Lohe - ca. 3 km
•zahlreiche Kindertagestätten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung (nächste Kita ist ca. 100m entfernt)

Öffentliche Verkehrsmittel und Auto:
•Pasing, Pasing Bahnhof und Pasinger Arcaden (S4, 1 Station) - 2 min
•Hauptbahnhof (S4) - 13 min
•Marienplatz (S4) - 18 min
•A99 (Auto) - ca. 4 km / 5 min
•Flughafen Franz-Josef-Strauß (Auto) – ca. 25-45 min (je nach Verkehrsaufkommen)

Infrastr­uktur (im Umkreis von 5 km):
•Apotheke
•Lebensmittel­-Discount
•Bio-Bauern und Bio-Bäcker
•Reformhaus
•Shop­ping Mall (Pasing)
•Allgemeinmediziner und Fachärzte
•Kindertagesstätten­ und Kindergärten
•Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
•Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien inklusive Nachtlinien, S-Bahn)
•Diverse Restaurants und Take Away Möglichkeiten
•Zahlreiche Sportmöglichkeiten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 130,28 m²

Nutzfläche: 168,51 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Der Wohnkomplex liegt in einer modernen und neu errichteten parkähnlichen Anlage in Altaubing. Aubing ist der größte und am wenigsten dicht besiedelte Stadtteil Münchens. Als ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur zählt Aubing zu den beliebtesten Wohngebieten im Münchner Westen. Den Naturpark Aubinger Lohe erreicht man mit einem gemütlichen Spaziergang in etwa 25-30 Minuten. Das beliebte Naherholungsgebiet am Langwiedersee ist nur etwa 20 Minuten mit dem Rad oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Anbindungen sind perfekt, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Die Haltestelle der City Bus Linie 157 ist etwa zwei Gehminuten entfernt. Dieser bringt einen zügig ins Zentrum von Altaubing oder alternativ nach Pasing.
Etwa vier Gehminuten von der Wohnung liegt der S-Bahnhof "Leienfelsstraße" (Linie S4 und Teil der zentralen Tarifzone M sowie der Tarifzone 1). Der Stadtkern von Pasing mit den Pasinger Arcaden und dem Pasinger Bahnhof ist nur ein Kurzstreckenticket (eine Station) und zwei Minuten Fahrt entfernt. In 13 Minuten gelangt man zum Münchner Hauptbahnhof und in 18 Minuten ist man am Marienplatz. Fünf Autominuten braucht es zur A99, die einen schnell und einfach zu den weiterführenden Autobahnen rund um München bringt.

Objektadresse

Eva-Vaitl-Weg 3
81245 München (Aubing)
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dr. Shohreh Schwenkert
0151 52584371

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