Alles außer gewöhnlich - MFH - Arbeiten & Wohnen unter einem Dach + Baugrund MG Zentral/Altstadt

Objekt-Nr: OM-200776

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Wohnen und Arbeiten zentral in der Altstadt mit separatem (HOME)OFFICE
Sie wohnen großzügig in der 1.Etage und arbeiten im eigenen Office in der 2. Etage, oder umgekehrt.
Die Nutzungsmöglichkeiten - Büro, Praxis, Apartment- da fällt einem vieles ein ...

1. Etage , 89 qm mit 4 Zimmern, möblierter Küche, Wannen-Bad und GästeWC. Hell und lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern.

2. Etage - Ein separates 36 qm Apartment darüber, auch mit Bad, Dusche, Küche und Großraum mit bodentiefen und raumhohen Fenstern.

Ein tolles Turmzimmer in jeder Etage mit Fernblick auf die gesammte Heinrichstrasse und darüber hinaus.

3. Erdgeschoss, 3 Z KDB mit Einbauküche und separatem Eingang
4. 2.OG Eine vermiete Wohnung 2 Z KDB und Balkon
5. Dachgeschoss - Eine vermietete Wohnung mit Einbauküche, Dachterrasse und Balkon

Angaben zur Ausstattung:

Alle Wohnungen mit Massivlolzböden in Eiche, Fliesen in den Badezimmern, Granit im Treppenhaus, Beton-Wendeltreppe

Technik
Heizungskeller/Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen
Sprechanlage zur Haustür aus jeder Wohnung, teilweise mit Bild, SAT TV
Zentralheizung und zentrale Wasserversorgung - Gasheiz- und WWgerät aus 2012
Elektronische Heizkostenverteiler mit Daten Smart System Techem aus 2021
Abwasserleitungsstrang und Massivholböden DG und OG2 kompl. erneuert in 2020
Wohnungen mit Massivholzparkett, Fliesen, Granit, Treppenhaus Betontreppe & Granit
Fenster Aluminium isolierverglast, Im EG, 1.OG und DG Kunststofffenster aus 2012/16/18

Sonstiges:

Insgesamt 5 Wohneinheiten, nutzbar als Wohn- oder Geschäftsräume. Hinter dem Haus 4 großzügige Stellplätze oder ein Baugrund zur Hauserweiterung. Alternativ Garagen möglich bzw. seinerzeit genehmigt.

Die Mieteinheit im EG sowie im DG hat einen Mietvertrag mit automatischer Mietsteigerung.

Die Einheiten im 1. OG sowie im 2. OG sind in 2021 frei geworden und frisch renoviert.
In der Vorausschau auf einen möglichen Verkauf des gesamten Objektes und der durch den Erwerber eventuell geplanten Eigennutzung verschiedener Flächen haben wir diese Wohnungen und die zugehörenden Stellplätze noch nicht weitervermietet. Allerdings ist die Nachfrage nach diesen Wohnungen derzeit sehr groß und eine zügige Vermietung gewährleistet.

Eine mögliche Eigennutzung ist somit jetzt in der großen Wohnung im 1. OG und dem Büro bzw.
Wohnbereich in der 2. Etage gegeben. z.B. Wohnen und Arbeiten in einem Haus!

Bei einer Gesamtvermietung erzielen Sie Mieterträge i.H. von 30.324 € im Jahr.

Unter Berücksichtigung der schon vereinbarten Mietsteigerungen und einer Zusatzbebauung im
hinteren Bereich ist dieser Wert sicherlich deutlich zu steigern.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 205,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 1,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zentral und mitten in der Innenstadt / Altstadt von Mönchengladbach liegt dieses Büro/Praxis/Appartmenthaus. Ein ruhiges, futuristisches 5-Familien-Eckhaus.
Man sagt, dieses 3-geschossige Architektenhaus fällt dort optisch total aus dem Rahmen und... -direkt ins Auge....

Die Heinrichstrasse, -unterhalb des Alten Marktes gelegen- ist eine ganz zentral gelegene Anlieger- und Einbahnstrasse mit wenig Autoverkehr; in unmittelbarer Nähe der neu erbauten Santander-Bank an der Aachener Strasse.
Die Busverbindungen und alle Arten der Nahversorgung sind in der Nähe und fußläufig gut und schnell erreichbar.
Der ALTE MARKT und GERO Park sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Heinrichstrasse 27
41061 Mönchengladbach (Innenstadt)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Wilfried Büscher
0172 2534842

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