RESERVIERT - "Villa Malente" - Erdgeschoss Wohnung "Kellersee" mit Gartenanteil - courtagefrei

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Objekt-Nr: OM-146300

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 395.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12500 €

Übernahme ab: 1. Mai 2020

Objektbeschreibung:

Die Fassade des geplanten Baus wird in den unteren beiden Geschossen als Verblendsteinmauerwerk hergestellt. Der helle Stein mit erdigen Einschlüssen verleiht dem Gebäude einen freundlichen warmen Charakter. Das Staffelgeschoss erhält eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade­ mit einer hellen Putzoberfläche. Die Dacheindeckung erfolgt mit einer harten Bedachung aus Tondachpfannen. Die dunkle Dacheindeckung bildet mit den ebenfalls anthrazitfarbenen Fensterrahmen dazu einen passenden Kontrast. Das Gebäude passt sich hinsichtlich der Gebäudehöhe und des Gebäudevolumens in die bereits gewachsene Umgebung ein.
Sie betreten die lichtdurchflutete modern geschnittene Wohnung „Kellersee“, im Erdgeschoss gelegen, durch eine großzügige Diele. Von dort aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Bad sowie in ein kleineres Zimmer, das Sie z.B. als Arbeitsplatz oder Hobbyraum einrichten könnten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von dort gelangen Sie durch schwellenlose Ausgangs-Elemente auf Ihre Terrasse und in Ihren eigenen Gartenbereich.
Mit dem Aufzug gelangen Sie zu dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum im Dachgeschoss.

Angaben zur Ausstattung:

Alle Räume werden allergikerfreundlich mit Fliesen in den Gemeinschaftsbereichen (Zugangsbereichen) sowie den Nassräumen und mit einem Parkett in den übrigen Räumen ausgestattet. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 1.1 W/qm x K geplant. Die Fensterelemente sind zweifarbig – außen anthrazit und innen weiß. Das Treppenhauselement ist bis auf die konstruktiv massiv auszuführenden Elemente mit Glasflächen geplant, so dass das Treppenhaus maximal natürlich belichtet wird.

Das Gebäude wird mit einer zentralen Gastherme beheizt. Im allen Wohnungen ist Fußbodenheizung verlegt. Die Steuerung erfolgt je Heizkreis Raum für Raum über Thermostate. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Auf dem Dach wird eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert.

Das tagesbelichtete Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden Tiefspül-WC mit 4,5 l Spültechnik ausgestattet. Die Echtglas-Duschabtrennung gehört ebenfalls zum Lieferumfang. Das Gäste-WC enthält gleichermaßen ein wandhängendes Tiefspül-WC mit 4,5 l Spültechnik und ein Handwaschbecken. Die Ausstattung der Keramikobjekte, die von Markenherstellern stammen, erfolgt in Weiß mit pflegefreundlicher Oberfläche. Die Armaturen kommen aus dem Hause Concept.

Die gewählten sandfarbenen Bodenfliesen sind rutschhemmend (R 10) und stammen aus dem Hause Villeroy + Boch. Die weißen ebenfalls großformatigen Wandfliesen sind bis zur oberen Abschlusskante des Sanblocks verlegt. Das Badezimmer erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen wandhängenden Design-Heizkörper.

Sonstiges:

Die Erstellung erfolgt schlüsselfertig, so dass vom Käufer keine Leistungen zu erbringen sind. So wird auch die Küche mit hellen Fronten der Ober– und Unterschränke, einschließlich der Geräte, wie Kühl– Gefrierkombination, Elektroherd mit Dunstabzug nach außen und Spüle mit Geschirrspülmaschine im Rahmen der Baumaßnahme geliefert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheit entsteht auf einem 2250 m² grossen Grundstück in Malente direkt an der Malenter Au, umgeben von wunderschöner Natur. Der Kurort Bad Malente liegt in der Holsteinischen Schweiz, direkt an der "Deutschen Ferienstrasse", zwischen dem Dieksee und dem Kellersee und bietet Natur pur und Erholung für Herz und Seele. Kurze Wege für Einkäufe, Arztbesuche und Spaziergänge sind die besonderen Vorzüge dieser Immobilie. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit Auto oder Regionalbahn die wunderschöne Hansestadt Lübeck.

Objektadresse

23714 Malente
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Sandra Foehlau
04102 888855

E-Mail an Anbieter

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