Entdecke die Möglichkeiten! Stadthaus zum Arbeiten und Leben!

Objekt-Nr: OM-136372

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 283.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Mittendrin. Das ist diesmal die Lage. Nicht nebenbei oder weiter weg, sondern ganz und gar im quirligen und schönen Mölln. Die Geschäfte der Kleinstadt erreichen Sie alle bequem zu Fuß, auch die Gastronomen im Zentrum besuchen Sie ohne lästiges Auto. Umgekehrt sind auch Sie und Ihr Gewerbe für Besucher und Kunden perfekt zu erreichen. Unweit des Bahnhofs, des Möllner ZOB (mit großem Parkdeck) und öffentlichem Parkplatz direkt vor der Haustür lässt die Verkehrsanbindung keinerlei Wünsche offen. In rund 150 m Entfernung haben Sie die Möglichkeit, zwei eigene Tiefgaragenplätze anzumieten und sind so gänzlich unabhängig von den öffentlichen Parkflächen. Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus? Die Aufteilung der drei Etagen wurde scheinbar bereits beim Bau in 1916 hierauf ausgerichtet. So ist man nicht weit von seinen Lieben und hat trotzdem Ruhe für den Job. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus hat neun gut geschnittene Räume, verteilt auf drei Etagen: Unter-, und Erdgeschoss zur Gewerblichen Nutzung und das Ober- und Dachgeschoss als Rückzugsort für die Familie. Über ein paar kleine Stufen gelangen Sie in den hellen Windfang. Hier geht´s entweder in die Räume im Erdgeschoss, oder aber direkt über das dahinterliegende Treppenhaus in den privaten Bereich des Hauses – oder aber zur Grillparty direkt geradeaus in den Garten. Sie stehen also im Zentralen Raum dieses Hauses. Die ehemals als Zahnarztpraxis genutzte Etage im Erdgeschoss verfügt neben dem Empfangs- und Wartezimmer über zwei Behandlungsräume, einem kleinem Labor sowie über zwei weitere Abstellräume mit geringerer Stehhöhe oberhalb des Durchgangs von der Straße zum Garten. Eine der kleinen Besonderheiten dieses Stadthauses: über einen Gang / Tunnel kommen Sie seitlich unter Ihrem Haus entlang – so sind die Fahrräder gut gesichert und die Wege kurz – klasse!

Angaben zur Ausstattung:

Durch diesen Gang wäre es auch möglich, bei Einbau geeigneter Maßnahmen, beeinträchtigte Menschen wie Rollstuhlfahrer in die Behandlungsräume im erhöhten Erdgeschoss zu geleiten. er Garten selbst ist nicht groß, rund 467 m² Grundstück, und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. In charmanter Hanglage und gut geschützt vor neugierigen Blicken und vor allen Dingen vor dem Trubel des Stadtlebens, lebt hier Ihre ganz eigene grüne Oase im Herzen der Stadt in perfekter Südausrichtung. Hinten, mitten im Grün, steht ein hübscher Pavillon, der jetzt gerade kühlenden Schatten spendet und zu gemütlichen Abenden einlädt. Der Hang zur oberhalb gelegenen DRK Praxisklinik und Höltich-Stift ist dicht bewachsen. Große Bäume, Sträucher und Büsche sind der richtige Abenteuerspielplatz für die Kinder. Eine massive Treppe schlängelt sich den Berg hinauf – vielleicht ein Relikt aus der Entstehungszeit des alten Hospitals aus 1913. In den beiden oberen Etagen ist der private Bereich untergebracht. Über einen zentralen Flur gelangen Sie in die große Küche mit Esstresen und prächtigem Blick in Ihren Garten. Die hellen Fliesen harmonieren ausgesprochen gut mit den massiven Eichenfronten. Alter Chic? Ja, vielleicht. Aber eine Qualität, die man heute nicht mehr kaufen kann und sich mit etwas Pfiff und Geschmack toll in die heutige Moderne holen lässt. Über eine Durchreiche kommen die gemeinsam zubereiteten Köstlichkeiten heiß auf den Esstisch im Nachbarzimmer. Angrenzend ist das Bad untergebracht: runde Mosaikfliesen, marineblaue Akzente, ein kreisrundes Kippfenster und die Möglichkeit, die vorhandene Badewanne durch eine große ebenerdige Dusche zu ersetzen – das gibt diesem wichtigen Raum die nötige Frische, ohne gleich alles neu machen zu müssen.

Sonstiges:

Ich verkaufe von privat (also ohne Courtage für einen externen Makler) meine Immobilie, die ich lange Jahre als Praxis und Zuhause genutzt und geschätzt habe. Persönliche Lebensumstände führen mich nun dazu, mich von diesem schönen Haus zu trennen.

Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind, und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden kleineren Reparaturen und Modernisierungen und viel Farbe nicht abschrecken lassen.
Sie erhalten hier ein großes Haus direkt am Puls der Stadt mit schier unendlichen Optionen. Oben haben Sie nur einen unserer Gedanken gelesen, von denen wir nicht alle zu Papier bringen können.
Lassen Sie uns das Projekt gemeinsam bei einer Besichtigung beginnen…

Sollten ich Ihr Interesse an meiner Immobilie geweckt haben, so können Sie sich gerne mit meiner nachstehenden Kontaktperson in Verbindung setzen.
Dieser ermöglicht Ihnen den Zugang zu dem Haus und führt gerne eine Besichtigung mit Ihnen durch.
Gerne kann Ihnen Herr Konnegen auf Wunsch Informationen über Umbaumöglichkeiten oder zur Fragen der Gestaltung an die Hand geben.

Forden SIe gerne mein Exposé zum Haus an - hier finden Sie mehr Bilder, Zeichnungen aller Etagen und einen Lageplan der Immobilie.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 228,00 m²

Grundstücksfläche: 467,00 m²

Nutzfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1916

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit rund 3 m Deckenhöhe ist ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Der große Durchbruch gibt den Blick in das Esszimmer frei. Ein niedlicher Balkon zur Straßenseite lässt den Stadtsee hinterm Bahndamm durch das satte Grün erahnen. Ein weiteres Zimmer mit altem Korkboden trumpft mit einer Holzterrasse auf. Die große, windgeschützte Dachterrasse mit Morgensonne ist eigentlich eher eine Sonnenterrasse: Auf guten 15 m² kann man herrlich Frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen und hat einen tollen Blick auf den Garten. Drei weitere Zimmer liegen im ausgebauten Dachgeschoss mit leichten Dachschrägen. Eines davon schön hergerichtet mit offener Balkenlage und tollem Raumgefühl. Die zwei kleineren Räume sind nicht minder schön, lassen über Dachflächenfenster reichlich Licht hinein und sind dank des großen Einbauschranks im Flur herrlich als Schlaf- und Gästezimmer zu nutzen. Ein weiteres Bad ließe sich hier auch ohne große Mühe schaffen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Im Keller des Hauses ist neben der Technik auf rund 75 m² reichlich Nutzfläche vorhanden, für die Sie sicher eine gescheite Verwendung finden. Auch zwei getrennte Damen- und Herren WC wurden seinerzeit hier für die Angestellten vorgehalten – alles nicht mehr ganz taufrisch, aber die vorhandenen Anschlüsse verschaffen Ihnen Spielraum für Ideen. Die weite Kelleraußentreppe gibt den Weg frei in den wunderbar ruhigen Garten.

Objektadresse

23879 Mölln
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Manfred Konnegen
04542 823422
0160 1522499

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