Büroetage im EG (410m²), modernisiert und in bester Lage, provisionsfrei vom Eigentümer

Eingangsbereich Büroetage Treppenhaus Küchenbloch Aufenthaltsbereich Küche 2 Flur Aufenthaltsbereich Küche Büro mit Blick in den Innenhof Treppenhaus mit Büroeingang Flur mit Vinylboden kleines Büro begrünter Innenhof Grundriss 410m², EG, D

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Objekt-Nr: OM-143677

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaltmiete: 3.950 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 1025 €

Mietsicherheit: 12000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2019

Objektbeschreibung:

Diese schöne und modernisierte Büroetage umfasst eine Gesamtfläche von ca.. 410m² und befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Bürokomplexes in bester Lage von Wiesbaden Nordenstadt. Der Bürokomplex verfügt über vier separate Eingangsbereiche und ist, bis auf die hier angebotenen Büroetage, komplett vermietet. Hervorragendes Mieterklientel!

Die Büroetage verfügt über 9 große Büroräume die Platz für jeweils 1 bis 4 Mitarbeiter bieten, eine Küche, einen klimatisierten Serverraum sowie zwei große WC/Sanitärräume. Die Sanitärräume werden derzeit vom Vermieter komplett modernisiert.

Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt bei monatlich 9,63 EURO, plus 2,50 EURO NK, jeweils zzgl. MwSt.

Zur Büroetage gehören 4 PKW Außenstellplätze, drei Tiefgaragenstellplätze und 40m² Kellerfläche. Die PKW Außenstellplätze können monatlich für 50,00 EURO plus MwSt., die Tiefgaragenstellplätze für monatlich 60,00 EURO plus MwSt. mit angemietet werden. Die Miete für die Kellerfläche beläuft sich auf monatlich 4,00 EURO/m² zzgl. MwSt.

Angaben zur Ausstattung:

Die Bürofläche wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und im Flur, von dem sämtliche Büroräume zugänglich sind, mit einem pflegeleichten und optisch ansprechenden Vinylbodenbelag in Holzoptik ausgelegt. Alle Büroräume sind sehr hell und freundlich, verfügen über große Fensterfronten und sind mit einem strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Teppichboden ausgelegt, mit Raufaser tapeziert, mit weißer Farbe angelegt und verfügen über arbeitsplatzgerechte Beleuchtung sowie Außenjalousien an allen Fenstern.

In 2018 wurde die Büroetage komplett klimatisiert!

Die EDV Verkabelung (CAT 7) erfolgt über umlaufende Wandkanäle und läuft in einem klimatisierten Serverraum zusammen.

Ausgestattet ist die Büroetage derzeit mit einer schönen großen Küche mit großem Kühlschrank, Kochplatte, Geschirrspülmaschine und mehreren Sitzgelegenheiten zum Aufenthalt in den Pausenzeiten. Bei Bedarf kann diese im Objekt verbleiben.

Auf der Büroetage befinden sich des Weiteren zwei größer Sanitär/WC Einheiten für Damen und Herren, die zur Zeit erneuert und modernisiert werden.

Sonstiges:

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!

Nähere Informationen erteilt Ihnen:
Frank Riedel 0172-6995119

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Anruf genügt

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 410,00 m²

Gesamtfläche: 410,00 m²

Anzahl Stellplätze: 7

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert: 12,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 114,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In bester Lage von Wiesbaden Nordenstadt!

Die Büroetage befindet sich innerhalb eines größeren, gepflegten Bürokomplexes und liegt in dem gut etablierten Gewerbegebiet von Wiesbaden Nordenstadt in bester Lage, unmittelbar am Autobahnanschluss zur A66. Den Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Zum Flughafen Frankfurt sind es von hier gerade einmal 15 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein. Einkaufsmärkte REWE, ALDI, LIDL, Globus etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Restaurants, Bäckereien und Imbissstationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

Otto-von-Guericke-Ring 3
65205 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Frank Riedel
0172 6995119

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