Bestlage VILLENKOLONIE PRINZ LUDWIGS HÖHE - Erstklassige großzügige Etagenwohnung

Objekt-Nr: OM-168612

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.775.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 39500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Beim Neubau „Josephinenstr. 2a“ treffen auf klassizistische Stilelemente auf moderne Grundrisse. Äußerlich erscheint das Haus, das im Stil einer großbürgerlichen Villa geplant ist, als geschlossene Einheit – in seinem Inneren aber teilt sich das Gebäude in fünf großzügige Wohnungen auf. Dabei kommen drei unterschiedliche Grundrisstypen zum Tragen: ein Penthouse mit umlaufender Dachterrasse zwei Obergeschosswohnungen mit ausgedehnten Terrassen sowie zwei Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und mit teilweise privatem Gartenanteil. Die Apartments sind großzügig konzipiert: Jedes von ihnen verfügt über einen Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad und mindestens drei Zimmer.
Die Grundrisse überzeugen durch ihre klare und moderne Organisation sowie den Bezug zu den umgebenden Grünbereichen. Bodentiefe Fenster und großzügige Terrassen locken die Bewohner hinaus und erhöhen den Tageslichtanteil in den Wohnungen.
Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortsetzung der klassischen Gestaltungslinie der Fassade im Inneren. Der Naturstein „Nero Assolutto Lederoptik“,, großformatiges Echtholzparkett und hochwertigste Fliesenbemusterung bilden einen eleganten und harmonischen Dreiklang und stehen für anspruchsvolle Innenarchitektur, zeitlose Eleganz und die Erfüllung höchster Ansprüche an Wohnkultur.

Angaben zur Ausstattung:

- Hochwertige Ziegelbauweise

- Moderne und ansprechende Architektur

- Wohnräume mit großzügigen Fenster-/Fenstertüren und/oder Glaselemente
(in allen Wohnbereichen hochwertigste Fenster und Fenstertüren in Aluminium-Kunststoff-Ausführun­g mit 3-fach-Isolierverglasung

- Mehrschichtiger geölter oder lackierter Eichenparkett mit weißen modernen Holzsockelleisten

- Fußbodenheizung

- Bäder zusätzlich mit Badheizkörper für Handtücher

- Personenaufzug durch alle Etagen

- Treppenhaus mit anprechenden Fliesenbelag

- Bodengleich und mit raumhohen Wandfliesen geflieste Duschen

- Moderne, qualitative Marken-Badausstattung

- Formschöne Wand– und Bodenfliesen

- Alle Raffstore jeweils mit Elektroantrieb

- Elektro-Schalterprogramm in reinem Weiß und in zeitgemäßen geradlinigen Design

- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschlussmöglichkeit

-­ Platzsparender moderner Autolift

und vieles mehr....

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

Dieses Angebot enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Da sich im Zuge der fortschreitenden konkretisierenden Planung und Verwirklichung des Objekts noch gewisse Änderungen ergeben können, ist für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen allein der später beurkundete Kaufvertrag nebst dessen
Anlagen ( z. B. Baubeschreibung, Pläne etc.) sowie auch dessen Bezugnahmen auf andere Urkunden maßgeblich und verbindlich. Die Abbildungen der Wohnungen sowie der Wohnanlage und der
Umgebung insgesamt sind als künstlerische llustrationen zu verstehen.
Die in den Plänen und im Prospekt dargestellten Möblierungen, Ausstattungen, Kücheneinrichtungen, die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich einen Vorschlag dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Für die konkrete Ausstattung ist insoweit allein der Text der Baubeschreibung maßgebend.
Planungsstand November 2019.
Dieses Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 110,99 m²

Nutzfläche: 132,40 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Lagebeschreibung:

Baumgesäumte Straßen und Alleen, gepflegte Parkanlagen und vornehme Gärten sowie eine herrschaftliche Architektur prägen das Stadtbild des Münchner Ortsteils Prinz– Ludwigs– Höhe. Die einmaligen landschaftlichen Qualitäten des Quartiers, das am Isarhochufer thront, sorgten bereits im frühen 19. Jahrhundert für die Entstehung des Villenviertels, das seinen vornehmen Charme bis heute behalten hat.
Der Villenkolonie Architekt Jakob Heilmann zur Prinz– Ludwig– Höhe:
„Dem Isartal mit seinen fast unübersehbaren, fast jungfräulichen Höhengeländen wandten sich meine Blicke zu. Licht und Luft dieser Isarhöhen stehen denen des eigentlichen Alpenlandes in nichts nach. Die um die Waldhöhen von Großhesselohe gelegenen Flächen schienen mir für einen Villenvorort größeren Stils besonders günstig gelegen und so entstand die Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe“.
Wissensc­haftler, Unternehmer und Künstler, ließen sich in dem Stadtteil nieder. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Seen/Isar, die Nähe zur City sowie die öffentliche Anbindung machen die Prinz– Ludwigs– Höhe zu einer attraktivsten Wohngegenden bayrischen Landeshauptstadt.

Objektadresse

Josephinenstr. 2a
81479 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Huber INVEST
089 95481100

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