tolle Kapitalanlage - 2 unlängst sanierte MFH in 39291 Möckern Rendite 7,35%

Objekt-Nr: OM-161309

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 620.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die zu verkaufenden Objekte verfügen über 9 gemütliche Altbauwohnungen mit hellen, großen
Räumen. Zusätzlich befindet sich in der Bahnhofstraße 7 eine Gewerbeeinheit. In der Gartenstraße gibt es noch einen Büroraum mit WC. Die schönen 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen befinden sich in zwei freundlichen, ruhigen Mehrfamilienhäusern und sind ideal für kleine Familien oder Paare geeignet! Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen innerhalb der letzten Jahre von Grund auf renoviert. Die großen Tageslichtbäder sind meist mit Wanne, teils mit Dusche, sowie mit wandhängenden WC´s ausgestattet. 8 PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Heizung erfolgt zentral, mittels eines Erdgas-Brennwertgerätes. Die Fassaden wurden 2004/2008 mit WDVS gedämmt. Die derzeitigen jährlichen IST-Netto Kaltmieteinnahmen betragen für die Bahnhofstraße 7 ca. 12 x 2857.- EUR und für die Gartenstraße 4 ca. 12 x 943.- EUR. Zusammen also ca. 45.600.- EUR bei einer geschätzten Mietfläche von ca. 703 m². Die Bahnhofstraße 7 wurde 2002 bis 2004 aufwendig saniert. Die Gartenstraße 4 erst 2008. Dabei wurden sowohl die Dächer, die komplette Heizungsanlage, die komplette Elektroanlage, die Wasser und Abwasserleitungen, die Fenster, die Türen und die Bodenbeläge erneuert. Die Bahnhofstraße 7 erhielt zudem eine Fassadendämmung.

Sonstiges:

Die Objekte befinden sich in der Gartenstraße 4 und der Bahnhofstraße 7 in 39291 Möckern.

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2008

Anzahl Etagen: 3

Grundstücksfläche: 1121,00 m²

Gesamtfläche: 703,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 45600 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 45600 €

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Lagebeschreibung:

Die Stadt Möckern liegt inmitten des Jerichower Landes, ca. 20 km östlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und ca. 8 Fahrminuten südlich der Autobahn A2. Die Kleinstadt bietet 14.000 Einwohnern ein zu Hause. Die Kreisstadt Burg grenzt im Norden an die Gemeindefläche. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön am Oberlauf des Elbenebenflusses Ehle. Im Westfläming und im Osten erstreckt sich ein etwa 50 km² großes Kiefernwaldgebiet. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom im Stadtzentrum gelegenen Marktplatz, mit einer sehr guten Infrastruktur, entfernt. Die Grundschule hat ihren Sitz im historischen Schloss der Stadt. Auch steht eine Sekundarschule zur Verfügung und im nahe gelegenen Friedensau befindet sich die Theologische Hochschule Friedensau,
die einzige Hochschule im Landkreis Jerichower Land. Im Ort sind mit Wiesenhof, der Hausbaufirma Heinz von Heiden und der Großbäckerei Sprung einige große Arbeitgeber ansässig. Für die Kleinen gibt es ausreichende Kindertagesstätten. Es versteht sich von selbst, dass Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung stehen. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, und Frieseurtermin denkbar einfach. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Schule, Kindergarten, Einkaufs- und Dienstleistungsunternehmen, medizinische Betreuung liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Über die Buslinie sind auch umliegende Ortschaften problemlos zu erreichen. Durch ein reges Vereinsleben wie unter anderem Pfadfinder, Tenöre, Flieger- sowie Karnevalsclub bietet Möckern seinen Bewohnern viel Abwechslung. Auch für Ausflugziele stellt die Stadt mit dem Schloss, der alten Stadtmauer und der historischen Stadtkirche St. Laurentius einiges zur Verfügung. Da der Standort umgeben von Wäldern und idyllischen Landschaften.

Objektadresse

Bahnhofstraße 7
39291 Möckern
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

IVV GmbH - Uwe Brandstetter
0177 4755055

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