RESERVIERT 2,5 Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage in Müllheim

Vorderansicht Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Küche Toilette Flur Bad Abstellraum TG-Einfahrt Grundriss ETW Nr. 16 TG-Platz G83

Objekt-Nr: OM-152402

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 164.000 €

Hausgeld mtl.: 324 €

Übernahme ab: 1. September 2019

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienkomplexes mit 78 Wohnungen in zentrumsnaher Wohnlage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ hat umfangreiche Sanierungsmassnahmen beschlossen. Die Sanierungsmassnahmen sollen im Jahr 2020 oder später durchgeführt werden. Die Sanierungsmassnahmen sollen teilweise über die Instandhaltungsrücklage (anteilige Instandhaltungrücklage per 31.12.2018 6.942,08 Euro) und über ein Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (Kfw) bezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage übernimmt der Käufer und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das geplante Darlehen über die Kfw beträgt dann anteilig für diese Einheit 24.388,53 Euro. Dieses Darlehen wird mit 0,00% verzinst und müsste in monatlichen Raten von 203,24 Euro zurückbezahlt werden. Nach 10 Jahren ist dann dieses Darlehen getilgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 324,00 Euro.

Die Wohnung ist auch für einen Kapitalanleger interessant. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 8,20 €/qm x 77 qm = 631,00 € + TG-Platz 39,00 € = 670,00 € würde sich eine Rendite von 8.040 €/164.000 € = 4,9% ergeben.

Angaben zur Ausstattung:

Der Flur, das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Schlafzimmer haben Laminatboden. Das Bad ist gefliesst. Die Fenster sind isolierverglast und haben Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Kabelanschluss ist vorhanden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Fahrradkeller und Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 77,05 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Lagebeschreibung:

Müllheim, ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland mit guter Infrastruktur, Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck.

Objektadresse

In den Weihern 18
79379 Müllheim
Baden-Württemberg, Deutschland

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