Tolle 3-Zi.-Garten-/Terrassenwohnung, Gernlinden, 87/101 m² W-/Nfl.,

Objekt-Nr: OM-199617

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 719.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 29900 €

Hausgeld mtl.: 240 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Gartenwohnung mit zwei Terrassen ist Teil eines exquisiten Wohn-Ensembles mit sechs überdurchschnittlich ausgestatteten Wohnungen in ruhiger und zentraler Wohnlage Gernlindens.

Sie umfaßt ca. 87 m² Wohnfläche / ca. 101 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Wohn-/Essbreich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und einem Duschbad.
Damit ist die Wohnung optimal geeignet für Paare oder die kleine Familie, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Haus ist u. A. mit einem der besten 36,5 cm Vollziegel in Verbindung mit einer 3-fach Verglasung gebaut und einem effektiven Heizsystem (Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) inkl. dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet. Eine zukunftsorientierte Investition.

Zum Objekt gehören 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit direktem Hauszugang im Untergeschoß, welches auch die Kellerräume und einen Waschraum beherbergt, sowie drei Stellplätze im Freien.

Angaben zur Ausstattung:

Highlights:
- bezugsfertig in 2021
- Vollziegelbau, 36,5 cm, Poroton
- Energieeffiziente Bauweise, Klasse A, 34 kWh
- Moderne Heizanlage, Luftwärmepumpe, FBH
- hochwertige, teils wählbare Ausstattung
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen
- helle Duschbäder
- Netzwerkverkabelung
- elektrische Rollläden
- ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Sonstiges:

bitte keine Makleranfragen.
Danke für Verständnis und Berücksichtigung.

Angaben nach § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg
Steg Projekte
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-Mail: info(at)steg-projekte.de

Ve­rtretungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern

Umsatzsteuer-Ide­ntifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 101,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Gernlinden - Beste Lage und Anbindung
Von Tassilo’s Yard sind es nur wenige Schritte zum Ortszentrum mit all seinen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke und Ärzten. Fast direkt vor der Haustüre fährt der Bus, der u.A. auch das benachbarte Maisach mit vielen Geschäften, Gaststätten und Supermärkten erschließt.
Gut 13.000 Menschen leben mittlerweile hier. Sie alle schätzen die Wohnkultur und Lebensqualität der Gemeinde Maisach-Gernlinden im Münchner Westen. Nicht nur die Nähe zur Landeshauptstadt und den großen Arbeitgebern (ca. 18 km zum Stadtrand bzw. ca. 28 km zum Marienplatz) macht Gernlinden so begehrt, sondern auch die kurzen Wege in die reizende Stadt Fürstenfeldbruck mit all ihren kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten.
Zur S-Bahn (S3) sind es nur wenige Gehminuten. Diese bringt Sie schnell und einfach ins Münchner Zentrum oder ins attraktiv ausgebaute Pasing. Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich; praktisch vor der Haustüre laden ausgedehnte Wiesen und Wälder zu Spaziergängen und Radltouren ein. Zwei kleine Badeseen am Ort, der traditionelle Tennisverein „um die Ecke“ und die Nähe zu mehreren Golfanlagen wie Rottbach und Olching lassen kaum Wünsche offen für alle, die aktiv bleiben möchten und geselligen Anschluß wünschen.

Objektadresse

82216 Maisach OT Gernlinden (Gernlinden)
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hans-Jürgen Steg
089 13939091

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