Großzügige Stadtvilla in bester Lage in Magdeburg – repräsentativer Familiensitz, Praxis, Kanzlei

Objekt-Nr: OM-161315

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1937 erbaut. Es hat viel Potenzial als repräsentativer Familiensitz, als Büro, Kanzlei oder Praxis für Menschen mit exklusivem Geschmack. Die Immobilie befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Sie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in einer 30er Zone. Das Wohngebiet ist natürlich gewachsen. Die Gegend ist geprägt durch große Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit Kanzleien und Arztpraxen.

Das Haus hat ca. 240 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über eine gute Bausubstanz. Hier finden Sie sieben Zimmer, zwei Bäder (ein Bad mit Wanne und WC und ein Bad mit Dusche und WC) und die Küche. Im Wohnbereich finden Sie Parkettfußböden bzw. Holzdielen, die Bäder sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einer repräsentativen Glasschiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die kleine, z. Zt. sanierungsbedürftige Terrasse mit Freitreppe in den Garten. Das Grundstück ist insgesamt 544 m2 groß.

Das Mauerwerk ist meist gepflegt. Die letzten umfangreichen Sanierungsarbeiten am Haus erfolgten Mitte der neunziger Jahre (Fenster, Bäder, Ölheizung). Der letzte Fassadenanstrich ist. ca. 10 Jahre alt. Die gepflegten Fenster (Holz, Doppelverglasung mit Außenjalousien) sind überwiegend im guten Zustand. Die Sanitäreinrichtungen sind teilweise sanierungsbedürftig.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Dachterrasse. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:

Im ausgebauten trockenen Keller kommen noch zwei als Wohnraum oder Büro nutzbare Räume dazu. Dort befinden sich auch ein Werkraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum (Ölheizung, aktuell vom Schornsteinfeger abgenommen) sowie zwei weitere Bäder mit Dusche und WC.

Im Kellerbereich befindet sich ebenfalls eine nur über einen separaten Eingang zu erreichende ca. 30 m2 große Einliegerwohnung (2 Zimmer mit Miniküche, Bad mit Dusche und WC).

Das große Dachgeschoss (ca. 100 m2) verfügt über zwei große Fensterflächen. Die Dämmung ist sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss kann noch weiter ausgebaut werden, z. B. als Wohnraum, Büro oder Fitnessbereich. Das Dach ist gepflegt und hat normalen Standard.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: nach Vereinbarung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 544,00 m²

Nutzfläche: 305,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 249,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1937

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung vom Magdeburger Stadtzentrum. Zu den Geschäften am Hasselbachplatz und Breiten Weg laufen Sie ca. 10 Minuten. Ebenso schnell sind Sie an der Elbe und am Elberadweg. Der Klosterberge-Garten und der Magdeburger Stadtpark laden zu Spaziergängen ein. Trotz der Nähe zur wunderschönen Natur an der Elbe ist die Immobilie hochwassersicher gelegen.

Die Verkehrsanbindung ist beispielhaft. Den Magdeburger Ring, die Stadtautobahn, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 300 m weit entfernt.
In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Supermärkte. Zum Magdeburger Allee-Center sind es nur wenige Minuten mit Auto, Straßenbahn oder Fahrrad.

Für junge Familien ist auch gesorgt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kitas, ein Spielplatz, ein Sportplatz sowie das „Carl Miller Bad“, ein beliebtes Magdeburger Freibad.

Objektadresse

39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

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